РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 09 июня 2018 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на нежилое здание и признать договор купли-продажи недвижимого имущества №4 от 06.11.2008 г. состоявшимся, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, обосновывая исковые требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества №4 от 06.11.2008 года приобрел здание молокозавода, общая площадь которого 397,00 кв.м, кадастровый номер: (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*). Данный объект недвижимости был передан истцу, который пользуется, владеет и распоряжается объектом недвижимости, согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 13.11.2008 года. Все расчеты по указанной сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение указанной сделки законом не предусмотрено. Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи выступал ОАО «Камышлинский молочный завод» в лице конкурсного управляющего Ш.М.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 22.01.20008г. по делу №А55-5774/07. 

Данным решением арбитражного суда Самарской области ОАО «Камышлинский молочный завод» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, с возложением обязанностей конкурсного управляющего на Ш.М.Ю..

Узнав о том, что на открытых торгах реализуется имущество ОАО «Камышлинский молочный завод» Ш.М.Ю. 16 октября 2008г. подал заявку на участие в торгах в целях приобретения имущества, указанного в сообщении о проведении торгов, в том числе здания молокозавода, площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: (*адрес*), с начальной стоимостью 353 200 (триста пятьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Согласно протоколу заседания комиссии от 29.10.2008г. по подведению итогов торгов по продаже имущества ОАО «Камышлинский молочный завод», расположенного по адресу: (*адрес*), победителем торгов по лоту №1 признан ФИО1. И в последующем с ним 06 ноября 2008 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4. Позже, 13 ноября 2008 года между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №4. Из текста договора купли-продажи можно сделать вывод, что он заключен в результате проведения торгов по реализации имущества организации в порядке процедуры банкротства.

Поэтому, оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству необходимо учесть факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора.

Со своей стороны для соблюдения порядка установленного законом, истец и продавец не успели обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной законом формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на указанный объект недвижимости. 09 сентября 2009 года продавец - ОАО «Камышлинский молочный завод» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 28 августа 2009 года, в связи с чем с Ш.М.Ю. сняты полномочия конкурсного управляющего.

Регистрация договора купли-продажи нежилых помещений законодательством не предусмотрена, чем воспользовался при продаже имущества конкурсный управляющий. Вместе с тем, указанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, подпись конкурсного управляющего скреплена печатью.

22 ноября 2017 года (*ФИО*)3, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание - здание молокозавода, общая площадь которого 397,00 кв.м, кадастровый номер: (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*) 30 ноября 2017 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности, на объект недвижимого имущества от «Продавца». Устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не представляется возможным в связи с отсутствием (ликвидацией) продавца - ОАО «Камышлинский молочный завод».

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на вышеуказанное имущество, но зарегистрировать за собой право собственности не может по независящим от него причинам, поскольку ОАО «Камышлинский молочный завод» прекратил свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Покупатель - ФИО1 исполнил все условия договора купли- продажи, уплатил продавцу определенную договором денежную сумму, вышеуказанный объект недвижимости передан ему конкурсным управляющим.

Таким образом, на данный момент право собственности истца не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с этим возникает вероятность угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов истца со стороны Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области. И в данном случае спор о праве может возникнуть лишь с Администрацией муниципального района Камышлинский Самарской области, и поэтому данный орган местного самоуправления и привлечен в качестве ответчика.

Кроме того, земельный участок, расположенный под зданием молокозавода, является неразграниченным. Согласно ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в том числе предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду, в настоящее время согласно федеральному законодательству осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа, за исключением случаев, прямо установленных федеральным законодательством. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы следует, что отсутствие правоудостоверяющих документов на землю, не является препятствием для государства на распоряжение такой землей. Органы местного самоуправления вправе распоряжаться неразграниченными земельными участками без осуществления государственной регистрации права собственности на них.

Несмотря на фактическое отсутствие собственника такой земли, участок из неразграниченных земель вполне можно приобрести в собственность. Предоставлением таких участков занимаются администрации муниципальных районов.

В связи с этим, в порядке п.2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ ФИО1 29.01.2018г. обратился в Администрацию муниципального района Камышлинский Самарской области с просьбой продать ему земельный участок по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*), площадью 8263 кв.м. В продаже земельного участка отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на здание молокозавода.

Таким образом, приобретение истцом земельного участка в собственность возможно только после признания права собственности истца на вышеуказанное здание.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Кроме того, согласно договору аренды от 31.10.2016г. ФИО1 предоставил вышеуказанное здание в аренду Ш.С.С., что подтверждает факт его распоряжения данным объектом недвижимости как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, и просила признать право собственности истца на объект недвижимости - здание молокозавода, общая площадь которого 397,00 кв.м, кадастровый номер: (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*), и признать договор купли-продажи объекта недвижимости - здания молокозавода №4 от 06.11.2008 г., заключенный между конкурсным управляющим ОАО «Камышлинский молочный завод» Ш.М.Ю. и ФИО1, состоявшимся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

От ответчика Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения искового заявления. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии сост. 167ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии сост. 167ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные истцом доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432ГК РФ).

В силуст. 554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласноп.1 ст.555ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане июридические лица свободны взаключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Всоответствии состатьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двухили нескольких лицобустановлении,измененииили прекращении гражданских прав иобязанностей.

В соответствии сположениями статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры вписьменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, атакже путем обмена письменными документами, приэтом письменная форма договора считается соблюденной, еслилицо, получившее оферту, совершило действия повыполнению указанных условий договора.

С учетом положений гражданского законодательства, суд приходит квыводу, чтопредставленный истцом договор купли-продажи спорного объекта недвижимости соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 13.11.2008 года следует, что продавец передал покупателю здание молокозавода, 1953 года постройки, общая площадь которого 397,00 кв.м, месторасположение: (*адрес*)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2017г. следует, что на здание молокозавода, общая площадь которого 397,00 кв.м, кадастровый номер: (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*) зарегистрировано право собственности ОАО «Камышлинский молочный завод», дата регистрации 07.06.2007г.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.11.2017г. следует, что ОАО «Камышлинский молочный завод» 09.09.2009г. прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из письма Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 31.01.2018 № 72 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) с кадастровым номером (*№*), из земель населенных пунктов, общей площадью 8263 кв.м, на котором расположено здание молокозавода, в соответствии с требованиями российского законодательства будет предоставлен ФИО1 в собственность при предъявлении документов, подтверждающих право собственности на здание.

Таким образом, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи здания молокозавода. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине ликвидации продавца юридического лица ООО "Камышлинский молочный завод". При этом положениямиФедерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и, учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество явилась ликвидация продавца - юридического лица, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости и признании договора купли-продажи объекта недвижимости - здания молокозавода №4 от 06.11.2008 г., заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Камышлинский молочный завод» Ш.М.Ю. и ФИО1, состоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание и признании договора купли-продажи недвижимого имущества №4 от 06.11.2008 г. состоявшимся удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - здание молокозавода, общая площадь которого 397,00 кв.м, кадастровый номер: (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*) признать договор купли-продажи объекта недвижимости - здания молокозавода №4 от 06.11.2008 г., заключенный между конкурсным управляющим ОАО «Камышлинский молочный завод» Ш.М.Ю. и ФИО1, состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018 года. 

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.