№ 2-1720/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.12.2018 № 70 АА 1241395 сроком на пять лет, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.02.2019 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Советского районного суда г. Томска с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ о сохранении жилого помещения по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки согласно технического паспорта помещения, выполненного ... №2 от 09.01.2019.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: , площадью 89,6 кв.м, в котором выполнена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2019 общая площадь помещения составила 90,2 кв.м, жилая – 62,9 кв.м. Истцом произведены следующие работы: 

- в помещениях №№2, 7 произведен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами;

- площадь помещения №7 (комната с кухней-нишей) преобразовано частично за счет площади коридора и комнаты;

- между помещениями №6 и №7 смонтированы перегородки комплектной системы Кнауф с утеплителем без проема;

- в помещении №2 выполнен монтаж кирпичных перегородок с дверными проемом и устройство дополнительной гидроизоляции (площадь санузла частично увеличена за счет площади коридора);

- в помещениях №№2, 3, 7 выполнен монтаж санитарно-технического оборудования с подключением к существующим сетям.

Произведённая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и не противоречит санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих экспертных организаций.

Определением суда от 29.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилсервис «Кировский».

Истец, представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом заявления об уточнении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях. Дополнительно пояснила, что при увеличении площади санузла путем присоединения к нему части коридора, в силу того, что коридор относится к нежилым помещениям, требования СанПиН не нарушаются. Демонтаж перегородки в кухне, с учетом сохранения места расположения мойки и всех инженерных коммуникаций, права соседей не нарушают, поскольку расположение квартир верхнего и нижнего этажей над квартирой истца аналогичное, следовательно, и в случае увеличения санузла и объединении кухни с комнатой, данные «мокрые» места не находятся над жилыми комнатами. Фактически кухонная зона не перенесена, жилое помещение и кухня объединены путем демонтажа перегородки. 

Представитель ответчика полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку действующим законодательством не допускается размещение кухни над жилыми помещениями квартир снизу. Права соседей сверху нарушаются тем, их нежилая комната (кухня) будет расположена над жилой комнатой истца, объединенной с кухней.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис «Кировский» в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что управляющей компанией был осуществлен выход с осмотром перепланированной квартиры, в результате которого установлено, что места общего пользования проведенными истцом работами не затронуты, конструктивные изменения не нарушают прав соседей. Планировка квартир по стояку является идентичной. Помещение санузла увеличено за счет коридора и расположено над нежилым помещением. Место расположения кухни не изменено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: , кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт перепланировки квартиры подтверждается техническим паспортом помещения, выполненного ... по состоянию на 09.01.2019.

Согласно техническому плану спорного помещения по состоянию на 14.02.2006, квартира расположена на 8-ом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общая площадь квартиры 89,6 кв.м., жилая площадь – 37,9 кв.м.: прихожая (помещение №1) площадью 11,4 кв.м., коридор (помещение №2) площадью 14,1 кв.м., кухня (помещение №3) площадью 16 кв.м., общая комната (помещение №4) площадью 23,8 кв.м, спальня (помещение №5) площадью 14,1 кв.м., ванная (помещение №6) площадью 7,2 кв.м., уборная (помещение №7) площадью 3 кв.м., площадь лоджий – 6,6 и 4,3 кв.м.

Из технического паспорта помещения, изготовленного по состоянию на 09.01.2019, после проведенных перепланировки и переустройства, следует, что рассматриваемая квартира состоит из прихожая (помещение №1) площадью 9,8 кв.м., санузел (помещение №2) площадью 4,6 кв.м., санузел (помещение №3) площадью 7,1 кв.м., комната (помещение №4) площадью 14,1 кв.м, коридор (помещение №5) площадью 5,8 кв.м., комната (помещение №6) площадью 18,7 кв.м., комната с кухней-нишей (помещение №7) площадью 30,1 кв.м., после перепланировки общая площадь помещения составила 90,2 кв.м., жилая – 62,9 кв.м.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразились в следующем:

- в помещениях санузла № 2 и комнаты с кухней-нишей № 7 произведен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами;

- площадь комнаты с кухней-нишей №7 преобразовано частично за счет площади коридора и комнаты;

- между помещениями жилой комнаты № 6 и комнаты с кухней- нишей №7 смонтированы перегородки комплектной системы Кнауф с утеплителем без проема;

- в помещении санузла №2 выполнен монтаж кирпичных перегородок с дверными проемом и устройство дополнительной гидроизоляции (площадь санузла частично увеличена за счет площади коридора);

- в помещениях санузлов №№2, 3, комнаты с кухней - нишей № 7 выполнен монтаж санитарно-технического оборудования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – , расположенной по адресу: , произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно ответу главы администрации Советского района г.Томска от 06.03.2019 №38 ЖКО в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения отказано.

В соответствии статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.

Совокупность следующих доказательств подтверждает, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Из экспертного заключения на перепланировку (переустройство) квартиры по адресу: , составленного 21.01.2019 №0003/19 ... перепланировка (переустройство) жилого помещения (квартиры) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. 

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: , составленного ... на основании обращения истца от 10.01.2019, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии; несущие конструкции не затронуты; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов в отношении квартиры по адресу: , составленной ... от 11.04.2019, перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справке от 19.04.2019 ООО «Жилсервис «Кировский» многоквартирный дом по адресу: , не газифицированный. 

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих позицию истца, о проведении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Кроме этого, суду не представлены доказательства нарушения прав иных лиц произведенными истцом работы по перепланировке (переоборудовании) принадлежащей ей квартиры.

Как указано представителем управляющей компании места общего пользования проведенными работами не затронуты, переноса инженерного оборудования не было. 

Из представленного технического паспорта на дом по в , содержащего поэтажный план 7,8 и 9 этажей следует, что расположенные поэтажно квартиры в доме идентичны по своей планировке.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вместе с тем, из технических планов помещения до и после его перепланировки (переоборудования) следует, что данные работы не предполагают переноса инженерных коммуникаций, расположенных на кухне, которая объединена с жилой комнатой, следовательно, место приготовления и хранения пищи осталось неизменным и данная зона расположена над и под квартирами, имеющими аналогичную зону кухни, в связи с чем, суд не усматривает нарушения иных лиц данной перепланировкой.

Аналогичным образом увеличение санузла из-за присоединения к нему части коридора не ведет к его расположению над жилым помещением при однотипности поэтажной планировки квартир в доме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в спорной квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 09.01.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: , кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ... по состоянию на 09.01.2019.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Я.В. Глинская