Дело № 2-1220/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 276 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что площадь участка превышает декларированную площадь на 27 кв.м и составляет 303 кв.м. Кроме того, при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в отношении данного участка земли и их фактического положения, установлено смещение более чем на 1,10 м к их фактическому расположению (забору), что является реестровой ошибкой, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок учтен в ЕГРН, его границы установлены по меже, существующей на местности более 15 лет. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

При проведении замеров земельного участка истца по фактическому пользованию (существующим ограждениям), выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границам, а также пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 В результате натурного обследования, пересечение между вышеперечисленными земельными участками отсутствует, отсюда следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что землепользование земельным участком сложилось, и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца, площадь участка увеличилась на 27 кв.м. и составила 303 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО6 была подготовлена карта (план) границ земельных участков с каталогом координат по фактическим границам земельных участков. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участков, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6

Уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО6, на соответствующие:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО6, на соответствующие:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 мая 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.