Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО6, представителя ПГСК «НВВСКУ» ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «НВВСКУ» в лице председателя ФИО5, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа, ПГСК «НВВСКУ», в лице председателя ФИО5, о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

(дата обезличена) ФИО2 было выделено место под строительство индивидуального гаража в ПГСК «НВВСКУ» за (номер обезличен) в одном км. на юг от (адрес обезличен).

Истец своими силами без проектной и технической документации построил гараж (номер обезличен), площадью 77,5 кв.м., расположенный на земельном участке в ПГСК «НВВСКУ» в одном км. на юг от (адрес обезличен).

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании представители истца ФИО6 требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на иск, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика - ПГСК "НВВСКУ" с исковыми требованиями согласился.

Истец, третьего лица -КУМИ Кстовкого муниципального округа (адрес обезличен), ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещались своевременно и надлежащим образом. Истец ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что решением Кстовского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от (дата обезличена) (номер обезличен) создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей в коммунальной зоне (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от (дата обезличена) (номер обезличен) и дополнительным решением от (дата обезличена) (номер обезличен) было принято решение о разрешении использования пахотных земель совхоза н.Ликеевский под строительство автогаражных кооперативов.

(дата обезличена) ФИО9 было выделено место под строительство индивидуального гаража в ПГСК «НВВСКУ» в одном км. на юг от (адрес обезличен).

ФИО9 своими силами построил гараж (номер обезличен), площадью 77,5 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды от (дата обезличена), на условиях арены.

Согласно справки ГСК «НВВСКУ» (л.д.45), ФИО9 являлся членом ГСК и ему принадлежал в ГСК гараж (номер обезличен) площадью 77,5 кв.м.

(дата обезличена) гараж (номер обезличен) в ПГСК «НВВСКУ» продан ФИО9 истцу ФИО2, что подтверждается распиской от (дата обезличена).

В связи с продажей ФИО9 гаража написано заявление об исключении его из членов ГСК, а ФИО7 написано заявление о принятии его в члены ГСК в связи с покупкой гаража.

Согласно справке председателя ГСК «НВВСКУ» 2/23 (дата обезличена) ФИО2 являлся членом ПГСК «НВВСКУ» и ему принадлежал одноэтажный гаражный бокс (номер обезличен) общей площадью 77,5 кв.м.

Согласно технического паспорта помещения, составленного (дата обезличена) Нижтехинвентаризация – БТИ (адрес обезличен) Кстовское отделение, гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен) гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 77,5 кв.м., этаж (номер обезличен).

Согласно справке ПАО «Т Плюс» под гаражным боксом (номер обезличен) расположенным в ГСК НВВСК, отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании у Кстовских тепловых Сетей филиала Нижегородский ПАО «Т Плюс».

Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» (адрес обезличен), под гаражным боксом (номер обезличен) в ПГСК НВВСК, сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал (адрес обезличен) нет.

Согласно ответа начальника отдела, главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору ФИО8 нарушений требований пожарной безопасности в гараже (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), примерно 1 км от (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ» не выявлено.

Учитывая, что истец приобрел гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «НВВСКУ» в лице председателя ФИО5, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) паспорт (номер обезличен) выдан ОВД (адрес обезличен) (дата обезличена) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж (номер обезличен) общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно 1 км от (адрес обезличен) по направлению на юг, Потребительский гаражно-строительный кооператив «НВВСКУ».

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко