Дело №2-1102/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» марта 2017 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плохотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в котором указала следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы Администрации (Мэра) г.Новочеркасска № от 

<

дата>. ФИО1 разрешено строительство служебного пристроя к жилому дому литер «А» по 

<

адрес>. Постановлением Главы Администрации (Мэра) г.Новочеркасска № от 

<

дата>. ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома литер «А» с надстроем второго этажа по 

<

адрес>. Инспекцией госархстройнадзора Администрации 

<

адрес> выдано разрешение № от 

<

дата>., в соответствии с которым истице разрешено выполнение реконструкции жилого дома с увеличением его в размерах и надстроем второго этажа, общая площадь после реконструкции 101,6 кв.м., на земельном участке индивидуального домовладения по 

<

адрес>. До реконструкции жилой дом состоял из основного дома (литер А), пристроя (литер а), под частью жилого дома имелся подвал; в жилом доме располагались две жилые комнаты, кухня и два неотапливаемых коридора. После реконструкции в жилом доме располагаются: четыре жилые комнаты, кухня, санузел, кладовая и два коридора. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» по 

<

адрес> составляет 115,7 кв.м., в том числе жилая 71,5 кв.м. Земельный участок площадью 1284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Просила суд сохранить принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и считать его общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой 71,5 кв.м. 

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие с участием представителя Мовсаевой Т.С.

Представитель ФИО1 по ордеру – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала. 

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом литер А общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., и земельный участок площадью 1284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Постановлением Главы Администрации (Мэра) г.Новочеркасска № от 

<

дата>. ФИО1 разрешено строительство служебного пристроя к жилому дому литер «А» по 

<

адрес>.

Постановлением Главы Администрации (Мэра) г.Новочеркасска № от 

<

дата>. ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома литер «А» с надстроем второго этажа по 

<

адрес>.

На основании вышеуказанных Постановлений, разработанной и согласованной с Главным архитектором г.Новочеркасска проектной документации ФИО1 инспекцией госархстройнадзора Администрации г.Новочеркасска выдано разрешение № от 

<

дата>., в соответствии с которым истице разрешено выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с увеличением его в размерах и надстроем второго этажа, общая площадь после реконструкции 101,6 кв.м., на земельном участке индивидуального домовладения по 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме литер «А» по 

<

адрес> произведена реконструкция.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте домовладения по состоянию на 

<

дата>г., в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 

<

дата>г., а также в техническом заключении ООО «Н.» о возможности сохранения реконструкции, до реконструкции жилой дом состоял из основного дома (литер А), пристроя (литер а), под частью жилого дома имелся подвал; в жилом доме располагались две жилые комнаты, кухня и два неотапливаемых коридора. 

При реконструкции жилого дома литер «А» по 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: - усилили фундаменты под существующие стены жилого дома и пристроя; обложили кирпичом стены; выполнили пристрой к южной стене жилого дома (литер А2 по плану после реконструкции); в пристрое расположили коридор площадью 13,4 кв.м. (№ по плану после реконструкции), кладовую площадью 1,4 кв.м. (№ по плану после реконструкции) и лестницу на второй этаж; в восточной стене пристроя выполнили дверной проем для входа в жилой дом и входные ступени; для сообщения коридора площадью 13,4 кв.м. (№ по плану после реконструкции) и жилой комнаты площадью 27,4 кв.м. (№ по плану после реконструкции) в стене между ними выполнили дверной проем; над проемом проложили металлическую перемычку; - перенесли перегородку между неотапливаемыми коридорами, расположенными в пристрое литер «а» размерами 2,17?7,36 м. (по плану до реконструкции), при этом разобрали существующую перегородку и выполнили новую; в одном из полученных помещений расположили кухню площадью 7,5 кв.м. (№ по плану после реконструкции); во втором помещении расположили санузел площадью 6,3 кв.м. (№ по плану после реконструкции); заложили дверной проем входа в жилой дом и оконный проем по северной стене пристроя литер «а» (по плану до реконструкции); расширили дверной проем в стене между кухней (№ по плану после реконструкции) и жилой комнатой площадью 27,4 кв.м. (№ по плану после реконструкции); над проемом проложили металлическую перемычку; - в кухне площадью 7,5 кв.м. (№ по плану после реконструкции) установили раковину, выполнили блок каналов; в санузле площадью 6,3 кв.м. (№ по плану после реконструкции) установили сантехнические приборы, подвели и подключили коммуникации, выполнили вентиляционный канал; - в кухне площадью 6,5 кв.м. (№ по плану до реконструкции) выполнили дверной проем вместо оконного; разобрали отопительную печь и перегородку между кухней площадью 6,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 5,0 кв.м. (№ и № по плану до реконструкции), а также перегородку между жилыми комнатами площадью 14,6 кв.м. и площадью 5,0 кв.м. (№ и № по плану до реконструкции); полученное помещение переоборудовали в одну жилую комнату площадью 27,4 кв.м. (№ по плану после реконструкции); - над жилым домом и пристроями литер «А1», литер «А2» (по плану после реконструкции) выполнили второй этаж, для чего выполнили по стенам первого этажа монолитный ж/бетонный пояс и междуэтажное перекрытие; на втором этаже расположили три жилые комнаты (№ площадью 12,5 кв.м., № площадью 14,9 кв.м. и № площадью 16,7 кв.м. по плану после реконструкции) и коридор площадью 15,6 кв.м. (№ по плану после реконструкции); - для сообщения помещений первого и второго этажей в коридоре площадью 15,6 кв.м. (№ по планам после реконструкции) выполнили внутриквартирную лестницу; - выполнили кровлю над жилым домом; перед западной стеной выполнили навес размером 2,37?9,99м. (литер «а1» по плану после реконструкции); - выполнили отделочные работы. 

После реконструкции в жилом доме располагаются: четыре жилые комнаты, кухня, санузел, кладовая и два коридора. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» по 

<

адрес> составляет 115,7 кв.м., в том числе жилая 71,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Н.» о возможности сохранения реконструкции жилого дома литер «А» по 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость здания в целом и безопасное пребывание людей. Строительство пристроя, второго этажа, пробивка и закладка проемов, разборка отопительной печи и перегородок выполнены технически верно, в соответствии с требуемыми нормами и правилами, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания в целом. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. После реконструкции в жилом доме литер «А» улучшились жилищные условия для проживания. Общая и жилая площади жилого дома увеличились за счет выполнения пристроя, второго этажа и подсчета площадей ранее неотапливаемых помещений, располагавшихся в пристрое литер «а» по плану до реконструкции. Расположение выполненного пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

На основании изложенного, техническим заключением сделан вывод о том, что выполненную реконструкцию жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан. 

Принимая во внимание то, что жилой дом литер «А» и земельный участок по 

<

адрес> принадлежат истице на праве собственности; выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и считать его общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой 71,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова