Дело № 2-2822/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Злобиной Е.А.

при секретаре Земнуховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ООО «ЖЭК «Петровское» заключить отдельные соглашения с ФИО3, ФИО4 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что несовершеннолетний ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Вторая 

<

данные изъяты> доли фактически принадлежит ответчику ФИО4, которая является единственной наследницей предыдущего собственника ФИО5, однако наследство не оформлено. ФИО4 проживает в указанной квартире и пользуется всеми коммунальными услугами. ФИО2 с отцом ФИО3 проживают в арендованном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Ответчик 

<

данные изъяты>, коммунальные платежи не оплачивает. Задолженность взыскивается управляющей компанией с собственников в солидарном порядке, однако фактически задолженность удерживается из доходов истца, поскольку ответчик доходов не имеет. При этом размер доходов истца, на иждивении которого находится несовершеннолетний ребенок, не позволяет оплачивать коммунальные услуги, потребленные ответчиком, в полном объеме. Таким образом, права истца существенно нарушены, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «ЖЭК «Петровское» представителя в судебное заседание не направил, в ходе рассмотрения дела, а также в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО4 не вступила в наследство после смерти своей матери ФИО6

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 27-29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и несовершеннолетнему ФИО2, в равных долях (по 

<

данные изъяты> доли каждому), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из домовой книги, по данному адресу зарегистрированы ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписана в связи со смертью), а также ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Как следует из представленного истцом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец и несовершеннолетний ФИО2 проживают в съемном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, являющаяся матерью несовершеннолетнего ФИО2, 

<

данные изъяты>. При этом в решении суда также указано, что в течении длительного времени несовершеннолетний ФИО2 проживает с отцом ФИО3 в арендованной квартире по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в настоящее время фактически проживает только ФИО4

Обслуживание жилого дома осуществляет ООО «ЖЭК «Петровское», где на имя ФИО6 открыт лицевой счет №, что подтверждается выпиской из указанного финансового лицевого счета. 

Истец обращался в ООО «ЖЭК «Петровское» с заявлением о разделе лицевых счетов, которое оставлено без удовлетворения. 

При этом ООО «ЖЭК «Петровское» исходит из того, что после смерти собственника ФИО6 ответчик ФИО4 не вступила в права наследования.

Давая оценку данному доводу ответчика, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьей 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

данные изъяты> доли жилого помещения по вышеуказанному адресу ФИО6 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия III-ТО №.

В Реестре наследственных дел имеются сведения об открытии после смерти ФИО6 наследственного дела №. (нотариус ФИО7).

Как следует из материалов данного наследственного дела, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6, обратилась ее дочь ФИО4

С заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на входящую в состав наследства долю в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4 не обращалось, в связи с чем сведения о выдаче данного свидетельства в материалах наследственного дела отсутствуют.

Соответственно, переход права собственности на долю в квартире от ФИО6 к ответчику ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Вместе с тем, в силу вышеприведенных норм право собственности на долю в жилом помещении перешло к ответчику ФИО4, в связи с чем в настоящее время именно она является собственником 

<

данные изъяты> доли в квартире, ранее принадлежавшей ФИО6

Поскольку собственники жилого помещения не пришли к соглашению о порядке внесения платы за коммунальные платежи, однако в силу вышеприведенных правовых норм на них лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и определяет порядок внесения платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в равных долях: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2, действующему в лице законного представителя ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, поскольку иного соглашения между сторонами не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что несовершеннолетний ФИО2, в интересах которого обратился в суд его законный представитель ФИО3, лишен возможности оплачивать коммунальные услуги только за свою долю (

<

данные изъяты>) в праве собственности на спорное жилое помещение, так как платежный документ оформляется ООО «ЖЭК «Петровское» на всю квартиру в полном объеме, в связи с этим нарушаются его права и законные интересы, как долевого собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское», ИНН №, заключить с ФИО4, паспорт №, и ФИО3 (действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО2), паспорт №, отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, и ежемесячно выдавать ФИО4 и ФИО3 платежные документы на оплату коммунальных услуг на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> - ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.А. Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>