Дело № 2- 3213/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Рубцовский городской суд Алтайского края с иском к указанным ответчикам. Просил признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от *** , заключенный между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и ФИО2, ФИО3 недействительным. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: .... Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведения о жилом помещении с кадастровым , расположенного по адресу: ..., собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2, регистрационная запись от ***. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указал, что *** истцу, как работнику Рубцовского дистанционного пути, было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: .... Впоследствии оно было выведено из числа служебных, и предоставлено истцу на основании ордера серия *** от ***. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** в порядке приватизации ответчиками было приобретено право собственности на вышеуказанное жилое помещение. По 1/2 доли каждой. В феврале 2018 года ответчики обратились в Рубцовский городской суд Алтайского края с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В процессе рассмотрения гражданского дела в результате запроса в архив администрации Сузунского района Новосибирской области поступили документы, из которых следует, что ФИО2 и ФИО3 ранее уже участвовали в приватизации жилого помещения по адресу: .... В связи с вышеизложенным, полагал, что участие повторно в приватизации ответчиков незаконно. Сообщил, что в настоящее время ответчики предпринимают меры по выселению истца из жилого помещения по адресу: ... чем нарушаются права и законные интересы истца. Пояснил, что о том, что договор не должен был быть заключен, он узнал при рассмотрении гражданского дела .

Истец ФИО1 в судебном заседании требования исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме Последствия ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Администрации г. Рубцовска Алтайского края – ФИО5, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими рассмотрению.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю – ФИО6, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании полагала требования истца об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведений о спорном жилом помещении не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (ст. 7 указанного закона). 

Как следует из материалов дела, *** истцу, как работнику Алтайского отделения железной дороги, было предоставлено служебное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, общей площадью *** кв.м., что подтверждается ордером серии *** от ***. 

Впоследствии указанное жилое помещение было выведено из числа служебных и предоставлено истцу на семью из трех человек, на основании ордера серия *** от ***. 

*** ФИО1, будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., являющийся нанимателем указанного жилого помещения, выдал нотариально заверенное согласие на приватизацию указанного жилого помещения и отказался от реализации своего права на приватизацию квартиры по указанному адресу.

Факт добровольного отказа от участия в приватизации указанного жилого помещения истец не оспаривает.

Подачей иска в суд послужил факт того, что в настоящее время ответчики предпринимают меры по выселению истца из жилого помещения по адресу: ....

В материалах приватизационного дела жилого помещения, расположенного по адресу: ... имеется выписка из домовой книги, выданная *** МКУП «УЖКХ», согласно которой, в указанном жилом помещении были зарегистрированы с *** и проживали: ФИО1 (основной квартиросъемщик), ФИО2 (жена) и ФИО3 (дочь).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** в порядке приватизации ответчиками ФИО2 и ФИО3 было приобретено право собственности на вышеуказанное жилое помещение - по 1/2 доли за каждой. 

Между тем, как видно из материалов дела на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность в квартире имелся основной квартиросъемщик ФИО1, право пользования которого не было прекращено в установленном порядке, он также сохранял регистрацию в спорной квартире.

В ноябре 2017 года ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в Рубцовский городской суд Алтайского края с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета (Дело ). В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 уже участвовал в приватизации квартиры № , расположенной по адресу: ... и не имел права на участие в приватизации второй квартиры по адресу: .... Указали, что, таким образом, отказ ФИО1 от приватизации квартиры по ... был вынужденный.

В процессе рассмотрения гражданского дела в результате запроса в архив администрации Сузунского района Новосибирской области поступили документы, из которых следует, что ФИО2 и ФИО3 ранее также участвовали в приватизации жилого помещения по адресу: ....

В материалы настоящего дела представлена копия договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***, согласно которому, Администрацией ...,на основании приказа от ***, ФИО1, ФИО2, ФИО3 передана в собственность квартира № в 5-ти квартирном жилом доме, состоящая из двух комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: .... Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Сузунского района Новосибирской области ***.

При этом, *** ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в комиссию по приватизации государственного и муниципального жилищного фонда Сузунского района с заявлением о рассмотрении вопроса о приватизации жилого помещения по адресу: ...

Разрешение о приватизации в совместную собственность указанного жилого помещения ФИО1 было выдано.��������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????U?j�????????????????????J?J??�???????�?�??�????????????�???????????�?�??�??????????�????????????�????????????�????????????�???????�??????????�???????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?����

Производство по делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, прекращено в связи с отказом ФИО2, ФИО3 от исковых требований к ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 принимать участие в приватизации квартиры по адресу: ..., не могли, поскольку ранее такое право уже реализовали, участвуя в приватизации квартиры по адресу: ...

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.