УИД: 35RS0006-01-2023-001228-87 2-36/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 30 мая 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н., 

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование своих требований указав, что 19.05.2020 года по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». В ходе регистрации в Росрреестре по Вологодской области права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было установлено, что в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости – запреты на совершения действий по регистрации прав. В настоящее время аресты в виде запретов по совершению регистрационных действий в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер № не отменены.

В связи с чем, просит суд освободить от арестов принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №, зарегистрировать Управлением Росреестра по Вологодской области право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер № в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, о дне рассмотрения дела извещен. 

Представители ответчиков ОСП по Великоустюгскому району и МОСП по особо важным исполнительным производствам ГУФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Архангельской области, ФИО3, ПАО "Сбербанк России", НОВО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", Департамента по обеспечению деятельности мировых судей по Вологодской области, Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области, ООО "РСВ", ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Вологодской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон об исполнительном производстве).

В силу статьи 4 названного федерального закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника - гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 64 этого же федерального закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. К таким действиям относится в том числе наложение ареста на имущество, его изъятие, передача арестованного и изъятого имущества на хранение.

Согласно частям 1 и 7 статьи 69 Федерального закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество.

Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации и включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (пункт 1 части 3 и часть 4 статьи 80 Федерального закона об исполнительном производстве).

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания в рамках исполнительного производства, включая применение такой меры обеспечения исполнения исполнительного документа как арест, производится в отношении имущества, принадлежащего должнику.

Наложение ареста, а также иные действия, совершенные в отношении имущества, не принадлежащего должнику, не соответствуют закону.

Как следует из материалов дела и установлено судом 13.06.2019 года решением Арбитражного суда Вологодской области ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё была введена процедура реализации имущества должника. 

12.11.2019 года требование АО «ДОМ.РФ» было включено в реестр кредиторов должника по делу № А13-4018/2019 как обеспеченное залогом имущества должника, а именно: квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №. 

В ходе ведения процедуры реализации имущества должника, квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер № реализована не была. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества. 

19.05.2020 года по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».

Вместе с тем, как следует из материалов дела в ЕГРН имеются следующие сведения: 

1. Запрещение регистрации от 23.06.2022 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 233301425/3530 от 20.06.2022 года.

2. Запрещение регистрации от 10.01.2022 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава- исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 222799965/3530 от 28.12.2021 года.

3. Запрещение регистрации от 30.09.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 216716306/3530 от 27.09.2021 года.

4. Запрещение регистрации от 26.05.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 209958027/3530 от 24.05.2021 года, в рамках 67028/20/35030-ИП.

5. Запрещение регистрации от 13.04.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 81812409/3521 от 09.04.2021 года.

6. Запрещение регистрации от 06.04.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 81638697/3521 от 05.04.2021 года.

7. Запрещение регистрации от 19.02.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 204637450/3530 от 15.02.2021 года.

8. Запрещение регистрации от 19.02.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 204637446/3530 от 15.02.2021 года.

9. Запрещение регистрации от 19.02.2021 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 204637451/3530 от 15.02.2021 года.

10. Запрещение регистрации от 02.11.2020 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 199513833/3530 от 19.10.2020 года.

11. Запрещение регистрации от 03.03.2020 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава- исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 83683/19/35030-ИП от 26.02.2020 года.

12. Запрещение регистрации от 14.05.2019 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 22286/19/35030-ИП от 19.04.2019 года.

13. Запрещение регистрации от 11.03.2016 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 22207/15/35030-ИП от 04.03.2016 года.

14. Запрещение регистрации от 10.12.2019 года государственная регистрация № по Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 78884/19/35030-ИП от 06.12.2019 года.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как предъявление иска об освобождении имущества от ареста, предусмотрен статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Судом установлено, что истец АО «ДОМ.РФ.» является с 19.05.2020 собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №. 

Основанием возникновения вещного права АО «ДОМ.РФ» является акт приема-передачи от 19.05.2020 составленный с финансовым управляющим имуществом ФИО1 

Акт приема-передачи сторонами не оспаривался и недействительным до настоящего времени не признан.

Принимая во внимание, что истец АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, не является стороной по исполнительному производству и наложение ареста на квартиру нарушает его права собственника, предусмотренные действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о снятии арестов в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

При этом, требования истца зарегистрировать Управлением Росреестра по Вологодской области право собственности на объект недвижимости, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В рассматриваемом деле государственный регистратор (Управление Росреестра), будучи уполномоченным органом на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области, не является участником спорных материально-правовых отношений, не владело ранее спорными объектами недвижимости, не отчуждало и не передавало их истцу, не заявляет каких-либо самостоятельных требований на предмет спора. Обременение в виде ипотеки установлено не в пользу Управления Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (№), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Снять запреты на совершение действий по регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №, наложенные судебными приставами-исполнителями по следующим исполнительным производствам:

1. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 233301425/3530 от 20.06.2022 года;

2. по постановлению судебного пристава- исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 222799965/3530 от 28.12.2021 года;

3. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 216716306/3530 от 27.09.2021 года;

4. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 209958027/3530 от 24.05.2021 года, в рамках 67028/20/35030-ИП;

5. по постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 81812409/3521 от 09.04.2021 года;

6. по постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 81638697/3521 от 05.04.2021 года;

7. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 204637450/3530 от 15.02.2021 года;

8. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 204637446/3530 от 15.02.2021 года;

9. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 204637451/3530 от 15.02.2021 года;

10. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 199513833/3530 от 19.10.2020 года;

11. по постановлению судебного пристава- исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 83683/19/35030-ИП от 26.02.2020 года;

12. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 22286/19/35030-ИП от 19.04.2019 года;

13. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 22207/15/35030-ИП от 04.03.2016 года;

14. по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Великоустюгскому району ГУФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации № 78884/19/35030-ИП от 06.12.2019 года.

Отказать в удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) зарегистрировать Управлению Росреестра по Вологодской области право собственности на объект недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (СНИЛС №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья: Нагаева Н.Н. копия верна:судья-