Дело № 2-174/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 14 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Приходько И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указала, что она, в соответствии с договором купли-продажи от 05.12.2017, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирована ответчик. Каких-либо договорных отношений о праве пользования квартирой между ними не имеется. Указывает, что регистрация ФИО3 в жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом. Просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 просила суд удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 05.12.2017 между ФИО2 и Ж.А.Р., в квартире была зарегистрирована ее прежний собственник ФИО3 Местонахождение ответчика в настоящее время ей не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Приходько И.Н. иск не признала, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение иска нарушит ее права.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиком права пользования квартирой после прекращения права собственности, действующим законодательством не предусмотрено. 

Из ч. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 05.12.2017 между ФИО2 и Ж.А.Р. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В п. 4 договора указано, что на момент заключения договора, в квартире зарегистрирована ФИО3 

Сторонами не оспаривается, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении.

Суду не представлено доказательств о заключении соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком, как и о заключении такого соглашения и с бывшим собственником Ж.А.Р. Кроме того, договор купли-продажи квартиры от 05.12.2017 не содержит условий о сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, у нового собственника ФИО2 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом. Доказательств обратного, ответчиком, либо ее представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 19.02.2018.