Дело № 2-1207/2024

32RS0003-01-2024-001292-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и соглашения о перераспределении долей, принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 90,3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11 марта 2003 года 

Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3 принадлежит 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой площадью 90,3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. 

С момента приобретения в собственность, указанный жилой дом фактически разделен на части - два блока, имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, квартиры оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы. Часть жилого дома Блок №, 

<

адрес> площадью 62,8 кв.м., находится в собственности ответчика, а именно 63/200 доли по свидетельству о праве на наследство по закону после смерти отца и 63/200 - фактическое принятие наследства после смерти бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ему принадлежит 63/100 доли.

Также у ответчика ФИО2 под своей частью жилого дома находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности и на 1/2 долю в праве фактически принял наследство после смерти своей бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Часть жилого дома Блок №, 

<

адрес> площадью 33,4 кв.м., в собственности истца ФИО1, что соответствует 37/100 доли в праве. 

У истца ФИО1 под принадлежащей ей частью жилого дома находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Общий жилой 

<

адрес> стоит на кадастровом учете как жилой дом, площадью 90,3кв.м., количество этажей 01, с кадастровым номером №

Имея намерения улучшить жилищные условия истец ФИО1 в период с 2018 по 2024 году без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произвела реконструкцию своей части жилого дома площадью 33,4 кв.м. в виде выполненной внутренней перепланировки, возведения пристроек и 2го этажа.

В результате чего площадь части жилого дома истца увеличилась на 87,9 кв.м. и составила 121,3 кв.м., а площадь части жилого дома ответчика осталась прежней 62,8 кв.м.. 

<

адрес> всего жилого дома составила 184,1 кв.м. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 184,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать жилой дом, площадью 184,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки,

- произвести раздел жилого дома, площадью 184,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом (здания, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 2, расположенный слева по фасаду дома площадью 121,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 м2 состоящий из следующих десяти помещений: на 1 этаже- гостиная (поз 1) площадью 16,0 м2.; жилая (поз 2) площадью 10,8 м2.; жилая (поз 3) площадью 6,6 м2; гостиная (поз 4) площадью 33 м2; туалет (поз 5) площадью 3,0 м2; коридор (поз 6) площадью 2,2 м2; кухня (поз 7) площадью15,1 м2; коридор (поз 8) площадью 5,3 м2; и двух помещений, расположенных на 2 этаже: жилая (поз 9) площадью 13,7 м2.; жилая (поз 10) площадью 14,6 м2, согласно технического плана выданного ООО «Глобус»; в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (здания, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 1, расположенный справа по фасаду дома площадью 62,8кв.м. состоящий из помещений: верадна 2,50*2,35 h2.20- площадью 5,9 кв.м., кухня (поз 1) площадью 11,6 м2.; котельная (поз 2) площадью 4,3 м2; жилая (поз 3) площадью 33,2 м2; санузел (поз 4) площадью 7,8 м2. согласно плану строения выданного ГБУ « Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский муниципальный район, Снежское сельское поселение, 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – о признании иска в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- жилой дом, площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность: ФИО2 – 63\200 доли (на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его отца), ФИО1 – 37/100 доли,

- земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 в 1/2 доле, сведения о правообладателе оставшейся доли – отсутствуют в ЕГРН,

- земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась бабушкой ответчика и которой принадлежала 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 63/200 доли в праве собственности на жилой дом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, наследственног дела к имуществу умершей ФИО4 у нотариуса не заводилось, однако в материалы дела представлены доказательства фактического вступления в наследство ФИО2 в права наследования после смерти ФИО4: фотоматериал, свидетельствующий о том, что после смерти ФИО4 данный земельный участок обрабатывается, 26 ноября 2021 года ФИО2 заключен договор энергоснабжения с ООО «Газпром энергосбыт Брянск» на коммунальные услуги в указанном доме, договор от 26 октября 2021 года, заключенный ФИО2 с ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» на поставку природного газа, договор от 26 октября 2021 года, заключенный ФИО2 с ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» на выполнение работ по установке газового оборудования в указанном доме, а также квитанции по коммунальным платежам, свидетельствующие о погашении задолженности ФИО2 после смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей бабушки ФИО4 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 63/200 доли в праве собственности на жилой дом.

Как указано истцом в исковом заявлении, в ходе эксплуатации данного дома, ФИО1 была выполнена реконструкция, в связи с чем площадь части жилого дома увеличилась увеличилась на 87,9 кв.м. и составила 121,3 кв.м., а площадь части жилого дома ответчика осталась прежней 62,8 кв.м.. Соответственно площадь всего жилого дома составила 184,1 кв.м. 

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Глобус», согласно которому в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

Блок 2- двухэтажный, общей площадью (с учетом реконструкции и пристроек) 121,3 кв.м. Блок 2 находится на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный участок), предназначен для проживания одной семьи, двухэтажный, расположен на отдельном земельном участке, находящийся в собственности, имеет отдельный вход и выход на придомовую территорию и земли общего пользования.

Блок 2 в жилом доме имеет самостоятельные инженерные системы ( отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию., индивидуальное подключение к внешним сетям. 

Блок 2 не имеет общих чердаков, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружних входов, общих помещений, общих подполий.

По данным основаниям жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

В результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> - исправное. 

Жилой дом Блок 2 находится в технически исправном состоянии и обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеет значимых разрушений, повреждение, снижающих их несущую способность.

Обследованные жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) в соответствии с уровнем обустройства территории. 

Обследованный жилой дом (Блок №) по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Глобус», суд полагает исковые требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки – подлежащими удовлетворению.

Оснований не доверять данному заключению специалиста, у суда не имеется.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, что отражено в заключении специалиста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 184,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, площадью 184,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (здание) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 2), расположенный слева по фасаду дома, площадью 121,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 м2, состоящий из следующих десяти помещений: на 1 этаже- гостиная (поз 1) площадью 16,0 м2.; жилая (поз 2) площадью 10,8 м2.; жилая (поз 3) площадью 6,6 м2; гостиная (поз 4) площадью 33 м2; туалет (поз 5) площадью 3,0 м2; коридор (поз 6) площадью 2,2 м2; кухня (поз 7) площадью15,1 м2; коридор (поз 8) площадью 5,3 м2; и двух помещений, расположенных на 2 этаже: жилая (поз 9) площадью 13,7 м2.; жилая (поз 10) площадью 14,6 м2, согласно технического плана выданного ООО «Глобус».

Признать право собственности ФИО2 жилой дом (здание), входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный справа по фасаду дома, площадью 62,8кв.м. состоящий из помещений: веранда 2,50*2,35 h2.20- площадью 5,9 кв.м., кухня (поз 1) площадью 11,6 м2.; котельная (поз 2) площадью 4,3 м2; жилая (поз 3) площадью 33,2 м2; санузел (поз 4) площадью 7,8 м2, согласно плану строения выданного ГБУ« Брянскоблтехинвентаризация» от 24.03.2023года,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, погасив в ЕГРН соответствующую запись о регистрации права собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2024 года