Дело №2-677/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р. 

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-677/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское №2-677/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что вследствие не проведения регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на это имущество без участия ответчика, который уклоняется от явки на регистрацию.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением по адресу регистрации и адресу фактического проживания, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо заявлений в суд не направил. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, от них поступило возражение, в котором против удовлетворения требований возражает, поскольку право ответчика на спорный объект не зарегистрировано в рамках российского правового поля и, в частности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Частью первой статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем судом было определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 5-6).

Согласно условиям указанного договора, ответчик продал, а истец купил у него квартиру в целом, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

Продажа указанного имущества осуществлена за 

<

данные изъяты> грн, которые оплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (п 5. договора).

Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в государственном реестре сделок, что подтверждено копией соответствующего извлечения (л.д. 7).

Частью 4 ст. 203 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения сторонами договора (далее - ГКУ), было установлено, что сделка должна заключаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 204 ГКУ сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГКУ сделка, заключенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Частью 1 ст. 210 ГКУ предусматривалось, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно ст. 657 ГКУ договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Учитывая то, что стороны договорились о всех существенных условиях сделки, совершили сделку в установленной действовавшим на момент ее заключения форме, а также учитывая то, что имущество фактически было передано продавцом покупателю и сторонами был произведен полный окончательный расчет, что установлено нотариусом при регистрации сделки, - договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, является действительным, его действительность ни одной из сторон не оспаривалась.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации согласно закону.Частью 1 ст. 182 ГКУ предусматривалось, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, отягощения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное ответчиком истцу согласно вышеуказанного договора, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в государственной регистрации было отказано ввиду отсутствия заявления ответчика ФИО2 о государственной регистрации и непредставления его документов, подтверждающих его право собственности на отчуждаемый объект (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Факт продажи и передачи истцу квартиры, равно как и получение денег, подтверждается договором купли-продажи, ввиду чего суд пришел к выводу о наличии нарушения права истца и необходимости его восстановления путем удовлетворения требования истца.

Учитывая неявку ответчика по вызову суда и невозможность обеспечения его явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности, от которой он уклоняется (л.д. 13, 23), наличие доказательств того, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком, - суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме принято 26.05.2017.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: О.Р. Морозко