Дело № 2-950/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истца Г., его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП ТИ г.Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

Г. обратился в суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП ТИ г.Новочебоксарск о признании за ним права собственности на комнаты 

<

адрес> по праву приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что спорные комнаты были предоставлены истцу и его дочери ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ После предоставления спорных комнат истец и его дочь вселились в них и встали на регистрационный учет по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" заключило с Г. договор найма жилого помещения - спорных комнат, №, который является продлением действий прав и обязанностей, возникших у истца с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУПТИ с заявлением о приватизации спорных комнат. Однако в их приватизации было отказано в связи с тем, что комнаты не являются одним объектом недвижимого имущества.

Истец Г., его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду.

Представители ответчиков администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУПТИ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п.3 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, постановлением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 08.07.2009 № 259 «Об изменении правового режима дома 

<

данные изъяты>» во исполнение распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.04.2009 № 122-р «О передаче имущества из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность г. Новочебоксарска Чувашской Республики», постановления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от 12.05.2009 № 179 «О приеме общежития в муниципальную собственность» изменен правовой режим дома 

<

данные изъяты>: статус общежития - на статус многоквартирного жилого дома секционного типа. МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» рекомендовано заключать договоры найма на занимаемые жилые помещения с гражданами, проживающими и зарегистрированными в данных помещениях, по состоянию на момент передачи в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» заключило с Г. договор найма спорных комнат 

<

адрес> №, который является продлением действий прав и обязанностей, возникших у Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 - 7).

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, выданных МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», в настоящее время в спорных комнатах на регистрационном учете состоят истец Г. - с ДД.ММ.ГГГГ, и его дочь ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 - 30).

В отношении комнат управляющей компанией открыт один лицевой счет (л.д. 28).

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор социального найма спорных комнат с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан незаключенным (л.д. 15 - 16).

Судом установлено, что спорные комнаты относятся к муниципальной собственности.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 - ФЗ (в ред. от 22.02.2007) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из положений вышеуказанной нормы закона, к отношениям по пользованию спорными комнатами между истцом и администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, поскольку после признания права муниципальной собственности на жилые помещения, расположенные в доме 

<

адрес>, в том числе и на спорные комнаты, статус общежития был утрачен в силу закона.

Таким образом, спорными объектами являются две отдельные жилые комнаты муниципального жилищного фонда, пользование которыми осуществляется на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.ст. 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, оценив представленные доказательства, полагает отказ МУПТИ в приватизации спорных комнат незаконным, поскольку Г. на основании заключенного договора найма является нанимателем жилого помещения в виде двух комнат 

<

адрес>, на его имя открыт один финансовый лицевой счет, истец выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма. Договор найма никем не оспорен, не признан недействительным, занимаемые истцом комнаты длительное время являлись самостоятельными предметами найма, следовательно, являются объектами жилищных прав, а поэтому в силу закона могут быть переданы в собственность нанимателю жилого помещения, членам его семьи в порядке приватизации.

Поскольку Г. занимает спорные комнаты на условиях социального найма, спорные комнаты для истца являются единственным жильем, свое право на приватизацию жилого помещения он не реализовал, третье лицо ФИО1 выразила нотариально удостоверенное согласие об отказе от участия в приватизации спорных комнат, суд полагает иск подлежащим удовлетворению и признает за Г. право собственности на комнаты 

<

адрес> по праву приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Г. право собственности на комнаты 

<

адрес> по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 12.05.2017.

Судья Т.Г. Кондакова