Гражданское дело № 2-415/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 31.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Асбест 

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный во дворе *Адрес*, в порядке приобретательной давности, указав, что *Дата* купил указанный гаражный бокс у ФИО1 с оформлением расписки. Покупная цена за гаражный бокс была уплачена, после чего ему были переданы ключи от него. 

Истец не может оформить свои права на гаражный бокс в установленном законом порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Место нахождения ФИО1 ему не известно.

Гаражный бокс был возведен ФИО1 на земельном участке, отведенном ему под строительство индивидуального гаража, право собственности после его возведения он не оформлял.

Указывая, что с момента приобретения и по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, просит суд признать право собственности на гаражный бокс площадью 

<

*> кв.м, расположенный во дворе *Адрес*, в силу норм приобретательной давности (л.д. 3-5).

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, представили письменное мнение по иску, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, технический паспорт, фотографию, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 33 указанного Федерального закона его положения применяются к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. 

По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. 

До вступления в силу указанного Закона сделки с недвижимым имуществом подлежали регистрации в органах БТИ.

*Дата* истец ФИО6 приобрел у ФИО1 гаражный бокс по дворе *Адрес*, что подтверждается распиской, согласно которой продавец деньги за гараж получил (л.д. 7). В органах БТИ сделка по купле-продаже в установленном порядке не была зарегистрирована.

Данный гараж был построен ФИО1, которому на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского совета депутатов трудящихся от *Дата* *Номер* был отведен земельный участок как инвалиду второй группы для хранения индивидуальной коляски (л.д. 8). 

После приобретения гаражного бокса у ФИО1 истец открыто и непрерывно пользуется и владеет приобретенным гаражным боксом, поддерживает его в надлежащем состоянии, своими силами осуществляет его ремонт.

По состоянию на *Дата* гаражный бокс площадью 

<

*> кв.м поставлен на технический учет в филиале «Асбестовское БТИ и РН» (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.Таким образом, признание за истцом права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилое помещение, правоустанавливающих документов на которое он не имеет. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 названного Пленума предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом с *Дата*.

Согласно информации Отдела ЗАГС г.Асбеста ФИО1 умер *Дата* в *Адрес*. После его смерти было заведено наследственное дело, согласно которому его наследниками являются дочь ФИО2 и сын ФИО3, которые о каких-либо правах на гаражный бокс не заявляли, в состав наследственного имущества гаражный бокс не входит. 

По информации управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа гаражный бокс находится в территориальной зоне Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 10 этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок, один из условно разрешенных видов использования в этой зоне являются сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

По сообщениям филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Территориального отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, объект недвижимости не явился предметом спора другими гражданами.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что является собственником соседнего гаражного бокса *Номер* с *Дата*, гаражный бокс *Номер* принадлежит ФИО6, он владеет им все это время, никто не оспаривает; ФИО6 оплачивает электроэнергию; среди владельцев гаражей избран председатель, он деньги собирает и оплачивает квитанции, всего расположено 6 капитальных гаражей и 4 металлических; в каждом гараже есть счетчик и есть общий счетчик, в начале лета *Дата* поставили новый, официально все зарегистрировано. 

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что оформлено в установленном порядке 6 гаражных боксов, не оформлены только его гаражный бокс, которым пользуется 32 года, и гаражный бокс истца; ветеранам войны и труда в советское время предоставлялись гаражи, раньше гараж принадлежал хромому мужчину, фамилию не помнит, потом у него ФИО6 его приобрел, пользуется им около 30 лет, споров в отношении его гаражного бокса не имеется, требований о сносе не предъявлялось; ГСК не создавали, электроэнергия оплачивается по общему счетчику, с владельцев берутся показания их счетчиков. 

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они логичны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, ФИО6 с *Дата* по настоящее время, на протяжении 40 лет, постоянно владеет и пользуется гаражным боксом, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, осуществляет оплату электроэнергии, производит ремонт, следит за его состоянием. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и ответчиком, иными лицами на спорный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих указанные правоотношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс *Номер*, площадью 

<

*> кв.м, расположенный во дворе *Адрес*, в силу норм приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс *Номер*, площадью 

<

*> кв.м, расположенный во дворе *Адрес*, в силу норм приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения), с которым участники судебного разбирательства могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья А. А. Юрова