Дело № 2-138/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судим Парфенова Е.С.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.01.2021.,

при секретаре судебного заседания Конюховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, в соответствии с п. 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое здание, назначение: 

<

данные изъяты>. Здание и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности – нежилого здания с земельным участком, расположенного по 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об обременении от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени истец не получал от ответчика денежные средства в размере 3000000 руб., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенные объекты недвижимости в соответствии с п. 2 договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате недвижимого имущества в собственность истца. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на нее не последовало, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. 

- прекратить право собственности ФИО3 на помещение: 

<

данные изъяты>

- признать право собственности на объекты: 

<

данные изъяты> за ФИО2 без обременений.

Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, пояснил, что он не произвел оплату по договору купли-продажи, заключённому с ФИО2 и не против, если земельный участок и строение на нем вернуться в собственности истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившиеся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 названного Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Частью 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает, а ФИО3 приобретает в свою собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое здание, назначение: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 указанного договора продавец продает покупателю указанное имущество за 3000000 руб., из которых 

<

данные изъяты>. Оплата покупателем стоимости 

<

данные изъяты> производится путем передачи денежных средств продавцу, согласно графика: ДД.ММ.ГГГГ – 250000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 250000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500000 руб. Согласно данного пункта, нежилое помещение и земельный участок находится в залоге у продавца до полного расчета между продавцом и покупателем.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Ростреесте, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязанности по оплате имущества согласно установленного графика, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответ ФИО3 подтвердил, что он не произвел оплату по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, и не возражает, если земельный участок и строение на нем вернутся в собственность истца.

Таким образом суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, назначение: 

<

данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на нежилое здание, назначение: 

<

данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на нежилое здание, назначение: 

<

данные изъяты>

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2021 (с учетом выходных дней 20.03.2021 и 21.03.2021)

Судья Е.С. Парфенов