ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. 

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истца Л.Ф.Н. – Д.М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.Ф.Н. к Т.В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

Л.Ф.Н. обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Т.В.В., в котором просил расторгнуть заключенный между стонами договор от **/**/**** найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору за период с января по апрель 2018 года в размере № руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование исковых требований Л.Ф.Н. указал, что **/**/**** заключил с Т.В.В. договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., с правом проживания в указанной квартире Д.И.В.

Срок найма жилого помещения установлен с **/**/**** по **/**/****. Оплата по договору составила № руб. в месяц и должна вносится за месяц вперед, не позднее 4-го числа каждого месяца.

С января по апрель 2018 года (4 месяца) Т.В.В. плату за наем квартиры не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере № руб.

В пункте 4.3 договора стороны предусмотрели, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа.

**/**/**** Л.Ф.Н. направил Т.В.В. уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, от получения которого наниматель отказалась.

После обращения Л.Ф.Н. в суд с настоящим иском, Т.В.В. **/**/**** освободили жилое помещение.

В судебное заседание истец Л.Ф.Н., третье лицо Д.И.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Т.В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Л.Ф.Н. - Д.М.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, Л.Ф.Н. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р....., ...., на основании договора купли-продажи от **/**/****.

**/**/**** Л.Ф.Н. (наймодатель) и Т.В.В. (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., с правом проживания вместе с нанимателем Д.И.В. Плата за наем жилого помещения составляет № руб. в месяц, оплата производится за 1 месяц вперед. 

После обращения истца в суд, **/**/**** сторонами подписан акт сдачи жилого помещения.

Обращаясь в суд иском Л.Ф.Н. указал, что задолженность Т.В.В. по оплате по договору найма в период с января по апрель 2018 года составила № руб.

Доказательств, подтверждающих частичную или полную оплату по договору найма, Т.В.В. не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Л.Ф.Н. к Т.В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Л.Ф.Н. и Т.В.В. договор от **/**/**** найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., р......

Взыскать с Т.В.В. задолженность по договору от **/**/**** найма жилого помещения за период с января по апрель 2018 года в размере № руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято **/**/****.