дело № 2-1428/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Савинове Д.Н. 

с участием ответчиков ФИО2 и ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Чувашского отделения № к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Чувашского отделения № (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 и ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1372 903 руб. 75 коп., из которых: 1279743 руб. 28 коп. просроченный основной долг, 70073 руб. 82 коп. просроченные проценты, 23086 руб. 65 коп. неустойка; расходов по оплате государственной пошлины в размере 15064 руб. 52 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 46.9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО5, ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости 1539000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк или кредитор) и ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> (далее-заемщик(и) или должник(и)) ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику(ам) кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1710000 рублей под 10,00% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» (далее- Общие условия кредитования) и п. 8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик(и) принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, площадью 46.9 кв.м., кадастровый №.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик(и) обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с Закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 46.9 кв.м., кадастровый № устанавливается по соглашению сторон в размере 1539000 рублей.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от уплаты неустойки 8.50000% % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1372903 (один миллион триста семьдесят две тысячи девятьсот три ) руб. 75 коп., из которых: 1279743 руб. 28 коп. просроченный основной долг; 70073 руб. 82 коп. просроченные проценты; 23086 руб. 65 коп. неустойка, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 25.03.2019г.

Период образования просроченной задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела без его участия и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что с доводами истца о нарушении ими условий кредитного договора согласны, расчет истца по взысканию суммы задолженности не оспаривают, с ним согласны, как и с требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. 

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска изложено ответчиками в необходимой письменной форме.

Исследовав материалы дела, на основании ст. 12, 56, 39, 98, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, ст. 309, 310, 330, 450, 807 – 819 ГК РФ, ст. 11, 50, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 15064,52 руб., которую в соответствии с требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в возмещение понесенных им судебных расходов.

Исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194 – 197, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1372903 руб. 75 коп., из которых: 1279743 руб. 28 коп. просроченный основной долг, 70073 руб. 82 коп. просроченные проценты, 23086 руб. 65 коп. неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15064 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 46.9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО5, ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости 1539000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Ксенофонтов И.Г.