ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1359/2019

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Квартал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Квартал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда.

В обоснование иска заявительница указала, что 16.10.2017 г. между ООО СК «Квартал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № *** малоэтажного жилого дома *** по экспликации ГП в границах ***. По условиям указанного договора ООО СК «Квартал» обязалось построить указанный жилой дом и не позднее 02.06.2018 г. и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру с проектным номером ***.

Цена договора составила 2049 775 рублей, которую истица оплатила в полном объеме. Однако спорная квартира в срок ей передана не была, а только 06.05.2019 г.

07.05.2019 г. истица обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако ответчик на нее никакого ответа не дал.

Полагая, что ее права нарушены застройщиком, истица просила взыскать с ответчика неустойку на основании федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в сумме 357959 рублей за период с 03.06.2018 г. по 06.05.2019 г.

На основании закона РФ «О защите прав потребителей» истица просила взыскать с ответчика компенсацию причиненного ей морального вреда в сумме 20000 рублей, а также штраф и судебные расходы.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 поддержали требования по основаниям, изложенном в иске. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения иска не ходатайствовал.

Суд, заслушав истицу и представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 16.10.2017 г. между ООО СК «Квартал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № *** малоэтажного жилого дома *** по экспликации ГП в границах ***. По условиям указанного договора ООО СК «Квартал» обязалось построить указанный жилой дом и не позднее 02.06.2018 г. и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру с проектным номером ***

Цена договора составила 2049 775 рублей, которую истица оплатила в полном объеме. Квартира передана истице по акту приема-передачи от 06.05.2019 г.

07.05.2019 г. истица обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако ответчик на нее никакого ответа не дал.

Названные обстоятельства полностью подтверждены показаниями истицы и ее представителя, а также материалами дела.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

В данном случае, разрешение на строительство вышеназванного дома выдано 24.06.2014 г., т.е. к правоотношениям истца и ответчика применяется закон от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в срок до 02.06.2019 г. застройщик не передал истице объект долевого строительства. Указанный срок сторонами в установленном законом порядке не изменялся.

На основании названной нормы с ответчика в пользу истицы следует взыскать неустойку за период с 03.06.2018 г. по 06.05.2019 г. в сумме 357959 рублей согласно расчету истицы, который ответчиком не оспаривался и представляется суду верным. Неустойка является вполне соразмерной размеру неисполненного обязательства, поэтому оснований для ее снижения судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В Постановлении от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (с последующими изменениями) Пленум Верховного Суда РФ относительно широко трактует понятие морального вреда и условия его компенсации. Так в п.2 этого Постановления Пленум ВС РФ разъяснил, что «под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина».

Исходя из содержания понятия морального вреда, указанного выше, и исследованных доказательств по делу, суд полагает, что истцу в результате нарушения его прав потребителя ответчиком был причинен моральный вред, и ФИО1 имеет право на его компенсацию.

При этом суд считает, что невозможность пользоваться квартирой в установленный договором срок (а именно на это рассчитывал покупатель, приобретая её), за которую заплачена значительная сумма, повлекла за собой психотравмирующую ситуацию для ФИО1 Данное обстоятельство подтверждено истицей в суде.

На основании ст. 1101 ГК РФ суд полагает, что компенсация морального вреда истице должна быть равна 5 000 рублей. При этом суд учитывает степень нравственных страданий ФИО1, требования разумности и справедливости, полагая обозначенную сумму достаточной для возмещения морального вреда. 

В соответствии со ст. 13 п. 6 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

На основании указанной правовой нормы следует взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в сумме 178979 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования - г. Тамбов в сумме 8819 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 357959 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 178979 рублей 50 копеек, а также судебные расходы в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО СК «Квартал» госпошлину в доход бюджета муниципального образования - г. Тамбов в сумме 8819 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после окончания вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 26.06.2019 г.

Судья: