2.184 

Дело №2-1033/21

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате юридических услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате юридических услуг. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, согласно договору субаренды нежилого помещения от --.--.---- г. №-- ООО «Деловая недвижимость» приняло на себя обязательство предоставить ИП ФИО3 нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., что подтверждается актом приема- передачи помещения. 

--.--.---- г. во исполнение договора по передаточному акту передано в субаренду нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: ... ....

Арендуемый объект принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., запись регистрации №--.

Согласно условиям договора аренды №-- от --.--.---- г. договор аренды действовал до --.--.---- г..

Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №№-- арендатором (собственником) нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ИП ФИО6, в связи с несвоевременной передачей нежилого помещения ООО «Деловая недвижимость» подано исковое заявление в Арбитражный суд Республики Татарстан о взыскании арендной платы за январь, февраль, март 2019 года, в процессе рассмотрения искового заявления арендодатель ИП ФИО6 представил акт приема- передачи нежилого помещения ИП ФИО3 только --.--.---- г., тем самым подтвердил что ИП ФИО3 продолжал пользоваться помещением до --.--.---- г..

На основании представленных документов ИП ФИО6 взыскал арендную плату с ООО «Деловая недвижимость» по --.--.---- г..

В связи с представленным арендодателем ИП ФИО6 акта приема передачи нежилого помещения от --.--.---- г., ИП ФИО3 использовалось помещение расположенное по адресу: ... ... аренде находящегося у ООО «Деловая недвижимость», тем самым арендная плата продолжает начисляться ИП ФИО3 по --.--.---- г..

В соответствии с п. 3.1 договора от --.--.---- г. №-- субарендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 85 000 рублей в месяц за помещение, НДС% не облагается в связи с применением УСН.

Переменная часть - соответствует размеру платы согласно фактическому потреблению субарендатором услуг, включающие в себя: возмещение стоимости потребленной субарендатором электроэнергией, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления, а также затраты на услуги связи (абонентскую плату за пользование телефонными номерами, междугородную и международную телефонную связь, предоставленную арендатору и фактически потребленную субарендатором, специальные платные услуги связи, включая Интернет, фактически потребленные субарендатором) и услуги коммунальной эксплуатации, к которым в том числе относятся: уборка придомовой территории, дератизация (дезинсекция), капитальный и текущий ремонт здания, сетей, содержание контейнерных площадок, ОДН, прочие эксплуатационные услуги, выставляемые обслуживающей организацией.

Согласно условиям договора аренды (п.3.3), оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя, в срок до 05 числа текущего месяца. Моментом оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения в кассу.

Согласно условиям договора аренды (п.3.4) оплата переменной арендной платы производится субарендатором в течении 5 (пяти) дней с даты выставления арендатором счета. Счет на оплату коммунальных услуг за месяц, предшествующий отчетному, арендатор забирает нарочно/факсимильно/электронным письмом в срок до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания договора субаренды. В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно задолженность по постоянной части арендной платы составляет 115 515 рублей 75 копеек, из которых 30 515 рублей 75 копеек- постоянная арендная плата за февраль 2019 года; 85 000 рублей – постоянная арендная плата за март 2019 года.

--.--.---- г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, но ответ от ответчика не получен.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 395 ГК РФ и условиям п. 6.1 договора субаренды №-- от --.--.---- г. неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 115 515 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 115 515 рублей 75 копеек, неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 115 515 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 021 рубля. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд представлял отзыв на исковое заявление, указав, что ответчик не согласен с предъявляемыми исковыми требованиями, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку между ООО «Деловая недвижимость» (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор №-- от 21.08.2017г. субаренды нежилого помещения, общей площадью 120 кв.м., по адресу: РТ, ... .... Согласно п.5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до --.--.---- г.. Дополнительное соглашение о пролонгации договора субаренды №-- от --.--.---- г. не заключалось, таким образом, --.--.---- г. срок действия договора истек. Кроме того, право сдавать вышеуказанное имущество принадлежало истцу из договора аренды №-- от --.--.---- г., заключенного между истцом и ИП ФИО6 (собственник помещения). Договор аренды №-- от --.--.---- г., срок которого истек --.--.---- г. собственником имущества не был с истцом пролонгирован, следовательно, ООО «Деловая недвижимость» не имело правомочий на сдачу в субаренду данного помещения. На основании вышеизложенного, у ИП ФИО3 отсутствует обязанность производить арендные платежи за февраль и март 2019 года, а также неустойку за просрочку соответствующих платежей. Ответчик заявил о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. На основании изложенного, ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании предоставил отзыв на исковое заявление, просил снизить размер неустойки до 14 970 рублей 13 копеек, а также снизить размер расходов по оплате услуг представителя, в связи с их несоразмерностью. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды №--, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять нежилые помещения №№--, 1А, 2, с №-- по №--, общей площадью 169 кв.м., этаж 1, инв. №--, лит. А1, объект №--, часть №--, расположенные по адресу: ... ..., во временное владение и пользование. 

Согласно пунктам 2.1. – 2.2. договора, арендодатель в течение 3-х дней после подписания настоящего договора передает арендатору указанное помещение. При этом стороны составляют и подписывают акт приема-передачи помещения (приложение №--), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. По завершению договора арендатор передаёт арендодателю помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии по акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 4.1. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... и действует до --.--.---- г.. 

По акту приема – передачи от --.--.---- г. нежилые помещения переданы арендатору.

Далее, между истцом ООО «Деловая недвижимость» (арендатор) и ответчиком ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ... ..., а субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. 

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя --.--.---- г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Постоянная арендная плата является фиксированной и оплачивается в следующем порядке: - постоянная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и составляет 85 000 рублей (НДС не облагается в связи с применением УСН) в месяц за помещение. Субарендатору предоставляются арендные каникулы сроком 1 месяц с даты подписания акта приема-передачи, в течении которых арендная плата не начисляется и субарендатором не оплачиваются. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия настоящего договора) не является основанием прекращения обязательства субарендатора по внесению арендной платы. Переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной субарендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления, а также затраты на услуги связи (абонентскую плату за пользование телефонными номерами, междугородную и международную телефонную связь, предоставленную арендатору и фактически потребленную субарендатором, специальные платные услуги связи, включая Интернет, фактически потребленные субарендатором) и услуги коммунальной эксплуатации, к которым в том числе относятся: уборка придомовой территории, дератизация (дезинсекция), капитальный и текущий ремонт здания, сетей, содержание контейнерных площадок, ОДН выставляемые обслуживающей организацией. 

Оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100 % предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендатора либо наличными денежными средствами в кассу арендатора в срок до 05 числа текущего месяца. Моментом оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения в кассу (пункт 3.3. договора). 

Оплата переменной арендной платы производится субарендатором в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным. Счет на оплату коммунальных услуг за месяц предшествующий отчетному арендатор забирает нарочно в срок с 01 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4. договора). 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до --.--.---- г. (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 2.4.2. договора, субарендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения арендатором существенных условий настоящего договора в соответствии с разделом 4 настоящего договора, а также досрочно расторгнуть договор, путем направления уведомления о расторжении договора за 90 дней до даты его расторжения. 

В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора в соответствии с пунктом 2.4.2. субарендатор по требованию арендатора выплачивает штраф в размере месячной арендной платы (пункт 4.6. договора). 

В случае если ни одна из сторон не сообщила в письменном виде за 30 дней до окончания срока действия договора намерения о расторжении договора, он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок (пункт 4.7. договора). 

В соответствии с пунктом 6.1. договора, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных пунктом 3.3. настоящего договора, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 1 % процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 8.3. договора, все письма, уведомления, извещения и иные сообщения направляются сторонами друг другу в письменной форме в соответствии с реквизитами, указанными в главе 9 настоящего договора или в дополнительных соглашениях к нему. 

По акту приема – передачи от --.--.---- г. часть нежилого помещения передана субарендатору (ответчику по делу).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. своевременно не исполнил, --.--.---- г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения. 

Оснований сомневаться в расчете задолженности по договору субаренды нежилого помещения предоставленном истцом у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено.

Стороны, подписав договор субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г., акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды. 

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с --.--.---- г.. Долг ответчика по арендной плате образовался за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. год. Ответчиком за указанный период оплаты не производились, доказательств обратного не представлено. Довод ответчика о том, что договор субаренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. расторгнут с --.--.---- г., судом отклоняется в силу положений статьей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании следующего. Передача истцом ответчику нежилого помещения подтверждается актом приема – передачи от --.--.---- г. (л.д. 22). 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Надлежащих доказательств возврата ответчиком арендованных помещений в срок до --.--.---- г. в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд считает требование истца о взыскании долга в сумме 115 515 рублей 75 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 115 515 рублей 75 копеек. 

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 6.1. договора субаренды нежилого помещения, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных пунктом 3.3. настоящего договора, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 1 % процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г., указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить неустойку в размере 115 515 рублей 75 копеек до 20 000 рублей 00 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно материалам дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г., актом от --.--.---- г., расходным кассовым ордером от --.--.---- г..

Суд на основании абз. 9 ст.94 и ст.100, 101 ГПК РФ, с учетом требований разумности, категории дела, объема оказанных услуг и количества судебных заседаний на которых участвовал представитель истца, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей в пользу истца. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине надлежит взыскать 5 510 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям истца. 

Истцом излишне уплачена сумма государственной пошлины в размере 2 511 рублей, которая подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» к ФИО3 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате юридических услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» задолженность по договору субаренды нежилого помещения в сумме 115 515 рублей 75 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 510 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» из бюджета государственную пошлину в размере 2 511 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Р.Ягудина