Дело № 2-377/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 марта 2019 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Дмитровского сельского округа Шатурского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

За счет собственных средств на земельном участке им в 2018 был возведен жилой дом, который соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. После ввода жилого дома в эксплуатацию он обратился за получением разрешения на строительство. Решением администрации городского округа Шатура Московской области в выдаче разрешения было отказано по причине наличия на земельном участке жилого дома, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Дмитровского сельского округа Шатурского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации, п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в границах принадлежащего ему земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства) в 2018 году было возведено строение - жилой дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства возникает у застройщика после получения разрешения на строительство - документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в границах которого предполагается осуществлять строительство (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением администрации городского округа Шатура Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что разрешение выдается на стадии планирования строительства, при этом жилой дом на указанном земельном участке уже построен (л.д. 5).

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В подтверждение доводов, что жилое строение возведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в границах участка, находящегося в собственности, истцом представлен градостроительный, технический планы, схема расположения, заключение кадастрового инженера, ГПЗУ, акт обследования. 

Указанными документами подтверждается, что истцом при строительстве жилого дома соблюдены градостроительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, вновь созданный объект находится в пределах мест допустимого размещения, земельный участок не имеет ограничений в использовании, зарегистрированных в установленном законе порядке, вид разрешенного использования позволяет строительство жилых домов, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком возражений относительно заявленного требования в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Т.Ю. Хаванова