КОПИЯ

Дело № 2-1310/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Опенкиной Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г.Томска в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что в августе 2017 года приобрел однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 40,7 кв.м, из которых: 18,8 кв.м жилая и 21,9 кв.м вспомогательная. Помещение имело следующий состав: жилая комната, кухня, санузел, кладовая, прихожая. С целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности была проведена следующая перепланировка: демонтированы перегородки между прихожей, комнатой и кухней, между комнатой и кухней, в результате чего образовалась комната-столовая; увеличен по ширине существующий дверной проем между кладовой и комнатой; в комнате и кухне демонтированы оконные блоки и блоки балконных дверей с целью присоединения лоджии к комнате-столовой, после чего были проведены работы по утеплению. Также был выполнен монтаж мойки в комнате-столовой и монтаж унитаза, раковины и ванны в санузле. Все подключения произведены по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. После перепланировки жилое помещение имеет следующий состав и площадь: жилая комната 21,4 кв.м, вспомогательные, санузел, коридор. Площадь вспомогательных помещений 19,6 кв.м, общая площадь 41,0 кв.м. В связи с обнаружением факта самовольного переустройства получил письмо от администрации Октябрьского района г.Томска с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 01.03.2018, срок продлен до 20.04.2018. С целью подтверждения безопасности произведенных работ истец обратился в специализированные организации за получением заключений. Также получен новый технический паспорт от 16.03.2018. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить в перепланированном состоянии однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., расположенную на 1 этаже десятиэтажного дома по адресу: ..., согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от 16.03.2018. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Согласно представленному отзыву, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). 

В силу положений ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п.п. 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В соответствии с п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 40,7 кв.м., принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2017.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) ... в ..., кадастровый ... от 16.03.2018 следует, что площадь квартиры по указанному адресу 41,0 кв.м. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» от 03.04.2018 в результате самовольной перепланировки (переустройства) в ... по адресу: ..., выполнено: 

- выполнен демонтаж перегородок (№1 и №3, №1 и №4, №3 на плане объекта до перепланировки);

- выполнено увеличение по ширине существующего дверного проёма в перегородке (№2 и№3 на плане объекта до перепланировки);

- выполнен демонтаж оконных блоков и блоков балконных дверей (№3 и №4 на планеобъекта перепланировки) выполнением работ по утеплению ограждающих конструкций;

- выполнен монтаж перегородки (№1 и №3 на плане объекта после перепланировки);

- выполнен монтаж перегородки (№3 и №4 на плане объекта после перепланировки);

- выполнен монтаж санитарно-технического прибора мойки (№4 на плане объекта послеперепланировки);

- выполнен монтаж санитарно-технических приборов - унитаза, раковины, и ванны (№5 наплане объекта после перепланировки) с выполнением работ по гидроизоляции пола;

- подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов в помещениях №4 и№5 выполнено по месту к существующим инженерным сетям.

После перепланировки жилое помещение имеет следующий состав и площадь: жилая комната -21,4 кв.м, вспомогательные, санузел, коридор. Общая площадь квартиры после перепланировки - 41,0 кв.м, жилая - 21,4 кв.м, вспомогательных помещений - 19,6 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» от 21.03.2018, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений ... многоквартирного ... в г.Томске можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии; самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения, (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов ООО «Арсенал» от 30.03.2018, в жилом помещении по адресу: ..., были произведены: демонтаж перегородок, увеличение ширины существующего дверного проема, демонтаж оконных блоков и блоков балконных дверей (присоединение лоджии), монтаж перегородки с дверным проемом, монтаж перегородки, монтаж сантехнического оборудования (мойка, унитаз, раковина, ванная). Данная перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности. 

Квартира ... жилого дома по адресу: ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» от 03.04.2018 № 0116/18.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения по указанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., расположенную на 1 этаже десятиэтажного дома по адресу: ..., согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от 16.03.2018. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: Т.Е. Опенкина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1310/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.