Дело № 2-1089/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оса 11 октября 2018 года

Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Павловой Н.Н., 

при секретаре Веренкиной Е.П., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

прокурора Богачевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истцами приобретено у ответчика по договору купли-продажи жилое помещение адресу: 

<

адрес>, при этом ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не выполнил, до настоящего времени зарегистрирован в ранее принадлежащем ему помещении. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила суду, что она и супруг приобрели квартиру у ответчика, в указанный в договоре срок ответчик с регистрационного учета не снялся, на связь не выходит, где проживает ФИО4 в настоящее время им неизвестно. ФИО4 не является им родственником. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации надлежащим образом. Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2 оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 2 ст. 292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства» утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО7 и ФИО4 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> ( л.д.6-7) 

Согласно п.4.2 Договора на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой не имеется ( л.д.6)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>. принадлежит на праве общей собственности ФИО1 и ФИО3 ( л.д.8-9)

Из сведений, представленных МО МВД России «Осинский» ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, поскольку собственниками спорного жилого помещения в настоящее время являются ФИО3 и ФИО1, и ответчик, как прежний собственник, утратил право пользования данным жилым помещением,правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Кроме того, судом учитывается и тот факт, что ФИО4 членом семьи собственников не является, соглашение о проживании в доме между сторонами отсутствует, обязательство по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у ответчика также отсутствует.

Учитывая фактические обстоятельства дела, сложившиеся между сторонами взаимоотношения, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Суд также находит убедительными доводы истцов о том, что регистрация ответчика в вышеуказанной комнате влечет нарушение их прав. Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании квартирой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018 года 

Судья Н.Н. Павлова