Дело № 2-3268-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Никифорову Робинзону Кирилловичу, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде полной двухсторонней реституции, указывая на то, что ____ г. ответчик ФИО2 решением единственного участника создал и зарегистрировал ООО «Земля», ____ г. создал и зарегистрировал ООО «Агентство кадастровых работ». ____ г. между ООО «Перспектива» - Застройщиком и ООО - «Дольщиком» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта – торговое помещение № на втором этаже Торгового комплекса по ул____, полный расчет стоимости помещения составил 8012165 руб. ____ г. по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ____ г. ООО уступило право на торговое помещение ООО «АКР». ООО и ООО «АКР» фактически являлись семейным бизнесом, поскольку на создание этих обществ были вложены общие средства супругов. В ходе судебного спора о разделе имущества истцу стало известно, что торговое помещение № на втором этаже Торгового комплекса по ____ не числится на балансе ООО «АКР», поскольку продано и зарегистрировано на отца ответчика ФИО5 Истица полагает, что данной сделкой нарушены ее права, поскольку как доля в уставном капитале, так и доходы от предпринимательской деятельности, являются общим имуществом супругов, полагает, что заключенная сделка купли-продажи между ООО «АКР» и ФИО5 фактически является выводом имущества из общей массы общего имущества супругов, на основании чего просила признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ____ г. Впоследствии истец свои требования увеличила и уточнила, также просила признать недействительным Соглашение от ____ г. о перемене лица к Договору об участии в ЖСК от ____ г., заключенное между ЖСК «Перспективы» в лице А. и «Пайщиком» ФИО2 с одной стороны и «Новыми пайщиками» ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 и применить полную двухстороннюю реституцию в качестве последствий недействительности сделок. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении с последующим уточнением и увеличением исковых требований, поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и директор ООО «АКР» в одном лице и представитель ФИО2 по доверенности ФИО7, также представляющая интересы ответчиков ФИО5, ФИО4 по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали и по основаниям, изложенные в письменном возражении на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Жилищно-строительный кооператив «Перспективы», будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального Закона от 08.02.1988 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.

В соответствии с п. 11 ст. 21 этого же Федерального Закона сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Согласно свидетельству о заключении брака № стороны заключили брак ____ года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период брака сторон ____ года ответчиком ФИО2 согласно сведениям Единого государственного реестра ЮЛ, образовано Общество с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ» по адресу: ____ с основным видом деятельности: Землеустройство, с уставным капиталом 10000 рублей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра ЮЛ, Общество с ограниченной ответственностью в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве, заключенного ____ года, ООО «Перспектива», действующее по договору как «Застройщик» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ____ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО , выступающему по договору как «Дольщик», долю в виде вновь созданного недвижимого имущества – торговое помещение №, расположенное на этаже, общей площадью кв.м. В свою очередь ООО , как «Дольщик» обязалось произвести оплату за торговое помещение № в размере 7990940 рублей из расчета 94000 руб. за кв.м.

Согласно условиям Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ____ года №, заключенного ____ года ООО уступило, а ООО «Агентство кадастровых работ» (ООО «АКР») приняло в полном объеме права (требования) участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ____ года. Согласно п. № ООО «АКР» обязалось уплатить ООО за передачу права денежные средства в размере 7990940 рублей.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела, следует, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного ____ года ООО «Агентство кадастровых работ» в лице директора ФИО2 продало, а ФИО5 купил помещение, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер № за 1000000 рублей.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся у него объекты недвижимости по состоянию на ____ г. ФИО5 является собственником помещения, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер № 

Согласно этой же выписке, ответчик ФИО5 на праве общей совместной собственности является собственником квартиры, площадью кв.м., расположенной по адресу: ____. Основанием регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру явилась справка о полной выплате пая от ____, выдавший орган: Жилищно-строительный кооператив «Перспективы».

Как следует из письменного ответа ПАО от ____ г. на судебный запрос, квартира ____ является предметом договора об участии в ЖСК №, заключенного ____ года между ФИО2 и ЖСК «Перспективы».

____ г. сторонами было подписано Соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК №, согласно которому все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к новому пайщику ФИО4 и ФИО5

____ г. ФИО4 и ФИО5 была выдана справка о полной выплате пая.

Из представленного в материалы дела Соглашения о перемене лица к договору об участии в ЖСК № от ____ г., заключенного ____ года между ЖСК «Перспективы» и ФИО2, именуемого «Пайщиком», и ФИО4, действующей за себя и за ФИО5, именуемые «Новый Пайщик» стороны договорились о передаче всех прав, обязанностей и обязательств Пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ____ г., имеющихся к моменту заключения настоящего Соглашения, новому Пайщику. При этом, согласно пункту № Соглашения, установлено, что по Договору Пайщиком, каковым являлся ответчик ФИО2, на дату подписания настоящего Соглашения выплачен вступительный взнос в размере 25000 рублей и паевой взнос в размере 6996600 рублей, которые остаются у Кооператива и будут учтены при дальнейшем исполнении Договора.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 суду не представлено каких-либо допустимых и относимых доказательств того, что наименование организации ООО «Агентство кадастровых работ» создано не в период брака и не на совместно нажитые средства, суд приходит к выводу, что на имущество в виде помещения, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____ кадастровый номер № и квартиры ____, распространяется режим совместной собственности супругов. 

Установленные обстоятельства указывают на то, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца ФИО1 на заключение ее супругом ФИО2, как директором ООО «АКР» договора купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенного ____ года и Соглашения о перемене лица к договору об участии в ЖСК № от ____ г., заключенного ____ года, как «Пайщиком», является законным основанием для признания указанного договора и указанного Соглашения недействительными и применении последствий их недействительности в виде полной двухсторонней реституции, поскольку оспариваемые сделки фактически прикрывают отчуждение совместно нажитой собственности супругов, в том числе в виде долей Общества, применительно к договору от ____ г., без получения на это согласия ФИО1

Недействительность сделки влечет применение последствий недействительности таковых сделок путем возвращения сторон в первоначальное положение, то есть влечет возврат в собственность ООО «Агентство кадастровых работ» помещения, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер ____ и восстановления ФИО2 в правах «Пайщика» по договору об участии в ЖСК № заключенного ____ года между Жилищно-строительным кооперативом «Перспективы» и ФИО2 с выплатой вступительного взноса в размере 25000 рублей и паевого взноса в размере 6996600 рублей, что является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на помещение, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер № за ООО «Агентство кадастровых работ» и исключении записи о регистрации права собственности на указанный спорный объект недвижимости за Никифоровым Робинзоном Кирилловичем; а также исключении записи о регистрации права общей совместной собственности Никифорова Робинзона Кирилловича и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ____

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный ____ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ» в лице директора ФИО2 и Никифоровым Робинзоном Кирилловичем по отчуждению помещения, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер №

Признать недействительным Соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК № от ____ года, заключенного 24 ____ года между Жилищно-строительным кооперативом «Перспективы» и ФИО2 и ФИО4, действующей за себя и за Никифорова Робинзона Кирилловича.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации прав Никифорова Робинзона Кирилловича на помещение, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ____ года №

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ» право собственности на помещение, назначение: , площадь кв.м., этаж №, по адресу: ____, кадастровый номер №

Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации права общей совместной собственности Никифорова Робинзона Кирилловича и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ____ года №

Восстановить ФИО2 в правах «Пайщика» по договору об участии в ЖСК № заключенного ____ года между Жилищно-строительным кооперативом «Перспективы» и ФИО2 с выплатой вступительного взноса в размере 25000 рублей и паевого взноса в размере 6996600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина