Дело № 2-2145/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Белогуб Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Зуб В.П. к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2, Зуб В.П. обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки. Заявленные исковые требования мотивированы тем по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 180 кв. м, состоящий из двух квартир: квартира № 1 общей площадью 60, 6 кв. м, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и Зуб В.П., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; квартира № 2 общей площадью 66, 9 кв. м, принадлежащей ФИО1 и расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. С целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 была проведена реконструкция и перепланировка квартира с пристройкой трех жилых комнат, коридора, ванной и уборной. Общая площадь после реконструкции составила 96, 5 кв. м. Однако Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 было отказано в осуществлении регистрации права собственности. На основании изложенного, ФИО1, ФИО2, Зуб В.П. просят признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной постройки, в состав которого входит два отдельных блока; признать квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 (1/2 доля) и Зуб В.П. (1/2 доля) блоком дома блокированной постройки с кадастровым номером №; признать квартиру № 2 общей площадью 96, 5 кв. м с учетом произведенной реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, блоком дома блокированной постройки с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседании не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении судебного заседания не подавали.

С согласия истцов на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного 

производства на основании представленных доказательств. 

Выслушав доводы истцов, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований. 

Так, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № 2 общей площадью 66, 9 кв. м, жилой площадью 26, 8 кв. м в 

<

адрес>. Также согласно государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 637 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

ФИО1 в период с 2012-2014 года была проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры с пристройкой лит. «А5», состоящая из помещений: № – коридор площадью 3, 3 кв. м, № – санузел площадью 3, 6 кв. м, № – жилая комната площадью 11, 9 кв. м, № – жилая комната площадью 8, 3 кв. м. Также в результате реконструкции помещение № поменяло свое назначение с коридора на кухню, а помещение № с веранды на жилую комнату. Были заложены дверные проемы между помещениями № и №, № и №, в помещении № заложен оконный проем, а в другой стене установлен новый. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 27, 1 кв. м, жилая площадь на 30, 3 кв. м. 

ФИО2 и Зуб В.П. на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира № 1 общей площадью 60, 6 кв. м, жилой площадью 26, 7 кв. м в 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельный участок площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 31 октября 2019 года № 252/19-Э помещения частей жилого дома 

<

адрес> Республики Крым изолированы друг от друга: отсутствуют помещения общего пользования (общее имущество). Блоки разделены между собой глухой стеной и каждый имеет выход на отдельный приквартирный участок, в связи с чем указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Квартира № 1 и квартира № 2 в доме 

<

адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Проведенная реконструкция квартиры № 2 в доме 

<

адрес> Республики Крым соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил. Автономный жилой блок, увеличившийся в результате реконструкции, также соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным и пригодным к эксплуатации.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническом правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Индивидуальным жилым домом (объектами индивидуального жилищного строительства) является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельным земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание данные судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать домом блокированной застройки, в состав которого входит два отдельных блока; признать квартиру № 1 общей площадью 60, 6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и Зуб В.П. (по ? доли каждому) блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером №; признать квартиру № 2 общей площадью 96, 5 кв. м, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

На основании статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истицы ФИО1, Зуб В.П. в пользу Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 7 000 с каждого.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, Зуб В.П. к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, в состав которого входит два отдельных блока.

Признать квартиру № 1 общей площадью 60, 6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и Зуб В.П. (по ? доли каждому) блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Признать квартиру № 2 общей площадью 96, 5 кв. м, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, Зуб В.П. в пользу Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского расходы за проведение экспертизы в размере 7 000 (семи тысяч рублей) с каждого. 

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчиков, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 09 декабря 2019 года.