Дело № 2-1710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 21 июня 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просит признать действительной сделку – договор купли-продажи земельного участка под №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную в феврале 2004г. между ФИО1 и ФИО4 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 583кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что в феврале 2004г. ФИО1 приобрел у ФИО4, земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Истцом переданы ФИО4 денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества, а ФИО4 передала ему недвижимое имущество. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования ст.224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого ФИО1 стал пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Оригинал договора купли-продажи истцом в настоящее время утерян. Стороны претензий друг к другу не имели, т.к. условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра по Волгоградской области. Однако, в установленном законом порядке сделка, не была зарегистрирована по причине того, что ответчик ввел истца в заблуждение и не поставил в известность о уже зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок. Наличие земельного участка во владении истца подтверждается заявлением ФИО4 о выходе из 

<

адрес> в связи с продажей участка, справкой 

<

адрес> членстве в садоводческом товариществе и принадлежности земельного участка ФИО1, выпиской из протокола общего собрания членов 

<

адрес> о принятии ФИО1 в члены товарищества, членской книжкой 

<

адрес> с подтверждением оплаты ФИО1 членских взносов. В ноябре 2016г. ФИО1 решил оформить право собственности на земельный участок и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Для реализации указанной цели истец обратился в администрацию Волгограда с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Распоряжением администрации Волгограда истцу отказано с пояснением, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 В настоящее время ФИО4 скончалась. В связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 апреля 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрация Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация Волгограда является ненадлежащим ответчиком, поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4

Представители третьих лиц: администрация администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Советского района г. Волгограда, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (действующей на момент заключения договора), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по общим правилам.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, в обосновании своих требований истцом предоставлены: заявление ФИО4 о выходе из 

<

адрес> в связи с продажей участка, справка 

<

адрес> о членстве в садоводческом товариществе и принадлежности земельного участка ФИО1, выписка из протокола общего собрания членов 

<

адрес> о принятии ФИО1 в члены товарищества, членская книжка 

<

адрес> с подтверждением оплаты ФИО1 членских взносов.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 в Управление Росреестра не обращался. Суду не представлено доказательств, препятствующих совершению указанных действий либо доказательств уклонения от их совершения.

В исковом заявлении истец ссылается на тот факт, что продавец ФИО4 в настоящее время скончалась.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что стороной истца не представлено убедительных доказательств (относимых и допустимых) для признании вышеуказанной сделки действительной.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волгограда о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья В.Ф. Лазаренко