№ 2-812/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Игнатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что домовладение расположенное по 

<

адрес> ранее было зарегистрировано по праву собственности за: ФИО1- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома, строения и земельный участок; ФИО2 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок;

По 

<

адрес> находится земельный участок, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №

На вышеуказанном земельном участке расположены жилой дом лит. «А» общей площадью 138,8 кв.м., в том числе жилой площадью 93,4 кв.м., гараж лит. «Л» площадью 20,2 кв.м., сараи: лит. «М», площадью10,3 кв.м., лит. «К», площадью 2,0 кв.м., лит. «Ж», площадью 3,4 кв.м., два туалета.

Ответчики по делу проживают и пользуются в жилом доме лит. «А» помещениями № 6, площадью 23,1 кв.м., № 4, площадью 10,5 кв.м., № 5, площадью 8,5 кв.м., № 9, площадью 9,9 кв.м., № 13, площадью 4,5 кв.м., № 11, площадью 1,5 кв.м., № 12, площадью 3,1 кв.м., № 7, площадью 5,2 кв.м., № 8, площадью 10,7 кв.м. № 7а, площадью 1,3 кв.м. А всего общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м. А также частью земельного участка.

Истица проживает и пользуется жилым помещением №1 в жилом доме лит. «А», общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., а также обособленной частью земельного участка.

Между истицей и ответчиками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом лит. «А» является блочным домом, у сторон по делу самостоятельные, отдельные входы, части жилого дома полностью изолированные, также как и земельные участки которые находятся в пользовании сторон.

Во дворе данного домовладения между истицей и ответчиками установле забор, разделяющий земельные участки сторон по делу. Никакого спора о порядке пользования домовладением и земельным участком между сторонами не возникал Однако, ответчиков по делу всегда беспокоил тот вопрос, что в документах нигде н отражено, какие жилые помещения приходятся на их долю в жилом доме, нигде н закреплены границы земельного участка, находящегося у них в собственности. В связи с чем ответчики по делу приняли решение выделить свою долю в жилом доме в натуре. 

13.06.2018 года состоялось решение суда, по которому суд выделил доли истицы и ответчиков в жилом доме в натуре. Решение вступило в законную силу и настоящее время истице по делу принадлежит в жилом доме лит. «А» расположенном по адресу: 

<

адрес>, целое жилое помещение № 1, состоящее из: № 1- жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 2- жилая комната, площадью 5,1 кв.м., № 3- жилая комната, площадью 22,2 кв.м., № 10- кухня, площадью 10,8 кв.м., № 14х- коридор, площадью 5,8 кв.м., № 15х – коридор площадью 2,5 кв.м., а всего общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площады 41,4 кв.м.

Истица по делу с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, которая выражалась в следующем: она объединила и увеличила комнаты № 10 и 14, в результате чего образовалась комната № 10-14. кухня, общей площадью 18,8 кв.м., пристроила комнату № 15, площадью 6,1 кв.м., где оборудовала совмещенный санузел, оборудовала коридор, комната № 16, площадью 7,2 кв.м. В результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения № 1 и всего дома в целом.

В силу своей юридической безграмотности, разрешения у Администраций Первомайского района г. Ростова-на-Дону, истица не получала на проведен» реконструкции. Однако, уже в ходе проведения работ, она обращалась в Администрацию района, где ей было отказано в выдаче разрешения или акта ввода в эксплуатацию и было предложено в судебном порядке сохранять дом в реконструированном состоянии.

В связи с чем истица по делу вынуждена обратиться в суд сданным иском.

Истица является собственником данного жилого помещения, порядок пользования земельным участком сложился и произведенные работы истица делала на земельном участке, который находится у нее в пользовании и является ее собственностью.

Истица просит суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение № 1 в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, определив, что после реконструкции жилое помещение состоит из комнат № 1- жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 2- жилая комната, площадью 5,1 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 22,2 кв.м., № 10-14 - кухня, площадью 18,8 кв.м., № 15 - совмещенный санузел, площадью 6,1 кв.м., № 16 - коридор, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» в результате реконструкции жилого помещения № 1, увеличивается с 138,8 кв.м, до 151,8 кв.м. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО5, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснив суду, что спор о праве в настоящее время между сторонами отсутствует, порядок пользования земельным участком и жилым домом определен, решением суда истице и ответчикам выделены доли в доме в натуре, никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Представитель ответчика Администрации гор. Ростова-на-Дону ФИО6, действующий по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела возражение на исковое заявление, согласно которым истицей не представлено доказательств соответствия самовольной постройки градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, на основании чего просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Согласно п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство,реконструкцияобъектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, строения и участок общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 так же являются собственниками на жилые дома, строения и участок, расположенные по вышеназванному адресу по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке расположены жилой дом лит. «А» общей площадью 138,8 кв.м., в том числе жилой площадью 93,4 кв.м., гараж лит. «Л» площадью 20,2 кв.м., сараи: лит. «М», площадью10,3 кв.м., лит. «К», площадью 2,0 кв.м., лит. «Ж», площадью 3,4 кв.м., два туалета.

Ответчики по делу проживают и пользуются в жилом доме лит. «А» помещениями № 6, площадью 23,1 кв.м., № 4, площадью 10,5 кв.м., № 5, площадью 8,5 кв.м., № 9, площадью 9,9 кв.м., № 13, площадью 4,5 кв.м., № 11, площадью 1,5 кв.м., № 12, площадью 3,1 кв.м., № 7, площадью 5,2 кв.м., № 8, площадью 10,7 кв.м. № 7а, площадью 1,3 кв.м. А всего общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м. А также частью земельного участка.

Истица проживает и пользуется жилым помещением №1 в жилом доме лит. «А», общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., а также обособленной частью земельного участка.

Между истицей и ответчиками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом лит. «А» является блочным домом, у сторон по делу самостоятельные, отдельные входы, части жилого дома полностью изолированные, также как и земельные участки которые находятся в пользовании сторон.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.06.2018 года доли истицы и ответчиков в жилом доме выделены в натуре. Решение вступило в законную силу и настоящее время истице по делу принадлежит в жилом доме лит. «А» расположенном по адресу: 

<

адрес>, целое жилое помещение № 1, состоящее из: № 1- жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 2- жилая комната, площадью 5,1 кв.м., № 3- жилая комната, площадью 22,2 кв.м., № 10- кухня, площадью 10,8 кв.м., № 14х- коридор, площадью 5,8 кв.м., № 15х – коридор площадью 2,5 кв.м., а всего общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площады 41,4 кв.м.

Истица по делу с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, которая выражалась в следующем: она объединила и увеличила комнаты № 10 и 14, в результате чего образовалась комната № 10-14. кухня, общей площадью 18,8 кв.м., пристроила комнату № 15, площадью 6,1 кв.м., где оборудовала совмещенный санузел, оборудовала коридор, комната № 16, площадью 7,2 кв.м. В результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения № 1 и всего дома в целом.

Согласно ответу администрации Первомайского района гор. Ростова-на-Дону от 10.05.2018 года в легализации реконструкции отказано, со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, и рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

С целью установления пригодности самовольно реконструированного жилого дома к дальнейшей безаварийной эксплуатации истица обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» для проведения строительно-технической экспертизы.

Из заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 776-З от 22.02.2019 года следует, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение №1 жилого дома Литер «А», а также надворные строения и сооружения. Реконструированное жилое помещение №1 жилого дома Литер «А», представляет собой одноэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных

элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; стропильные конструкции крыши - деревянные; кровля - металлопрофильная; окна — двойные створные. Высота помещений жилого помещения составляет: 2,66м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ~3,66м. Водопровод — центральный, канализация - автономная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное.

В результате исследования определено, что в части пристройки Лит. «А3(А2)» размещены кухня №10-14 и совмещенный санузел №15. Реконструированные помещения жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» на 13,0 кв.м (73,5-50,5) произведено за счет объединения коридоров №14х и №15х, возведения части кирпичной пристройки Лит. «А3(А2)». Реконструкция жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» произведена за счет: демонтажа перегородки между коридорами №14х и №15х, демонтажа части - самонесущей стены кухни №10, возведения части кирпичной пристройки Лит. «А3(А2)», объединив ее с ранее существующей кухней №10, в результате чего образованы помещения кухни №10-14 площадью 18,8 кв.м и совмещенного санузла №15 площадью 6,1 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого помещения №1 жилого дома Литер «А», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилое помещение №1 жилого дома Литер «А» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2Л/2.1.1.1076- 01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м". Вход в помещение совмещенного санузла №15 устроен из коридора №16, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В результате исследования определено, что монтаж системы электроснабжения жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» соответствует требованиям СП 76Л 3330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированное жилое помещение №1 жилого дома Литер «А» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> Пристройка Лит. «А3(А2)» возведена по ранее существующей линии застройки пристройки Лит. «а3». Отступы жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» до границ земельного участка составляют: до левой межевой границы 2,54м, до тыльной межевой границы 18,5м, до правой 10,0м.

Расположение жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 15Л3330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Жилое помещение №1 жилого дома Литер «А» расположено на расстоянии не менее 6,00м от жилых домов, находящихся на соседних земельных участках. В результате исследования эксперты приходят к выводу, что расположение жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» относительно жилых домов на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости -1; класс конструктивной пожарной безопасности - СО) - 6 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 14.08.2018г, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым помещением №1 жилого дома Литер «А» относится к зоне «жилой застройки первого типа (Ж-1/6/01). Согласно ст.31 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной жилой застройки первого типа (Ж-1)» к основным видам разрешенному использования земельных участков относятся индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков: для индивидуальных жилых домов: этажность - 3 этажа, высота - 12м, отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки - 1м.

Расположение жилого помещения №1 жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, а так же минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.31 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 14.08.2018г.

По ходатайству представителя истицы в судебном заседании допрошен эксперт ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» - ФИО7, проводивший исследование и составивший заключение о результатах исследования №776-З от 22.02.2019 г. о соответствии реконструкции жилого помещения №1 жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Так, эксперт ФИО7 в судебном заседании выполненное им заключение поддержал, суду пояснил, что 18.02.2019 г. в ООО «СЭ «ЮФОСЭО» поступило заявление ФИО4(представитель истицы и ответчиков по настоящему делу), с просьбой дать заключение о соответствии реконструкции жилого помещения №1 жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. В распоряжение эксперта были предоставлены следующие документы: копия технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства МУПТИ и ОН на 13.12.2017 г; Копия технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства МУПТИ и ОН на 10.11.2010 г; Решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.06.2018 г. Эксперт поддержал составленное заключение и пояснил, что реконструкция жилого помещения №1 жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности, а так же не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании не оспаривается, что разрешение нареконструкциюжилого дома истицей получено не было,реконструкция жилого дома произведена, в связи с чем, она обратилась в суд с исковым заявлением.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Возражения ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства наличия у нее вещных прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, строения и земельный участок и принимала меры к узаконению возведенной постройки. При этом, истице было рекомендовано обратиться в суд для узаконения произведенной самовольной реконструкции.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истицей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № 1 в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, определив, что после реконструкции жилое помещение состоит из комнат № 1- жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 2- жилая комната, площадью 5,1 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 22,2 кв.м., № 10-14 - кухня, площадью 18,8 кв.м., № 15 - совмещенный санузел, площадью 6,1 кв.м., № 16 - коридор, площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» в результате реконструкции жилого помещения № 1, увеличивается с 138,8 кв.м, до 151,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ-

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019 года