Дело № 2-1309/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р., 

с участием прокурора Тагирова Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения. В обосновании иска указано, что ей, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2015 года. При покупке данной квартиры у ней была устная договоренность с продавцом и его семьей о том, что данные лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5 в течении 6 месяцев после заключения договора купли-продажи снимутся с регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС. Добровольно с регистрационного учета снялась только К.Х.. Членами её семьи ответчики не являются, в квартире не проживают. Имеются сведения о том, что ответчики в настоящее время проживают по адресу: АДРЕС. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире существенно ограничивает её права как собственника жилого помещения на владение, пользование, распоряжение спорным имуществом. Она, как собственник квартиры несет расходы на её содержание, оплачивает коммунальные услуги. На основании вышеизложенного просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и выселить их без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера адвокат Цыганаш О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительству: АДРЕС 

В силу ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании представлял адвокат Алексеев Д.В., который с исковыми требованиями не согласился. 

Представитель ответчика ФИО4, адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, считает, что на основании договора купли-продажи у истицы сохраняется право пользования спорной квартирой. Истице необходимо только регистрация в этой квартире, вселяться в квартиру не намерена, сделку не оспаривает, коммунальные платежи не оплачивает. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения в соответствии с его назначением. 

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 40,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2015 года (л.д.8).

Указанный договор, в установленном законом порядке был зарегистрированы в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 27 ноября 2015 года в подтверждения права выдано свидетельство установленного образца (л.д.9). 

Как следует из п.3 договора купли-продажи от 20 ноября 2015 года следует, что в вышеуказанном жилом помещении на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании (08 мая 2018 года) следует, что она в ноябре 2015 года приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: АДРЕС у гражданина ФИО3, являющегося одним из ответчиков. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы члены семьи ФИО3 Между ней и ответчиком ФИО3 была достигнута устная договоренность, согласно которой ответчики обязуются в течении 6-ти месяцев сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не выполнили свои обязательства, данные ей о выселении. К.Х. добровольно выписалась из квартиры. По настоящее время ответчики значатся зарегистрированными, в квартире не проживают с 2015, т.е. с момента её продажи. Коммунальные платежи и расходы по содержанию она несет самостоятельно. В настоящее время в квартире проживает её дочь Б.С.В.

Согласно выписки из финансового – лицевого счета от 19 апреля 2018 года в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственником квартиры указана – ФИО1 (л.д.18).

Факт регистрации ответчиков в спорной квартиры также подтверждается адресными справки УМВ ГУ МВД России по Челябинской области от 27.04.2018 года (л.д.16 оборот, 17).

Установлено, что на основании Договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от 11.08.2015 г. ФИО3 была передана в собственность однокомнатная квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,1 кв.м. Члены семьи, не принимавшие участия в приватизации, ФИО7, ФИО4 имеют право пользования этим жилым помещением в соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ.

В судебном заседании было установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчики с 2015 года после продажи спорной квартиры в ней не проживают, из квартиры выехали добровольно на другое место жительство, коммунальные услуги не оплачивают, в квартиру вселяться не пытались, вещей в квартире не имеется, членами семьи собственника не являются.

Данные обстоятельства в судебном заседании 08 мая 2018 года подтвердили свидетели Б.С.В. и П.Л.С. Свидетели суду пояснили, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчики сразу после сделки выехали из квартиры и переехали жить на поселок Бажово в г.Копейске. При продаже квартиры у истца с ответчиками была договоренность, что по истечении 6 месяцев со дня продажи квартиры они добровольно снимутся с регистрационного учета. По настоящее время ответчики не выполнили свои обязательства по снятию регистрационного учета. Данное обстоятельство препятствует истцу в продаже квартиры. На телефонные звонки ответчик, прежний собственник квартиры, не отвечает. Расходы по содержанию жилого дома и оплату коммунальных услуг несет истец.

Согласно выписки из ЕГРП от 16.07.2028 следует, что у ФИО2 в собственности было здание, расположенное по адресу: АДРЕС с 12.12.2017 г., а с 20.06.2018 данное здание находится в собственности у ФИО3

Кроме этого судом учитывается, что у ФИО3 также в собственности имеется жилое помещение в виде доли в праве собственности по адресу: АДРЕС, площадью 44,8 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 22.11.2016 г. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие регистрации ответчиков ущемляет права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, как собственника жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что необходимо признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова