Дело № 2-1893/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

при секретаре Феллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, формой 36. В силу п. 2.2. настоящего Договора собственники (наниматели) жилых помещений обязуются оплачивать услуги ООО «Побережье Амура». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность в размере 177 909,21 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня в размере 94 878,86 рублей. Задолженность подтверждается актами сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента вышеуказанная задолженность должниками не погашена.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере 177 909,21 руб. и пеню в размере 94878,86 руб., всего на общую сумму 272788,07 руб., расходы по уплату государственной пошлины в размере 5928 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, с учетом применения срока исковой давности, пояснив, что периодом взыскиваемой задолженности по оплате услуг ООО «Побережье Амура» является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту сверки задолженности задолженность за жилье и коммунальныеуслуги составляет 120 334,10 рублей. Согласно Акту сверки начислений и оплат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 96 269,51 рублей. Общая сумма взыскиваемой задолженности ответчиков составляет 216 603,61 рубля.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд на основании положений ст. 167 ГПКРФ полагал возможным рассматривать дело в отсутствие неявившейся стороны. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснив, что данный расчет произведен за период срока исковой давности. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали частично, не заявляя возражений против задолженности, пересчитанной с применением срока исковой давности.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками. 

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Хабаровске и ООО «Побережье Амура», предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. 

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В части 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации на нанимателя жилого помещения и членов его семьи возложена обязанность производить оплату оказываемых коммунальных услуг.

В силу п. 4.5. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № предельный срок внесения платежей собственниками помещений в МКД и иными лицами согласно выставленным платежным документам – 25 число месяца, следующего за отчетным.

Как следует, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес> является Городской округ «Город Хабаровск», нанимателем является ФИО2

Согласно выписке из домовой книги, лицевого счета на жилое помещение в жилом помещении по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В силу подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных истцом документов, по спорному помещению имеется задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, ссылаясь в обоснование своих возражений на обстоятельства ими указанные, фактически невнесение платы за жилье и коммунальные услуги не оспаривали. 

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом в судебном заседании были уточнены исковые требования с учетом срока исковой давности, в связи с чем, ООО «Побережье Амура» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 334,10 руб., пени в размере 96 269,51 руб., всего 216 603,61 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие судебного приказа до его отмены приостанавливало течение срока исковой давности, соответственно, расчет истца с учетом положений данных норм закона, принимается судом как арифметически верный, учитывая при этом, что ответчики с данным расчетом согласились и не предоставляли иных расчетов, которые поставили бы под сомнение представленный истцом расчет задолженности. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 334,10 руб., пени за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 269,51 руб.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 5 928 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 задолженность в размере 216 603 рубля 61 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5366,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 28.06.2021 г.

Судья О.С.Белоусова