Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 признании дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, признании права собственности на блок жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060201:997 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060210:91, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Объекты недвижимости находятся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, 

<

адрес>-а. Другая часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером 50:09:0060201:707 на праве собственности принадлежит ответчице ФИО2 на основании Решения о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ответчику часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060210:92, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, 

<

адрес>. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной постройки. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, площадью 128,4 кв.м и 140,5 кв.м, уточненной во время замеров с помощью современных приборов и измерений. Таким образом, согласно Техническому заключению по обследованию жилого помещения, истцу на праве собственности принадлежат 128,4 кв.м отдельных жилых помещений. Другая половина дома площадью 140,5 кв.м принадлежит ответчику. Для осуществления своих прав как собственника истцу необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, просив их удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

С учетом вышеприведенных правовых норм, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков, в частности, если жилой дом:

- блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов;

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения е внешним сетям;

- не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

- имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060210:91, площадью 500 кв.м, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположен по адресу: Московская 

<

адрес>, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, 

<

адрес>-а. Правообладателем земельного участка является ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является также правообладателем части жилого дома площадью 64,6 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060201:997. 

Из материалов дела следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060210:92, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, уч. при 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 На указанном земельном участке находится часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером 50:09:0060201:707, площадью 58 кв.м, принадлежащая на праве собственности также ФИО2

Также из дела усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0060201:662 представляет собой жилой дом, общей площадью 122,6 кв.м, одноэтажный, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0060210:92. В здании с КН 50:09:0060201:662 расположены помещения, имеющие кадастровые номера 50:09:0060201:707 и 50:09:0060201:997.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлены два технических заключения на части жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060201:662. Часть жилого дома с кадастровым номером: 50:09:0060201:997 (собственник ФИО3) – фактическая площадь составляет 128,4 кв.м, часть жилого дома (квартира) (собственник ФИО2) – фактическая площадь 140,5 кв.м.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применительно к вышеназванным нормам права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, поскольку каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельных участков.

Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером: 50:09:0060201:662 является домом блокированной застройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленного иска, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-1988 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ 

<

...>) - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060201:662, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0060201:997, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060210:91 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, 

<

адрес>А, указав площадь 128,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, правообладатель: ФИО3, в границах технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы 

Координата, Х 

Координата, Y 

1 

504561.60 

2166243.24 

2 

504566.00 

2166252.42 

3 

504559.31 

2166255.62 

4 

504557.54 

2166251.91 

5 

504554.83 

2166253.21 

6 

504552.21 

2166247.72 

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0060201:707, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060210:92 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. ММС-2, 

<

адрес>, указав площадь 140,5 кв.м, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, правообладатель: ФИО2, в границах технического заключения, подготовленного ФИО6, в соответствии со следующими геоданными: 

Обозначение характерных точек границы 

Координата, Х 

Координата, Y 

1 

504566.18 

2166252.43 

2 

504570.64 

2166261.41 

3 

504561.62 

2166265.92 

4 

504558.96 

2166260.56 

5 

504561.65 

2166259.24 

6 

504559.85 

2166255.57 

Данное решение является основанием для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.