Дело №

УИД 41RS0№-12

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при помощнике судьи Жаворонкине В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору управления многоквартирным домом №-ДУ-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лидер» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Лидер» обратился ФИО4 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, с заявлением о замене трубопроводов центрального отопления в малой жилой комнате в связи с его аварийным состоянием для предотвращения затопления нижерасположенных квартир. В ходе осмотра жилого помещения представителем ООО УК «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что требуется замена металлического стояка. Согласно актам осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что замена трубопровода по стояку в квартирах № и 40 возможна только через перекрытие квартир № и 43. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обслуживание» оповестило ООО УК «Лидер» о том, что провести указанные работы по замене стояков невозможно ввиду того, что собственники жилых помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> 40, отказываются предоставлять доступ в помещения. Собственникам квартир № и 40 неоднократно направлялись предупреждения и уведомления о дате и времени проведения работ. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, является ФИО2 Непредоставление доступа управляющей организации к общедомовому имуществу соответствующего многоквартирного дома является существенным нарушением прав жителей дома, чье право на оказание качественной коммунальной услуги не может быть обеспечено в связи с невозможностью проведения работ по замене трубопроводов центрального отопления в данном многоквартирном жилом доме в результате причинения препятствий со стороны ответчика. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ техническим службам ООО УК «Лидер» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения работ по замене трубопроводов центрального отопления. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, представителя не направила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

При этом согласно п. 2 Правил потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1154101003946, поставлено на учет в ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому с присвоением ИНН 

<

***>, осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Лидер» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, (собственники), заключен договор №-ДУ-18 управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого собственники поручают, а управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю) и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 31).

Как следует из представленного в материалы дела Акта обследования инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования инженерных сетей по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, было установлено, что в комнате спальне малой со стороны главного фасада требуется замена металлического стояка сверху в 

<

адрес>, и вниз через перекрытия в 

<

адрес> (л.д. 34).

Как следует из искового заявления, ООО УК «Лидер» выдано предписание подрядной организации ООО «Обслуживание» на выполнение соответствующих работ.

Согласно наряд-заданию от ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация работы не выполнила по причине отсутствия доступа в квартиры №№, 43 (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лидер» получило от подрядной организации ООО «Обслуживание» сведения о невозможности выполнения предписания № в связи с отказом собственников квартир №, 40 в выполнении работ и подписи в наряд-заданиях (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лидер» направило в адрес ФИО2 предупреждение о необходимости срочно, до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к инженерным сетям квартиры для проведения ремонтных работ с указанием контактных телефонов управляющей компании (л.д. 48).

Аналогичное предупреждение о необходимости в срок ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к инженерным сетям квартиры для проведения ремонтных работ было направлено ООО УК «Лидер» в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено от ООО УК «Лидер» сообщение о том, что на ДД.ММ.ГГГГ после 10 ч 00 мин назначено проведение работ по замене трубопроводов центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения в квартирах №№, 37, 40, 43. В сообщении содержалась просьба в указанную дату и время находиться дома, так как работы могут быть выполнены только в случае предоставления доступа жильцами всех квартир (л.д. 41-42).

Согласно наряд-заданию от ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация работы по замене участка стояка ЦО через перекрытия квартир 40, 37, 34 не выполнила по причине отсутствия доступа в 

<

адрес> (л.д. 35).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Пунктом 2.1.9 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации, ее подрядных организаций или представителей совета многоквартирного дома, представителей государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что работы по замене участка стояка центрального отопления через перекрытия квартир 40, 37, 34 в доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, до настоящего времени не выполнены.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что непредоставление доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО УК «Лидер» обязательств.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд в целях обеспечения исполнимости решения суда, с учетом необходимых временных затрат для подготовки к проведению соответствующих работ, считает возможным установить срок исполнения решения – 3 дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к местам общего пользования, а именно к стоякам центрального отопления 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ по замене трубопровода центрального отопления в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.