Дело № 2-1157/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 19 августа 2019г.

Черновский районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.02.2018,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, действующей на основании заявления,

помощника прокурора Черновского района г.Читы Ушаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, УВМ УМВД России по Забайкальскому краю о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что банку на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Чита, 

<

адрес>. Требование об освобождении жилого помещения ответчики проигнорировали и продолжают проживать в указанной квартире.

Поскольку проживание ответчиков в квартире ограничивает права собственника, просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения и взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Обязать УВМ УМВД России по Забайкальскому краю снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала полностью по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, т.к. жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания.

Представитель ответчика УВМ УМВД по Забайкальскому краю ФИО5, действующая на основании прав по должности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, поскольку права и законные интересы административного органа указанным спором не затрагиваются. 

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных материалов, решением Черновского районного суда г.Читы от 05.09.2017 было удовлетворено исковое заявление ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и обращении взыскании на заложенное имущество - жилое помещение, приобретенное на средства, предоставленные ответчикам на основании кредитного договора № от 15.12.2015, и являвшегося предметом договора об ипотеке в обеспечение надлежащего выполнения условий указанного кредитного договора, л.д.4-6, 40-43.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.02.2019 в счет погашения долга ПАО Сбербанк предана спорная квартира, л.д. 19.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что 26 февраля 2019 года за ПАО Сбербанк на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности, л.д.7-9.

Согласно справке и поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы с 25.12.2015 ФИО2 и с 06.04.2016 ФИО3, л.д. 20,28. 

17 апреля 2019 года ПАО Сбербанк направлено в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в срок до 17 мая 2019 года, до настоящего времени требование не исполнено, л.д. 21-22.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует.

Оценивая возражения ответчиков, суд полагает их подлежащими отклонению.

Истец в силу статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к УВМ УМВД по Забайкальскому краю, поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда..

Кроме этого, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков также подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в сумме 6 000 рублей в пользу истца, уплаченная им при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Чита, 

<

адрес>. 

ФИО2, ФИО6 выселить из жилого помещения по адресу: г.Чита, 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к УВМ УМВД России по Забайкальскому краю об обязании снять с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Е.А. Эпова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.