Дело №2-4/2025

УИД № 26RS0021-01-2024-000312-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 г. г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Ведяпиной Д.А.

с участием: 

истца - ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2,

истца - ФИО3, 

представителей истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО5,

ответчика - ФИО6,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Варенова С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А., к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, и по встречному исковому заявлению об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А., обратились в суд с иском к ФИО6 и, уточнив исковые требования, просят определить порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> между ФИО3, ФИО1, С.Е.А. и ФИО6; определить в пользование ФИО3 в счет, принадлежащей 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на 1 этаже помещение № – жилую комнату, площадью 13,1 кв.м.; ФИО1 в счет, принадлежащей 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на 1 этаже помещение № – жилую комнату, площадью 27,2 кв.м.; С.Е.А. в счет, принадлежащей 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на мансардном этаже помещение № – жилую комнату, площадью 30,3 кв.м.; определить в общее пользование ФИО3, ФИО1, С.Е.А. в цокольном этаже: помещение №, площадью 27 кв.м., помещение №, площадью 4,7 кв.м., помещение №, площадью 8,2 кв.м., помещение №, площадью 27,5 кв.м.; на 1 этаже: помещение № – коридор, площадью 12,2, кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,5 кв.м., помещение № – кухню, площадью 13,5 кв.м.; на мансардном этаже: помещение № – коридор, площадью 37,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 6,0 кв.м., помещение № – гардероб, площадью 3,5 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 17,3 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 3,2 кв.м., указанного жилого дома; определить в пользование ФИО6 в счет, принадлежащей 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в цокольном этаже: помещение №, площадью 29,1 кв.м., помещение №, площадью 28,9 кв.м., помещение № площадью 14,4 кв.м.; на первом этаже: помещение № – жилую комнату, площадью 26,5 кв.м., помещение № – жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., помещение № – кухню, площадью 13,1 кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,3 кв.м., помещение № – коридор 14,1, кв.м.; на мансардном этаже: помещение № – жилую комнату, площадью 19,3 кв.м., помещение № «а» – коридор, площадью 20,2 кв.м. данного жилого дома. 

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании решения Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 400,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат: ФИО3 – 11/100 долей в праве общей долевой собственности, С.Е.А. – 11/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 39/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 39/100 долей в праве общей долевой собственности. Собственник данного жилого дома ФИО3 и его супруга С.А.С., а также собственник жилого дома ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь – собственник жилого дома С.Е.А. пользуются в указанном жилом доме помещениями: №. У ФИО6 в в пользовании находятся помещения:№. ФИО6 использует занимаемые им помещения без согласования с другими собственниками жилого дома, площадь занимаемых им помещений превышает площадь помещений, приходящихся на принадлежащие ему 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, в пользовании ФИО6 находятся четыре жилых помещения: №№,5,13,14, а в пользование других собственников находятся два жилых помещения: №№ и 7, при этом, ФИО6 проживает в левой половине дома один. В правой половине дома проживают две семьи: ФИО1, ее супруг и несовершеннолетняя С.Е.А., а также ФИО3 с супругой С.А.С. и малолетним ребенком. Кроме того, помещение № используется как гостиная, является проходным помещением, и не может использоваться для проживания одной из семей. Произвести переоборудование подсобных помещений, находящихся в цокольном этаже в жилые помещения не представляется возможным, поскольку они не соответствуют нормам инсоляции, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время с данным порядком пользования жилым домом ФИО1 и ФИО3 не согласны по тем основаниям, что фактическое использование занимаемых помещений не удовлетворяет их интересам. Истцы неоднократно обращались к ФИО6 с требованиями об изменении порядка пользования помещениями в указанном жилом доме, однако, он отвечает отказом. В связи с чем, просят определить порядок пользования жилым домом по 5 варианту судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, что будет соответствовать интересам истцов. 

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А., и уточнив встречные исковые требования, просит определить порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес>, между ФИО3, ФИО1, С.Е.А. и ФИО6; ФИО6 в счет, принадлежащей 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом определить в пользование: помещение № – коридор, площадью 12,20 кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,50 кв.м., помещение № – кухню, площадью 13,50 кв.м., помещение № - жилую комнату, площадью 13,10 кв.м., помещение № - жилую комнату, площадью 27,20 кв.м.; помещение №, площадью 27,00 кв.м.; помещение №, площадью 4,70 кв.м., помещение №, площадью 8,20 кв.м., помещение №, площадью 27,50 кв.м.; часть коридора №, площадью 15,90 кв.м., помещение № - санузел, площадью 6,00 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 3,20 кв.м., общей площадью 164,00 кв.м., жилой площадью 40,30 кв.м., подсобной площадью 123,70 кв.м.; в пользование ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней С.Е.А. определить: помещение №, площадью 29,10 кв.м., помещение №, площадью 28,90 кв.м., помещение №, площадью 14,40 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 26,50 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 12,70 кв.м., помещение № - кухня, площадью 13,10 кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,30 кв. м., помещение № - коридор, площадью 14,10 кв.м., часть помещения № - коридор, площадью 21,90 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 30,30 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 19,30 кв.м., помещение № а - коридор, площадью 20,20 кв.м., помещение № - гардероб, площадью 3,50 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 17,30 кв.м., общей площадью 256,60 кв.м., жилой площадью 88,80 кв.м., подсобной площадью 167,80 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований сослался на то, что на основании решения Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> является ФИО6, собственником 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1, собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3, собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является С.Е.А. По техническим характеристикам указанный жилой дом включает в себя две изолированные части в цокольном этаже, две изолированные части на первом этаже, второй этаж состоит из помещений №№ и представляет собой единое пространство. При этом, все помещения жилого дома расположены под единой крышей, имеют единые коммуникации: газо-, водо-, электро- и теплоснабжения. Земельный участок в пределах (границах) которого расположен данный жилой дом, имеет целевое назначение (виды разрешенного использования) - для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, поскольку жилой дом по своим техническим характеристикам является объектом индивидуального жилищного строительства и расположен на земельном участке в пределах (границах) которого расположен жилой дом, имеет целевое назначение (виды разрешенного использования) - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с действующим законодательством РФ произвести раздел жилого дома между участниками общей долевой собственности с выделом их долей в натуре, не представляется возможным. При этом, при разрешении спора об определении порядка пользования недвижимым имуществом, необходимо учитывать: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом, а именно: на 1 этаже ФИО6 пользуется помещениями:№№,2,3,4,5, ФИО1 и несовершеннолетняя дочь С.Е.А. пользуются помещениями:№№,7,8,9,10. В двух частях цокольного этажа:1-я часть (помещения: №№,16,17,18) и 2-я часть (помещения:№№,20,21) ФИО1 содержит породистых собак, которые являются его и ФИО1 совместной собственностью. Второй этаж (помещения:№№,12,13,14) представляет собой единое пространство и используется сособственниками дома по мере необходимости, в основном для хранения верхней одежды осенне-зимнего периода и иных вещей, за исключением помещения № - санитарно-технический узел, которым пользуется ФИО6 для стирки вещей. ФИО3 в жилом доме не проживает. Указанный порядок пользования жилым домом сложился поскольку в августе – сентябре 2022 г. брачные отношения между ним и ФИО1 прекращены, после чего, ФИО1 и дочь С.Е.А. выехали из жилого дома и стали проживать в 

<

адрес> в жилом доме матери ФИО1 В связи с чем, он стал использовать помещения 1 этажа жилого дома (помещения: №№,2,3,4,5). В октябре 2022 г. ФИО1 и несовершеннолетняя дочь С.Е.А. возвратилась для проживания в жилой дом, при этом, он предлагал ФИО1 выбрать в какой именно из двух частей первого этажа жилого дома она желает проживать. ФИО1 выбрала для проживания 2 часть помещений 1 этажа жилого дома (помещения: №№,7,8,9,10). В феврале-марте 2023 г. ФИО1 и несовершеннолетняя С.Е.А. снова выехали из жилого дома и стали проживать в 

<

адрес> примерно до конца августа 2023 

<

адрес> чего, вернулись в жилой дом, где стали проживать в помещениях: №№,7,8,9,10. Также в жилом доме стал проживать ФИО3 и его супруга во 2-й части помещений 1 этажа жилого дома (помещения: №№,7,8,9,10). В сентябре 2023 г. ФИО3 и его супруга выехали из жилого дома. Таким образом, указанный порядок пользования жилым домом установлен непосредственно ФИО1, с которым он согласился. Как следует из технических и правоустанавливающих документов, общая площадь жилого дома составляет 400,8 кв.м., жилая площадь составляет 157,2 кв.м. На указанные размеры долей участников общей долевой собственности на жилой дом приходятся следующие размеры квадратных метров от общей и жилой площади данного дома: на 39/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО6 – 156,31 кв.м. от общей площади 400,8 кв.м. (400,8 : 100 х 39), и 61,31 кв.м. от жилой площади 157,2 кв.м. (157,2 : 100 х 39); на 39/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 – 156,31 кв. м. от общей площади 400,8 кв.м. (400,8 : 100 х 39) и 61,31 кв.м. от жилой площади 157,2 кв.м. (157,2 : 100 х 39); на 11/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 – 44,09 кв.м. от общей площади 400,8 кв.м. (400,8 : 100 х 11) и 17,29 кв.м. от жилой площади 157,2 кв.м. (157,2 : 100 х 11); на 11/100 доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетней С.Е.А. – 44,09 кв.м. от общей площади 400,8 кв.м. (400,8 : 100 х 11) и 17,29 кв.м. от жилой площади 157,2 кв.м. (157,2 : 100 х 11). В связи с чем, исходя из указанных размеров долей участников общей долевой собственности на жилой дом и фактически сложившегося порядка пользования данным домом, проживания несовершеннолетней С.Е.А. совместно с ФИО1, строительно-технических особенностей данного дома, наличия неприязненных отношений со стороны ФИО1 и ФИО3 просит определить порядок пользования жилым домом по 1 варианту судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А., представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска ФИО6 просили отказать. 

Ответчик ФИО6 и его представитель по доверенности адвокат Варенов С.В. в судебном заседании просили удовлетворить встречный иск по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А. просили отказать. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, экспертов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из дела, решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней С.Е.А., к ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворен. Определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 400,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок: за ФИО3 на 11/100 доли в праве общей долевой собственности; за С.Е.А. на 11/100 доли; за ФИО1 на 39/100 доли; за ФИО6 на 39/100 доли. Прекращено право собственности ФИО6 на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1, являются собственниками по 39/100 доли, ФИО3 и С.Е.А. являются собственниками по 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:32:040219:23, общей площадью 400,8 кв.м. 

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 400,8 кв.м., жилой площадью 157,2 кв.м., состоит из: 1 этаж: помещения: № - коридор, площадью 12,2 кв.м., № -санитарно-технический узел, площадью 5,4 кв.м., № - кухня, площадью 13,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 27,3 кв.м., № - жилая комната, площадью – 27,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 13,0 кв.м., № - кухня, площадью 13,4 кв.м., № - санитарно-технический узел, площадью 5,4 кв.м., № - коридор, площадью 12,2 кв.м.; мансарда – помещения: № - коридор, площадью 37,8 кв.м., № - санитарно-технический узел, площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 33,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 42,8 кв.м.; цокольный этаж – помещения: № - кухня, площадью 27,2 кв. м., № - парилка 5,0 кв.м., № - баня, площадью 8,4 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 28,1 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 28,1 кв. м., № -кухня, площадью 27,2 кв. м., № - подсобное помещение, площадью 13,8 кв.м.

ФИО1 (добрачная фамилия ФИО8) ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия «С», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серия II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана ФИО1, в графе «отец» указан ФИО6

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО6 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия II- ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

На основании п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО6, ФИО1 являются собственниками по 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>; ФИО3, С.Е.А. являются собственниками по 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, при этом, соглашение об определении порядка пользования жилым домом, находящимся в долевой собственности, сторонами по делу не достигнуто. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В связи с чем, на основании ст.247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников, не может быть отказано. 

Из приведенных положений закона, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно разъяснений в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО6 членами одной семьи не являются, между истцами ФИО3, ФИО1 и ответчиком ФИО6 сложились конфликтные отношения, в том числе в связи с определением порядка пользования жилым домом, соглашение о порядке пользования жилым домом в добровольном порядке до настоящего времени сторонами не достигнуто. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО6 по доверенности адвоката Варенова С.В. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что соединение помещений № (1 этаж) и № (мансардный этаж) жилого дома с кадастровым номером 26:32:040219:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно. Возвести межэтажную внутреннюю лестницу, как указано в проекте планировки указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления прохода из помещения № (1 этаж) в помещение № (2 этаж), указанного жилого дома, без нанесения существенного ущерба жилому дому, возможно. Высота лестницы равна высоте в помещении № (коридор), высота этажа составляет по результатам осмотра 2,35 м., ширина лестницы должна обеспечивать удобство, безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели, оборудования. Размеры проема для устройства внутренней лестницы для соединения помещений № (1 этаж) и № (2 этаж) жилого дома определяются требованиями обеспечения удобства и безопасности передвижения и возможности перемещения предметов мебели и внутриквартирного оборудования. Размер проема для соединения помещений № (1 этаж) и № (2 этаж) жилого 

<

адрес>,35*1,46 м. Исходя из ответа на вопрос №, строительно-технических характеристик жилого дома, его внутренних инженерных систем: водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления, размера долей в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 1/100 доли, ФИО3 11/100 доли, ФИО6 39/100 доли и фактически сложившегося порядка пользования между участниками в праве общей долевой собственности, определить порядок пользования жилым домом между его участниками, а именно: в пользование ФИО6 определить помещения: № - коридор, площадью 12,2 кв.м., № - санитарно-технический узел, площадью 5,4 кв.м., №- кухню, площадью 13,4 кв.м., № - жилую комнату, площадью 13,0 кв.м., № - жилую комнату, площадью 27,3 кв.м., № - кухню, площадью 27,2 кв.м., №- парилку, площадью 5,0 кв.м., № - баню, площадью 8,4 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 28,1 кв.м., № - санитарно-технический узел, площадью 6,0 кв.м., при этом, из помещения № - коридор, площадью 37,8 кв.м., часть данного помещения, площадью 22,21 кв.м., то есть соразмерно его 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м.; в пользование ФИО3, ФИО1 и С.Е.А. определить помещения: ФИО1 № - жилую комнату, площадью 27,3 кв.м., № - жилую комнату, площадью 13,0 кв.м., в пользование С.Е.А. определить помещения: № - жилую комнату, площадью 33,8 кв.м., в пользование ФИО3 определить помещения: № - жилую комнату, площадью 42,8 кв.м., в общее пользование ФИО3, ФИО1 и С.Е.А. определить помещения: № - кухню, площадью 13,4 кв.м., № - санитарно-технический узел, площадью 5,4 кв.м., № - коридор, площадью 12,2 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 28,1 кв.м., № - кухню, площадью 27,2 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 13,8 кв.м., при этом, из помещения № - коридор, площадью 37,8 кв.м., часть данного помещения, площадью 15,59 кв.м. (37,8 кв.м.-22,21 кв.м.), общей площадью 127,91 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., изменения состава и площади указанного жилого дома определить порядок пользования жилым домом между его участниками согласно предложенного варианта не возможно. На рассмотрение суда представляется 5 вариантов определения порядка пользования жилым домом с учетом фактического порядка пользования жилым домом, фактической площадью жилого дома, с учетом выполнения работ по монтажу внутренней междуэтажной лестницы между помещениями № (1 этаж) и № (2 этаж). Размер долей исходя из площади помещений 420,60 кв.м., в том числе: жилая - 129,10 кв.м., вспомогательная 291,50 кв.м., таблица № (по результатам осмотра и с учетом вновь образуемой лестницы) в праве общей долевой собственности составляет: ФИО1 39/100 доли 420,6/100*39 = 164,00 кв.м.; несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли 420,6/100*11 = 46,30 кв.м.; ФИО3 - 11/100 доли 420,6/100*11= 46,30 кв.м. 

<

адрес> доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, составляет: 164,00+46,30+46,30=256,60 кв.м. Вариант 1 определения порядка пользования жилым домом: помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А.- 11/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли приведены в таблице №. Размер долей исходя из площади помещений 420,60 кв.м., в том числе: жилая - 129,10 кв.м., вспомогательная - 291,50 кв.м., таблица № (по результатам осмотра и с учетом вновь образуемой лестницы) в праве общей долевой собственности составляет: ФИО6 39/100 доли 420,6/100*39 = 164,00 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли, приведены в таблице №. Схемы определения порядка пользования помещениями жилого дома приведены в приложении №, рисунки №,2,3. Преимуществом данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является возможность определения площадей помещений в соответствии с долями. Недостатком данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является необходимость проведения работ по перепланировке жилого дома. Для изоляции помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли, ФИО3 11/100 доли от помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли необходимо провести работы по демонтажу дверного блока между помещениями № и № (площадь 15,9 кв.м.) закладки проема между помещениями № и № (площадь 15,9 кв.м.), отделочные работы, демонтаж части перегородки между помещениями № и № (площадь 21,9 кв.м.) под дверной проем, установка дверного блока между помещениями № и № (площадь 21,9 кв.м.), возведение перегородки в помещении № согласно поэтажного плана, проведение работ по изоляции системы отопления помещения № и систем электроснабжения помещений №, №. Стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещений № (1 этаж) и № (2 этаж) указанного жилого дома, изоляции помещения № (жилая) от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общедолевой собственности (без учета стоимости отделочных работ), составляет 200 783 руб. 48 коп. Для определения стоимости работ по изоляции помещений (система отопления, система электроснабжения) в соответствии с предложенным вариантом порядка пользования необходима разработка проектной документации, на основании которой разрабатывается сметная документация для определения стоимости работ. Стоимость компенсации ФИО1, несовершеннолетней С.Е.А. и ФИО3 из-за разницы уровня отделки помещений: №, №, № составила: 1 023 962 руб. 61 коп. Вариант 2 определения порядка пользования жилым домом: размер долей исходя из площади помещений 420,60 кв.м., в том числе: жилая - 129,10 кв.м., вспомогательная - 291,50 кв.м., таблица № (по результатам осмотра и с учетом вновь образуемой лестницы) в праве общей долевой собственности составляет: ФИО1 39/100 доли 420,6/100*39= 164,00 кв.м., несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли 420,6/100*11=46,30 кв.м., ФИО3 11/100 доли 420,6/100* 11= 46,30 кв.м. 

<

адрес> доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли, ФИО3- 11/100 доли составляет: 164,00+46,30+46,30=256,60 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, ФИО3 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности собственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, ФИО3 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 составляет 242,1 кв.м., что меньше суммарной доли на 14,5 кв.м. 242,1-256,6=-14,5 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли, приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли, составляет 178,5 кв.м., что больше суммарной доли на 14,5 кв.м. 178,5-164,0 = 14,5 кв.м. Схемы определения порядка пользования помещениями жилого дома приведены в приложении №, рисунки №, №, №. Недостатком данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является необходимость проведения работ по перепланировке жилого дома, невозможность определения порядка пользования помещениями в соответствии с долями. Для изоляции помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли, ФИО3 11/100 доли от помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли необходимо провести работы по возведению перегородки в помещении № согласно поэтажного плана, проведение работ по изоляции системы отопления помещения № и систем электроснабжения помещений №, №, и выплатой компенсации от ФИО6 в размере 615 632 руб. 01 коп. Стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения смещений № (1 этаж) и № (2 этаж) данного жилого дома, изоляции помещения № (жилая) от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общедолевой собственности составляет (без учета стоимости отделочных работ): 155 149 руб. 10 коп. Для определения стоимости работ по изоляции помещений (система отопления, система электроснабжения) в соответствии с предложенным вариантом порядка пользования необходима разработка проектной документации, на основании которой разрабатывается сметная документация для определения стоимости работ. Стоимость компенсации ФИО1, несовершеннолетней С.Е.А., ФИО3, из-за разницы уровня отделки помещений №, №, № и разницы площадей составила: (72,4 кв.м. * 14 143 руб. 13 коп.) + (14,5кв.м. * 44 891,91 руб.) = 1 674 895 руб. 31 коп. Вариант 3 определения порядка пользования жилым домом: размер долей исходя из площади помещений 420,60 кв.м., в том числе: жилая - 129,10 кв.м., вспомогательная - 291,50 кв.м., таблица № (по результатам осмотра и с учетом вновь образуемой лестницы) в праве общей долевой собственности, составляет: ФИО1 39/100 доли 420,6/100*39 = 164,00 кв.м., несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли 420,6/100*11=46,30 кв.м, ФИО3 11/100 доли 420,6/100* 11 = 46,30 кв.м. 

<

адрес> доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли составляет: 164,00+46,30+46,30=256,60 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А.-11/100 доли приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1- 39/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 составляет 212,3 кв.м, что меньше суммарной доли на 14,5 кв.м. 212,3-256,6=44,3 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 - доли, приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли, составляет 208,3 кв.м., что больше суммарной доли на 44,3 кв.м. 208,3-164,0=44,3 кв.м. Схемы определения порядка пользования помещениями жилого дома приведены в приложении №, рисунки №№,2,3. Недостатком данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является необходимость проведения работ по перепланировке жилого дома, невозможность определения порядка пользования помещениями в соответствии с долями. Для изоляции помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли, ФИО3 11/100 доли от помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли необходимо провести работы по возведению перегородки в помещении №, согласно поэтажного плана, проведение работ по изоляции системы отопления помещения № и систем электроснабжения помещений №№,11. Стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещений № (1 этаж) и № (2 этаж) указанного жилого дома, изоляции помещения № (жилая) от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений, путем возведения перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией согласно поэтажного плана, сособственников долей в праве общедолевой собственности (без учета стоимости отделочных работ), составляет 141 985 руб. 43 коп. Стоимость компенсации ФИО1, несовершеннолетней С.Е.А., ФИО3, из-за разницы уровня отделки помещений №№,20,19 и разницы площадей составила: 964 749 руб. Вариант 4 определения порядка пользования жилым домом: размер долей исходя из площади помещений 420,60 кв.м., в том числе: жилая - 129,10 кв.м., вспомогательная 291,50 кв.м., таблица № (по результатам осмотра и с учетом вновь образуемой лестницы) в праве общей долевой собственности составляет: ФИО1 39/100 доли 420,6/100*39 = 164,00 кв.м., несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли 420,6/100* 11= 46,30 кв.м., ФИО3 11/100 доли 420,6/100* 11= 46,30 кв.м. 

<

адрес> доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли составляет: 164,00+46,30+46,30=256,60 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100, составляет 276,5 кв.м., что больше суммарной доли на 19,9 кв.м. 276,5-256,6=19,9 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 - 39/100 доли, приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 - 39/100 доли, составляет 144,1 кв.м., что меньше суммарной доли на 19,9 кв.м. 144,1-164,0= 19,9 кв.м. Схемы определения порядка пользования помещениями жилого дома приведены в приложении №, рисунки №№,2,3. Преимуществом данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является отсутствие необходимости проведения работ по устройству междуэтажной лестницы между помещениями № (коридор, 1 этаж) и № (жилая, мансардный этаж). Недостатком данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является невозможность определения порядка пользования помещениями в соответствии с долями. Стоимость компенсации ФИО6, из-за разницы уровня отделки помещений №№,20,19 и разницы площадей составила: 1 917 311 руб. 62 коп. Вариант 5 определения порядка пользования жилым домом: размер долей исходя из площади помещений 420,60 кв.м., в том числе: жилая - 129,10 кв.м., вспомогательная - 291,50 кв.м., таблица № (по результатам осмотра и с учетом вновь образуемой лестницы) в праве общей долевой собственности составляет: ФИО1 - 39/100 доли 420,6/100*39 = 164,00 кв.м., несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли 420,6/100* 11= 46,30 кв.м., ФИО3 - 11/100 доли 420,6/100* 11= 46,30 кв.м. 

<

адрес> доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли составляет: 164,00+46,30+46,30=256,60 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли составляет 237,00 кв.м., что меньше суммарной доли на 19,6 кв.м. 237,00-256,6 = 19,6 кв.м. Помещения, определяемые в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 - 39/100 доли, приведены в таблице №. Площадь, определяемая в пользование доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 - 39/100 доли, составляет 183,6 кв.м., что больше суммарной доли на 19,6 кв.м. 183,6-164,00=19,6 кв.м. Схемы определения порядка пользования помещениями жилого дома приведены в приложении №, рисунки №№,2,3. Недостатком данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является необходимость проведения работ по перепланировке жилого дома, невозможность определения порядка пользования помещениями в соответствии с долями. Для изоляции помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 - 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. - 11/100 доли, ФИО3 - 11/100 доли от помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 - 39/100 доли необходимо провести работы по демонтажу дверного блока в перегородке между помещениями № и № а, согласно поэтажного плана, проведение работ по изоляции системы электроснабжения. Стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещений № (1 этаж) и № (2 этаж) данного жилого дома, изоляции помещения № (жилая) от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общедолевой собственности (без учета стоимости отделочных работ) составляет 132 926 руб. Для определения стоимости работ по изоляции помещений (система отопления, система электроснабжения) в соответствии с предложенным вариантом порядка пользования необходима разработка проектной документации, на основании которой разрабатывается сметная документация для определения стоимости работ. Стоимость компенсации ФИО6, из-за разницы уровня отделки помещений №№,20,19 и разницы площадей составила 144 081 руб. 18 коп.

Исследовав данное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заключение, выполненное по назначению суда является достоверным, научно обоснованным, отвечает требованиям гражданского процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, эксперты имеют необходимую квалификацию для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, предупреждены судом об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, лица, участвующие в деле не заявляли отвод данным экспертам, имели равные права для формулирования вопросов.

Эксперт П.Б.Я. в судебном заседании, подтвердив правильность заключения проведенной им судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что в данном экспертном заключении предусмотрено 5 вариантов определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Преимуществом 1 варианта является возможность определения площадей помещений в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности. Недостатком данного варианта является необходимость проведения работ по обустройству лестницы между помещениями № и помещением №, изоляции помещения №. Преимуществом 5 варианта определения порядка пользования жилым домом является возможность определения площадей помещений в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности. По 5 варианту недостатком данного варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома является необходимость проведения работ по перепланировке жилого дома, невозможность определения порядка пользования помещениями в соответствии с долями. Для изоляции помещений, определяемых в пользование сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1 39/100 доли, несовершеннолетней С.Е.А. 11/100 доли, ФИО3 11/100 доли от помещений, определяемых в пользование сособственника жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО6 39/100 доли, необходимо провести работы по демонтажу дверного блока в перегородке между помещениями № и № а, согласно поэтажному плану, проведение работ по изоляции системы электроснабжения. Увеличение площади ФИО6 19,6 кв.м. по данному варианту экспертизы происходит за счет площади всех собственников. Стоимость указанных работ по 1 варианту экспертизы составляет 200 783 руб. 48 коп., стоимость работ по 5 варианту заключения экспертизы составляет 132 926 руб. Определение стоимости компенсации из-за разницы уровня отделки помещений не входило в его компетенцию, указанную стоимость определял эксперт Т.В.В.

Из разъяснений в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства в совокупности и во взаимосвязи, определив юридически значимые обстоятельства, учитывая нуждаемость каждого из собственников в пользовании помещениями в жилом доме, суд считает наиболее приемлемым для определения в пользование истцам ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней С.Е.А. 5 вариант порядка пользования жилым домом № по 

<

адрес>, предложенный в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, который предполагает выполнение меньшего объема работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы и изоляции помещений сособственников долей в праве общедолевой собственности, чем 1 вариант заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный вариант определения порядка пользования жилым домом является наименее затратным, стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещений № (1 этаж) и № (2 этаж), изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общедолевой собственности составляет 132 926 руб., чем по 1 варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стоимость указанных работ составляет 200 783 руб. 48 коп.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования указанным жилым домом, стороны до выезда истцов из данного жилого дома, который носил временный характер, постоянно проживали в левой части дома, после чего, по настоящее время истцы проживают в правой части данного дома, от пользования жилым домом или левой частью дома, в которой проживает ответчик истцы не отказывались.

При этом, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в указанном имуществе, возможность и желание истцов совместного проживания в одной части жилого дома, а также технические характеристики жилого дома, который при проведении строительных работ возможно сделать изолированным, путем монтажа межэтажной внутренней лестницы для соединения помещения № – 1 этажа и помещения № – 2 этажа жилого дома, изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, что позволит использовать жилой дом с учетом прав и интересов всех сособственников.

Кроме того, в связи с конфликтными отношениями, сложившимися между истцами ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней С.Е.А., и ответчиком ФИО6, суд учитывает, что в пользование сторон необходимо определить две разные части данного жилого дома, при этом, проживание семьи ФИО1, ее супруга, несовершеннолетней дочери С.Е.А. и семьи ФИО3, его супруги и несовершеннолетнего ребенка в одной части дома не нарушает права и законные интересы истцов, которые просили определить порядок пользования жилым домом для совместного проживания в одной части дома. 

Доводы стороны ответчика о несоответствии площади передаваемых истцам в пользование помещений их идеальным долям в праве собственности на жилой дом, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом, ответчику ФИО6 в пользование выделяются изолированные помещения, большей совокупной площадью, что не оспаривается стороной истцов.

При определении порядка пользования указанным жилым домом, суд также учитывает интересы истца - несовершеннолетней С.Е.А. сособственника данного жилого дома.

Из акта обследования Сектора по опеке и попечительству отдела социальной поддержки граждан Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовых условий по адресу: 

<

адрес>, следует, что для несовершеннолетней С.Е.А. не созданы все условия для полноценного проживания и воспитания, отсутствует место для занятий и игр. Ребенок проживает в одной комнате с мамой и отчимом, спит на кровати, которая стоит вплотную к спальному месту взрослых. Во второй части дома имеется комната, оборудованная под детскую комнату для девочки в которой имеется спальное место, место для занятий, игр, а также для хранения одежды, обуви и личных вещей.

Согласно заключению Сектора по опеке и попечительству отдела социальной поддержки граждан Администрации 

<

адрес> №.1-38/1 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения обследования жилищно-бытовых условий проживания несовершеннолетней С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в части жилого дома, где проживает несовершеннолетняя С.Е.А. не предусмотрены места для занятий и игр, кровать стоит вплотную к спальному месту матери ФИО1 и отчима Л.Г.Ю. Во 2 части жилого дома имеется комната, оборудованная под детскую комнату для девочки, в которой имеется спальное место, место для занятий, игр, а также место для хранения одежды, обуви и личных вещей. С учетом возраста и интересов несовершеннолетней С.Е.А. исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней С.Е.А. подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней С.Е.А. заявлены без учета интересов несовершеннолетней С.Е.А., так как в пользование С.Е.А. передается помещение несоответствующее ее доли в праве общей долевой собственности, суд не может принять во внимание, поскольку расчет причитающейся площади помещений, передаваемых в пользование сторон, произведен с учетом доли в праве собственности каждого из собственников, в связи с чем, не нарушает права собственника жилого дома С.Е.А.

По ходатайству представителя истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании допрошены свидетели С.А.С. и Б.И.М.

Свидетель С.А.С. показала, что является супругой ФИО3 В жилом 

<

адрес> она с супругом ФИО3 проживали с 2022 г., в начале 2024 г. они вынужденно выехали из указанного жилого дома из-за конфликтов между ФИО6 и ФИО1, ФИО3 и некоторое время проживали у ее родителей в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она родила ребенка и с августа 2024 г. она, супруг и ребенок переехали в жилой дом по 

<

адрес>, где проживают в правой части дома, в которой также проживают ФИО1, ее супруг и несовершеннолетняя С.Е.А.

Свидетель Б.И.М. показала, что является родной сестрой ФИО1 Между ФИО1 и ФИО6 сложились конфликтные отношения, в связи с чем, летом 2022 г. ФИО1, несовершеннолетняя С.Е.А. и ФИО3 выехали из жилого 

<

адрес>, в сентябре 2022 г. они вернулись в данный жилой дом и стали проживать в правой части дома, в которой также проживают ФИО3 с супругой и ребенком. До выезда ФИО1 и несовершеннолетняя С.Е.А. проживали в левой части дома.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика ФИО6 по доверенности адвоката Варенова С.В. допрошены свидетели Г.С.Ю,, С.Р.П.

Свидетель Г.С.Ю, показал, что является соседом ФИО1, ФИО6, ФИО3, ему известно, что ФИО6 проживает в левой части дома, в правой части дома никогда не был, однако, ему известно, что там проживают ФИО1 и ее семья. ФИО3 видел в указанном доме периодически, его супругу и ребенка в доме не видел.

Свидетель С.Р.П. показал, что является родным братом ФИО6, ему известно, что жилой 

<

адрес> состоит из двух частей, когда ФИО6 и ФИО1 находились в браке, они проживали в левой части данного дома, после прекращения брачных отношений ФИО6 проживает в левой части дома, ФИО1 проживает в правой части дома. ФИО3 в указанном жилом доме видел редко, с его слов он с семьей проживал у матери супруги. 

Оценив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд считает, что не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам и подтверждают установленные по делу обстоятельства о том, что между сторонами порядок пользования указанным жилым домом фактически не сложился. 

На основании положений ч.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.209, п.1 и п.2 ст.244, п.1 и п.2 ст.247 ГК РФ, ч.1 и ч.4 ст.17, ч.1 ст.30 ЖК РФ определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей собственников выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, при этом, права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом доме помещений, точно соответствующих по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. 

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.247 ГК РФ, ст.ст.15,30 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требования ФИО6 по изложенным обстоятельствам не имеется. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в том числе в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Эксперт Т.В.В. в судебном заседании, подтвердив правильность заключения проведенной им судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещения № этажа и № этажа жилого дома, изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по 1 варианту составляет 200 783 руб. 48 коп., соответственно, стоимость данных работ, исходя из 39/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО6 и ФИО1, составляет 78 305 руб. 37 коп., исходя из 11/100 долей, принадлежащих ФИО3 и С.Е.А. составляет 22 086 руб. 13 коп. Стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещения № этажа и помещения № этажа жилого дома, изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по 5 варианту заключения экспертизы составляет 132 926 руб., соответственно, стоимость данных работ, исходя из 39/100 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО6 и ФИО1, составляет 51 841 руб. 14 коп., исходя из 11/100 доли, принадлежащих ФИО3 и С.Е.А., составляет 14 621 руб. 86 коп.

Таким образом, при определении порядка пользования жилым домом по 5 варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещения № этажа и помещения № этажа жилого дома, изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общедолевой собственности, без учета стоимости отделочных работ, составляет 132 926 руб., соответственно, стоимость данных работ исходя из 39/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6, составляет по 51 841 руб. 14 коп., исходя из 11/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и С.Е.А., составляет по 14 621 руб. 86 коп.

В связи с чем, поскольку указанные работы являются необходимыми при определенном судом порядке пользования указанным жилым домом, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО6 14 621 руб. 86 коп., с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней С.Е.А., подлежит взысканию в пользу ФИО6 66 463 руб.

Истцом ФИО1 при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика ФИО6 подлежит взысканию в пользу ФИО1 300 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А., к ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> между ФИО3, ФИО1, С.Е.А. и ФИО6: 

- ФИО3 в счет, принадлежащей 11/100 доли в праве общей долевой собственности определить в пользование на 1 этаже помещение № – жилую комнату, площадью 13,1 кв.м., жилого 

<

адрес>;

- ФИО1 в счет, принадлежащей 39/100 доли в праве общей долевой собственности определить в пользование на 1 этаже помещение № – жилую комнату, площадью 27,2 кв.м., жилого 

<

адрес>;

- С.Е.А. в счет, принадлежащей 11/100 доли в праве общей долевой собственности определить в пользование на мансардном этаже помещение № – жилую комнату, площадью 30,3 кв.м., жилого 

<

адрес>;

В общее пользование ФИО3, ФИО1, С.Е.А. определить в цокольном этаже: помещение №, площадью 27 кв.м., помещение №, площадью 4,7 кв.м., помещение №, площадью 8,2 кв.м., помещение №, площадью 27,5 кв.м.; на 1 этаже: помещение № – коридор, площадью 12,2, кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,5 кв.м., помещение № – кухню, площадью 13,5 кв.м.; на мансардном этаже: помещение № – коридор, площадью 37,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 6,0 кв.м., помещение № – гардероб, площадью 3,5 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 17,3 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 3,2 кв.м., жилого 

<

адрес>;

ФИО6 в счет, принадлежащей 39/100 доли в праве общей долевой собственности определить в пользование в цокольном этаже: помещение №, площадью 29,1 кв.м., помещение №, площадью 28,9 кв.м., помещение №, площадью 14,4 кв.м.; на 1 этаже: помещение № – жилую комнату, площадью 26,5 кв.м., помещение № – жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., помещение № – кухню, площадью 13,1 кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,3 кв.м., помещение № – коридор 14,1 кв.м.; на мансардном этаже: помещение № – жилую комнату, площадью 19,3 кв.м., помещение № «а» - коридор, площадью 20,2 кв.м., жилого 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) 14 621 руб. 86 коп. в счет возмещения стоимости работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещения № этажа жилого дома и помещения № этажа жилого дома, изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), действующей также в интересах несовершеннолетней С.Е.А. в пользу ФИО6 (

<

данные изъяты>) 66 463 руб. в счет возмещения стоимости работ по монтажу межэтажной внутренней лестницы для соединения помещения № этажа жилого дома и помещения № этажа жилого дома, изоляции помещения № от вновь смонтированной лестницы, изоляции помещений сособственников долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) 300 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.А. об определении порядка пользования жилым домом № по 

<

адрес> между ФИО3, ФИО1, С.Е.А. и ФИО6; определении в пользование ФИО6 в счет, принадлежащей 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: помещение № – коридор, площадью 12,20 кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,50 кв.м., помещение № – кухню, площадью 13,50 кв.м., помещение № – жилую комнату, площадью 13,10 кв.м., помещение № – жилую комнату, площадью 27,20 кв.м.; помещение №, площадью 27,00 кв.м.; помещение №, площадью 4,70 кв.м., помещение №, площадью 8,20 кв.м., помещение №, площадью 27,50 кв.м.; часть коридора №, площадью 15,90 кв.м., помещение № - санузел, площадью 6,00 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 3,20 кв.м., общей площадью 164,00 кв.м., жилой площадью 40,30 кв.м., подсобной площадью 123,70 кв.м.; определении в пользование ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетней С.Е.А.: помещение №, площадью 29,10 кв.м., помещение №, площадью 28,90 кв.м., помещение №, площадью 14,40 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 26,50 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 12,70 кв.м., помещение № - кухня, площадью 13,10 кв.м., помещение № – санузел, площадью 5,30 кв.м., помещение № - коридор, площадью 14,10 кв.м., часть помещения № - коридор, площадью 21,90 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 30,30 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 19,30 кв.м., помещение № а - коридор, площадью 20,20 кв.м., помещение № - гардероб, площадью 3,50 кв.м., помещение № – подсобное помещение, площадью 17,30 кв.м., общей площадью 256,60 кв.м., жилой площадью 88,80 кв.м., подсобной площадью 167,80 кв.м.,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2025 г.

Председательствующий судья Т.В. Самарина