Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года. Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 7649\2017 по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского района Московской области о признании права собственности на строение, 

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом расположенный по адресу- АДРЕС состоящий из следующих помещений: в лит. А - холл 2 (площадь 53,6 кв.м.), гардероб 3 (площадь 2,9 кв.м.), туалет 4 (площадь 2,3 кв.м.), постирочная 5 (площадь 4,7 кв.м.), кухня 6 (площадь 20,7 кв.м.), гостиная 7 (площадь 73,6 кв.м.), туалет 9 (площадь 4,6 кв.м.), спальня 10 (площадь 19,7 кв.м.), коридор 11 (площадь 13,9 кв.м.), сауна 12 (площадь 4,9 кв.м.), бассейн 13 (площадь 63,6 кв.м.), коридор 14 (площадь 6,6 кв.м.), бойлерная 15 (площадь 7,6 кв.м.), гараж 16 (площадь 39,3 кв.м.), подсобное помещение 17 (площадь 6,2 кв.м.), подсобное помещение 18 (площадь 2,3 кв.м.), бильярдная 19 (площадь 44,9 кв.м.), комната охраны 20 (площадь 27,7 кв.м.), подсобное помещение 21 (площадь 4,3 кв.м.), санузел 22 (площадь 3,2 кв.м.), санузел 23 (площадь 7,7 кв.м.), спальня 24 (площадь 23,2 кв.м.), спальня 25 (площадь 19,5 кв.м.), кладовая 26 (площадь 3,2 кв.м.), коридор 27 (площадь 12,7 кв.м.), кладовая 28 (площадь 2,1 кв.м.), санузел 29 (площадь 3,6 кв.м.), кабинет 31 (площадь 21,7 кв.м.), холл 32 (площадь 18,6 кв.м.), санузел 33 (площадь 8,9 кв.м.), гардероб 34 (площадь 3,2 кв.м.), спальня 35 (площадь 31,9 кв.м.).-в лит. «а» терраса 1 (площадь 9,2 кв.м.);в лит. «а1» - терраса 8 (площадь 14,4 кв.м.);в лит. «а2» - балкон 30 (площадь 3,6 кв.м.); в лит. «аЗ» - балкон 36 (площадь 3,2 кв.м.).Общая площадь всех помещений жилого дома составляет 593,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 189,5 кв.м 

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит два земельных участка, находящихся в КИЗ «Старт», на которых она возвела жилой дом, обратившись к ответчику с заявлением о получении разрешения на строительство, ответа не последовало, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Третье лицо КИЗ «Старт» в судебное заседание явился, с иском согласился. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит два земельных участка, расположенных по адресу: АДРЕС

- земельного участка № общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым №, имеющего целевое назначение: («для индивидуального жилищного строительства».

• земельного участка № общей площадью 1884 кв.м. с кадастровым №, имеющего целевое назначение: («для индивидуального жилищного строительства».

Как пояснил представитель истца, на указанных земельных участках истцом за счёт собственных средств в 2015 году был возведён жилой дом.

Согласно технического описания подготовленного специализированной организацией по состоянию на 28.09.2015г., жилой дом состоит из следующих помещений:

• в лит. А - холл 2 (площадь 53,6 кв.м.), гардероб 3 (площадь 2,9 кв.м.), туалет 4 (площадь 2,3 кв.м.), постирочная 5 (площадь 4,7 кв.м.), кухня 6 (площадь 20,7 кв.м.), гостиная 7 (площадь 73,6 кв.м.), туалет 9 (площадь 4,6 кв.м.), спальня 10 (площадь 19,7 кв.м.), коридор 11 (площадь 13,9 кв.м.), сауна 12 (площадь 4,9 кв.м.), бассейн 13 (площадь 63,6 кв.м.), коридор 14 (площадь 6,6 кв.м.), бойлерная 15 (площадь 7,6 кв.м.), гараж 16 (площадь 39,3 кв.м.), подсобное помещение 17 (площадь 6,2 кв.м.), подсобное помещение 18 (площадь 2,3 кв.м.), бильярдная 19 (площадь 44,9 кв.м.), комната охраны 20 (площадь 27,7 кв.м.), подсобное помещение 21 (площадь 4,3 кв.м.), санузел 22 (площадь 3,2 кв.м.), санузел 23 (площадь 7,7 кв.м.), спальня 24 (площадь 23,2 кв.м.), спальня 25 (площадь 19,5 кв.м.), кладовая 26 (площадь 3,2 кв.м.), коридор 27 (площадь 12,7 кв.м.), кладовая 28 (площадь. 2,1 кв.м.), санузел 29 (площадь 3,6 кв.м.), кабинет 31 (площадь 21,7 кв.м.), холл 32 (площадь 18,6 кв.м.), санузел 33 (площадь 8,9 кв.м.), гардероб 34 (площадь 3,2 кв.м.), спальня 35 (площадь 31,9 кв.м.).- в лит. «а» терраса 1 (площадь 9,2 кв.м.);

Согласно заключению специалиста, подготовленное НЭиО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» от 21.09.2017 года 17.11.2015 года, при исследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что жилой дом Лит. A, a, al, а2, аЗ полностью располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1884 кв.м, и № площадью 1159 кв.м., находящихся в собственности ФИО1. В доме имеется автономное отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение. Возведенный жилой дом Лит. A, a, al, а2, а3 по адресу: АДРЕС соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Исходя из положений нормы статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Принимая во внимание, что представленное в материалы дела техническое заключение соответствует требованиям действующего законодательства, суд полагает возможным принять данное заключение как доказательство, в совокупности с иными, как положенные в основу вынесения решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. A, a, al, а2, аЗ, общей площадью всех помещений 593,30 кв.м, жилой 189,60 кв.м по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева