Дело № 2-2410/2017 07 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Фитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником указанного жилого помещения на основании протокола о результатах торгов № 

<

№> от 12 января 2017 года, договора купли-продажи квартиры от 17 января 2017 года, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, предыдущим собственником Д. в спорной квартире была зарегистрирована ФИО2, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу реализации его прав как собственника. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указал на прекращение права пользования ответчиком спорной квартирой в силу закона в связи со сменой собственника. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указал на право пользования ответчиком спорной квартирой в связи с отсутствием иного жилого помещения для проживания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Спорным жилым помещением по настоящему делу является двухкомнатная квартира общей площадью 54,55 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение на основании справки ЖСК № 

<

№> от 03 апреля 1998 года принадлежало на праве частной собственности ФИО2, которая в соответствии с договором купли-продажи 

<

№> от 28 декабря 2006 года произвела отчуждение спорной квартиры в собственность Д. /л.д. 66-70/. Переход права собственности в отношении спорного жилого помещения к Д. зарегистрирован в установленном законом порядке 22 января 2007 года /л.д. 71-72/.

23 сентября 2015 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга выданы исполнительные листы на принудительное исполнение судебного акта от 09 июня 2015 года по делу 

<

№> в отношении должников Д. . и К. ., в пользу взыскателя ПАО «Б. », на предмет исполнения – взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с установлением порядка реализации предмета залога – на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 3 736 000 рублей /л.д. 54-59/.

В раках исполнительного производства, возбужденного на основании указанных исполнительных документов, постановлением судебного пристава-исполнителя Полюстровского ОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 10 августа 2016 года спорная квартира была передана на торги /л.д. 59-60/.

12 января 2017 года между ООО «А. », действующим от имени ТУ ФАУГИ в Ленинградской области, и ФИО1 на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных 12 января 2017 года, был подписан протокол 

<

№> о результатах торгов по продаже арестованного имущества /л.д. 48-49/.

17 января 2017 года между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области в лице поверенного ООО «А. » и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также подписан акт приема-передачи объекта недвижимости /л.д. 45-47, 50/.

Право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 27 февраля 2017 года /л.д. 7-9/.

Возражения ответчика о незаконности проведенных торгов по продаже спорной квартиры, а следовательно, недействительности права собственности истца на спорное жилого помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено, проведенные торги недействительными не признаны, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в рамках настоящего дела встречных требований ответчиком также не предъявлено.

Согласно справке о регистрации по форме 9 в квартире 

<

№> в доме 

<

адрес> с 07 сентября 1981 года зарегистрирована ФИО2 /л.д. 27/.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры ответчику было известно, вместе с тем он продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, чем нарушают права истца, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ссылки ответчика на наличие у него пожизненного права пользования спорной квартирой, идентичного праву пользования жилым помещением членов семьи нанимателя, отказавшимся от участия в приватизации, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства. Как было указано выше, ответчик являлась собственником спорной квартиры на основании справки ЖСК № 

<

№> от 03 апреля 1998 года, однако добровольно отказалась от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, заключив договор купли-продажи квартиры с Д. . Достигнутое между Д. . и ответчиком соглашение о праве пользования спорной квартирой не возлагает на истца как собственника квартиры в настоящее время каких-либо обязанностей, не может препятствовать истцу реализации его прав собственника.

Возражения ответчика об отсутствии иного жилого помещения для проживания не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

дата> рождения уроженку города 

<

сведения о месте рождения> прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

№> в доме 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.