№ 2-80/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Штукарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону ДАиГ г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1202 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 43,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО1 без необходимых разрешений построил жилой дом литер «Ш», площадью 406,2 кв.м.

25.02.2016 года ФИО1 обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче градостроительного плана, необходимого для получения разрешения на строительство.

Однако 01.03.2016 года истец получил ответ о том, что границы земельного участка не установлено, в связи с чем, в выдаче градостроительного плана отказано.

ФИО1 получил межевой план и поставил на кадастровый учёт земельный участок с уточнённой площадью. После этого он обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче градостроительного плана.

02.09.2016 года ФИО1 получил градостроительный план.

20.09.2016 года истец обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону за разрешением на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Однако ему было отказано в выдаче разрешения.

ФИО1 построил дом без получения разрешения. Однако данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересны других лиц и не создаёт угроз жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

ФИО1 обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома литер «Ш», площадью 406,2 кв.м., однако получил ответ с рекомендацией обратиться в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Ш», площадью 406,2 кв.м., в том числе жилой площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м., и жилой дом, площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание явились: истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 и представитель Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4

Представитель ДАиГ г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец и представитель истца заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, просили отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1202 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 43,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 22-25).

На указанном земельном участке ФИО1 без необходимых разрешений построил жилой дом литер «Ш», площадью 406,2 кв.м. (л.д. 51-59).

Согласно экспертному заключению № от 02.11.2018 года, составленному ООО «161 ЭКСПЕРТ» на основании определения Пролетарского районного суда г. Ростов-на-Дону от 17.09.2018 года, жилой дом литер «Ш», площадью 406,2 кв.м., в том числе жилой площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов: строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным соответствует, жизни и здоровью граждан не угрожает. При возведении данного жилого дома отступы от границ земельного участка соблюдены. В жилом доме литер «Ш» подключение к коммуникациям электроэнергии и воды имеется и соответствует действующим нормам и правилам. Подключение к коммуникациям газоснабжения отсутствует (л.д. 81-133).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер «Ш» возведён истцом своими силами и за собственные средства для себя, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Возведённое строение в основном соответствует нормам СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер «Ш», площадью 406,2 кв.м., в том числе жилой площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ш», общей площадью 406,2 кв.м., жилой площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., и жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2019 года

Судья: Галицкая В.А.