Дело №2-864/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 г. г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Бикмурзиной Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест», указав, что 06.04.2015г. между ФИО1, ФИО1 и ООО «КилСтройИнвест»» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,18 кв.м. Цена договора составила 1 745 400 руб.; срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Истцы свои обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 754 400 руб. Ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон.

Считают, что ответчик за нарушение срока передачи квартиры должен уплатить неустойку в размере 533 758,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (609 дн.) исходя из расчета: 1 745 400*609* (7,25:150).

Истцы просят взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 и ФИО1 неустойку в размере 533 758,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» не явился при надлежащем извещении. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, где указано, что ответчик исковые требования не признает, считает, что невыполнение договорных обязательств в срок произошло не по вине ответчика. Просят уменьшить размер неустойки согласно ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер штрафа, 

<

данные изъяты> размер компенсации морального вреда. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО1 уточнили исковые требования, просили взыскать штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу истцов, в остальной части исковые требования оставили без изменения, просили удовлетворить.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО1 (Участники долевого строительства) и ООО «КилСтройИнвест» (Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Участники долевого строительства финансируют строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном договоре, и принимает по окончании строительства в собственность квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Многоквартирный дом – объект недвижимого имущества который будет представлять собой трехэтажный многоквартирный дом, состоящий из 8 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: 

<

адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Объект долевого строительства - квартира будет находиться в многоквартирном доме и будет имеет следующие характеристики: номер квартиры – 

<

данные изъяты> (п.3.1, 1.1.1, 1.1.2 договора).

В соответствии с п. 1.1.2. договора, общая стоимость квартиры составляет 1 745 400,00 рублей.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «КилСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п.6.1.4), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал вышеуказанную квартиру истцам. Доказательств обратного суду не представлено.Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 обратились в ООО «КилСтройИнвест» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что общество не выполнило своих обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве до настоящего времени, чем нарушило условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает требования ФИО1 и ФИО1 о взыскании неустойки обоснованными.

Истцы просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 758,49 руб.

Учитывая, что срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В размере 779 495, 64 руб. исходя из расчета 1 745 400 руб. х 10,5% /150 х 638 дней. 

С учетом (в пределах) заявленных исковых требований суд определяет неустойку в размере 533 758,49 руб.

Представителем ответчика в отзыве на иск заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Между тем, ответчиком ООО «КилСтройИнвест» не представлены доказательства уважительности причин нарушения договорных обязательств, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения неустойки.

Таким образом, с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 533 758,49 руб., по 266879,24 руб. в пользу каждого истца.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 2 000 руб., по 1 000 руб. в пользу каждого истца

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 267 879,24 рублей ((533 758,49+2000)/2), по 133 939,62 руб. в пользу каждого истца.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 8837,58 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 879,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 133 939,62 руб.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 879,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 133 939,62 руб.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8837,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Дёмский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 25.05.2018 г.

Судья Киекбаева А.Г.