РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-71/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения – квартиры, блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ей, истцу, на основании решения Приволжского районного суда Самарской области от 25.02.2020 года на праве собственности принадлежит квартира, наименование: Жилое помещение, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24 августа 2020 года. Также на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.07.2019 года, выданной Администрацией сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области, истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 660 кв.м., кадастровый №. Право зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.09.2019 года. Соседняя квартира в здании по адресу: 

<

адрес> также является структурно – обособленным самостоятельным объектом от квартиры истца, с отдельным входом, а также отдельным выходом на земельный участок. Собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО. Истец считает, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2 автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир. Соответственно, принадлежащая истцу квартира фактически является самостоятельной частью жилого дома, предназначенной для проживания одной семьи, имеющей выход на обособленный земельный участок. Каждая из частей дома оборудована отдельным входом и самостоятельной системой инженерно – технического обеспечения. После регистрации своих прав на имущество истец, обратилась к кадастровому инженеру ФИО с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При осуществлении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка выяснилось, что истцу необходимо оформить дополнительно земельный участок площадью 68 кв.м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной собственности. Согласно действующему законодательству, перераспределение земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях, установленных статьей 39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации. Статьёй 39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, а объектом собственности истца является квартира. Помимо этого, на образуемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Перераспределение такого земельного участка не предусмотрено правилам Земельного кодекса. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть предоставлен только в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. Наименование принадлежащего истцу объекта недвижимости «квартира» препятствует в установлении границ земельного участка и дальнейшему приобретению в собственность дополнительно земельного участка. Признание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, принадлежащей истцу на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, необходимо истцу для реализации прав собственника.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст.16, 36 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, истец просил суд: 

- признать Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>,- Блоком жилого дома блокированной застройки;

-прекратить право собственности, за ней, истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, общей площадью: 64,3 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

-признать право собственности, за ней, истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик администрация сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области своего представителя в судебное заседание не направила, с ходатайствами к суду не обращалась, возражений на иск не представила.

Третьи лица – ФИО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, с ходатайствами не обращались, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ одними из видов жилых помещений являются: жилые дома, квартиры либо их части.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено жилое помещение истца, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно технического паспорта, принадлежащая истцу квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме, является изолированной от другой квартиры. Квартира истца и квартира третьего лица ФИО являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры имеют отдельные выходы на свои (отдельные) земельные участки, через которые осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков. 

Как следует из заключения ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от 04.03.2021 года, следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц; обследуемый объект, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки и фактически является им.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. 

На основании вышеуказанных обстоятельств, требования истца о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения – квартиры, блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,– удовлетворить.

Признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: 64,3 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>,– блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью: 64,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,3 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью: 64,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова