Дело № 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21 февраля 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием прокурора Дорджиевой З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.03.2014 г. открытое акционерное общество «Росгосстрах Банк» (в целях приведения фирменного наименования Банка в соответствие с действующим законодательством, в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» на основании решения Банка России о государственной регистрации Устава Банка в новой редакции и внесенных «30» марта 2015 г. Управлением федеральной налоговой службы по г. Москве изменений в единый государственный реестр юридических лиц официальное наименование Банка изменено на публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк») и ФИО1 заключили Кредитный договор №, на основании которого Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев с выплатой в размере 16,5 % годовых за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества № от 25.03.2014 г.

Предметом залога по Договору залога является недвижимое имущество: - Блок-секция жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположена по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

- Земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство многоквартирных домов, с кадастровым (условным) номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. 18.02.2016 г. Куйбышевским районным судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Банка, с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредиту, расходы по оплате госпошлины, а также обращено взыскание на залог.

Выборгский районный ОСП УФССП по Ленинградской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № от 22.06.16 в отношении ФИО1 в пользу взыскателя Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк».

Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава и акта передачи нереализованного имущества должника от 04.07.2017 г. Банку была передано залоговое имущество в счет погашения долга.

Банком в адрес ФИО1 и проживающих в нем лиц были направлены требования о выселении из жилого помещения, принадлежащей Банку.

До настоящего момента бывший собственник квартиры в добровольном порядке не освободили квартиру, принадлежащую Банку, не вывезено из квартиры личное движимое имущество. Проживающие в жилом помещении лица препятствуют свободному доступу сотрудников Банка в квартиру, чем нарушают права собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования следующим имуществом: Блок-секция жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство многоквартирных домов, с кадастровым номером 47:01:1711001:1001, расположенный по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя и удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, об уважительности причин неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.03.2014 г. открытое акционерное общество «Росгосстрах Банк» (в целях приведения фирменного наименования Банка в соответствие с действующим законодательством, в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» на основании решения Банка России о государственной регистрации Устава Банка в новой редакции и внесенных «30» марта 2015 г. Управлением федеральной налоговой службы по г. Москве изменений в единый государственный реестр юридических лиц официальное наименование Банка изменено на публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк») и ФИО1 заключили Кредитный договор №, на основании которого Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев с выплатой в размере 16,5 % годовых за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества № от 25.03.2014 г.

Предметом залога по Договору залога является недвижимое имущество:

- Блок-секция жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство многоквартирных домов, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Дата Куйбышевским районным судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Банка, с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредиту, расходы по оплате госпошлины, а также обращено взыскание на залог.

Выборгский районный ОСП УФССП по Ленинградской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № от 22.06.16 в отношении ФИО1 в пользу взыскателя Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк».

Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава и акта передачи нереализованного имущества должника от 04.07.2017 г. Банку была передано залоговое имущество в счет погашения долга.

Банком в адрес ФИО1 и проживающих в нем лиц были направлены требования о выселении из жилого помещения, принадлежащей Банку.

До настоящего момента бывший собственник квартиры в добровольном порядке не освободили квартиру, принадлежащую Банку, не вывезено из квартиры личное движимое имущество. Проживающие в жилом помещении лица препятствуют свободному доступу сотрудников Банка в квартиру, чем нарушают права собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 327 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию жилым помещением прекратились у Ответчиков в момент возникновения права собственности Банка на жилое помещение, а именно – 04.07.2017 г.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Однако в связи с неправомерными действиями Ответчиков и отказом в добровольном порядке выехать из квартиры, принадлежащей Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, считает обоснованным взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования следующим имуществом: блок-секция жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельным участком площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство многоквартирных домов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Д.Ю. Гришин