Дело № 2-4175/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4175/2017 по иску ФИО1 к ЗАО «Затонское» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, с учетом уточнений, к ЗАО «Затонское» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа.

В обоснование требований указал, что 05 апреля 2016 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру площадью 60,80 кв.м. в срок до 22 января 2017 года, а истец обязался оплатить 6 104 848 рублей. Поскольку квартира не передана, просил договор расторгнуть, взыскать с ответчика 1924 062 рубля, оплаченных по договору, неустойку в размере 306 887 рублей 89 копеек, штраф а размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 120 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя иск поддержал, суду пояснил, что квартира передана 27 мая 2017 года.

Представитель ЗАО «Затонское» исковые требования не признал, суду пояснил, что квартира передана в установленные договором сроки, оснований для расторжения договора не имеется, равно как и оснований для взыскания неустойки. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 апреля 2016 года между ФИО1 и ЗАО «Затонское» был заключен договор № 516-КР-15 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красногорск, вблизи ул. Аннинская и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно договору предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 20 октября 2016 года (п.1.3). 

Цена договора определена в размере 6 104 848 рублей (п. 2.1). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п. 5.1). 

В соответствии с графиком осуществления финансирования по договору (приложение № 4) окончание финансирования строительства установлено на 05 декабря 2023 года.

ФИО1 по состоянию на 31 октября 2017 года по договору внесено 1 924 032 рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-6801-2016 было получено застройщиком 15 декабря 2016 года.

Согласно п. 5.1 договора, в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи оплаченной квартиры определяется периодом времени и составляет 90 дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 22 января 2017 года.

Поскольку объект введен в эксплуатацию 15 декабря 2016 года, то начало периода не может быть определено календарной датой, следующей за датой истечения 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, следовательно квартира должна была быть передана истцу не позднее 15 июня 2017 года.

Обращаясь с требованиями о расторжении договора, истец указывает, что квартира ему не передана, чем нарушен срок передачи объекта.

Вместе с тем, поскольку объект приобретен в рассрочку, фактически квартира передана истцу 27 мая 2017 года, о чем составлен акт приема-передачи. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 6 "Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 "Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект строительства был передан истцу, при этом в срок установленный договором для передачи такого объекта нарушен на два месяца, как того устанавливает закон, не был, то заявленные исковые требования о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Затонское» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья Ю.В. Миронова