Дело № 2-691/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры 

<

 адрес >. Для повышения благоустройства квартира была перепланирована и переустроена. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки, разделявшей помещения квартиры и кладовки; закладка дверного проема в перегородке, разделяющей помещения туалета и коридора; демонтаж перегородки, разделявшей помещения ванной и туалета; в конструкции пола нового помещения совмещенного санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике; остекление балконов. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: в бывшем помещении туалета выполнен демонтаж унитаза; в бывшем помещении ванной выполнен демонтаж ванной, умывальника и радиатора отопления; в помещении кухни выполнен монтаж двухконтурного котла; в помещениях балконов выполнен монтаж радиаторов отопления; в новом помещении санузла выполнен монтаж душевой кабины, умывальника и унитаза. По состоянию на 

<

 Дата > общая площадь квартиры с учетом всех частей квартиры составляла 85,2 кв.м., общая площадь – 74,6 кв.м., жилая – 49,2 кв.м., количество жилых комнат – 2 (27,3 кв.м. и 21,9 кв.м.); санузел объединенный – 4,3 кв.м.; 2 коридора (по 4,3 кв.м.); кухня – 12,5 кв.м.; балкон – 3,7 кв.м.; балкон – 6,8 кв.м. Согласно техническому отчету, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания; требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Квартира по назначению жилая двухкомнатная – пригодна. Просит сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся по состоянию на 

<

 Дата > площадью всех частей квартиры – 85,2 кв.м., общей площадью – 74,6 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., количество жилых комнат – 2 (27,3 кв.м. и 21,9 кв.м.); санузел объединенный – 4,3 кв.м.; 2 коридора (по 4,3 кв.м.); кухня – 12,5 кв.м.; балкон – 3,7 кв.м.; балкон – 6,8 кв.м.; вид отопления – двухконтурный котел.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

 адрес >, что подтверждается договором дарения от 

<

 Дата >. 

Для улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого им указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем:

- выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения квартиры и кладовки; 

- выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей помещения туалета и коридора; 

- выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения ванной и туалета; 

- в конструкции пола нового помещения совмещенного санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике; 

- выполнено остекление балконов;

- в бывшем помещении туалета выполнен демонтаж унитаза; 

- в бывшем помещении ванной выполнен демонтаж ванной, умывальника и радиатора отопления; 

- в помещении кухни выполнен монтаж двухконтурного котла; - в помещениях балконов выполнен монтаж радиаторов отопления; 

- в новом помещении санузла выполнен монтаж душевой кабины, умывальника и унитаза.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 

<

 Дата > планировка двухкомнатной квартиры № 8 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- проектом ООО «ВестПроект» от 2015 года об отключении от центральной системы отопления и замены существующей системы отопления на автономную в доме 

<

 адрес >;

- проектом ООО Проектный институт» Стройпроект» от 2013 года о замене газоиспользующего оборудования в квартире 

<

 адрес >;

- актом выполненных работ по реконструкции и ввода в эксплуатацию теплоснабжения жилой квартиры;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследование ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которому замечаний и нарушений нет. Приточный клапан в квартире № установлен;

- актом МУП КХ «Водоканал» № 34 от 

<

 Дата > о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

- актом ВДПО от 

<

 Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- справкой МУП КХ «Калининградтеплосеть» от 

<

 Дата >, согласно которой произведено отключение квартиры от системы централизованного теплоснабжения жилого дома (в связи с переходом на автономный источник тепла). Стояки, проходящие по квартире, заменены и заизолированы негорючими материалами. Внутренние диаметры трубопроводов оставлены без изменений. Работы выполнены без ущерба для системы теплоснабжения, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения. Выданные технические условия № от 

<

 Дата > выполнены.

При этом суд принимает во внимание, что МУП КХ «Калининградтеплосеть» с 

<

 Дата > претензий к истцу не предъявляло.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял. 

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся по состоянию на 

<

 Дата > площадью всех частей квартиры – 85,2 кв.м., общей площадью – 74,6 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., количество жилых комнат – 2 (27,3 кв.м. и 21,9 кв.м.); санузел объединенный – 4,3 кв.м.; 2 коридора (по 4,3 кв.м.); кухня – 12,5 кв.м.; балкон – 3,7 кв.м.; балкон – 6,8 кв.м.; вид отопления – двухконтурный котел.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года.

Судья: