Дело №2-477/2024 

УИД: 59RS0021-01-2024-000865-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Карагай Пермский край 12 декабря 2024 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО15,

представителя ответчика ФИО11 адвоката ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на вспомогательные помещения: прихожая 4,5 кв.м, кухня 6,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, умывальная 1,1 кв.м, тамбур 1,5 кв.м имеющиеся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии исковые требования ФИО1 уточнила, просила признать право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО11 о признании права собственности в размере 7/10 долей, что составит 10,5 кв.м на места общего пользования (кухни, туалета, умывальной, тамбура, прихожей) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что мать истца ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, имела в пользовании по договору аренды жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,9 кв.м на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец занималась приватизацией квартиры, договор на приватизацию был подписан с администрацией Менделеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи, с чем она обратилась в суд с исковым заявлением о включении жилого помещения в наследственную массу. Решением Карагайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на часть квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 29,9 кв.м на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> Согласно информации технического паспорта на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ЦТИ Карагайского филиала, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,9 кв.м, в данную площадь квартиры входят две жилые комнаты общей площадью 29,9 кв.м и вспомогательные помещения: прихожая 4,5 кв.м, кухня 6,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, умывальная 1,1 кв.м, тамбур 1,5 кв.м. В данной квартире с момента ее ввода в эксплуатацию проживала только семья истца (родители, дети). Сама истец проживает в данной квартире с момента рождения, проживала совместно с матерью до ее смерти, а после смерти матери ФИО6 и до настоящего времени является единственным пользователем и наследником. Квартира по указанному адресу состоит из трех комнат размером 19,2 кв.м, 10,7 кв.м, 12,8 кв.м. Две комнаты размером 19,2 кв.м, 10,7 кв.м принадлежат истцу ФИО20., а третья комната размером 12,8 кв.м находится в собственности Карагайского муниципального округа Пермского края и в ней зарегистрирован ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в данном жилом помещении никогда не проживал, место его жительства неизвестно. Право собственности на жилые комнаты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права собственности указано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО14. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследства на которое выдано свидетельство указано, что состоит из части квартиры № в доме № по 

<

адрес>, находящейся на первом этаже двухэтажного брусчатого дома, жилой площадью 29,9 кв.м, комнат – 29,9 кв.м, кадастровый номер отсутствует, состоящей из двух комнат, кухни, туалета, умывальной, тамбура, прихожей(при этом, площадь мест общего пользования не указана). Однако, при производстве записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, места общего пользования в квартире вообще не упомянуты, в связи с чем администрацией округа предлагается выкупить жилое помещение, исходя из размере только жилой площади 29,9 кв.м (то есть без учета мест общего пользования). Вместе с тем, по постановлению администрации Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, расселение физических лиц должно произойти в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.89 ЖК РФ в связи с выселением ФИО1 имеет право претендовать на предоставление равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Статья 42 ЖК РФ определяет доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Общая площадь мест пользования, перечисленных в техническом паспорте и в свидетельстве, выданном нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15 кв.м. Исходя из площади комнат, принадлежащих ФИО1 на праве собственности 29,9 кв.м и с учетом правил статьи 42 ЖК РФ, ФИО1 на праве собственности должны принадлежать 7/10 доли, что составит 10,5 кв.м от мест общего пользования. Выделить долю в виде площади целесообразно, так как от этого зависит размер площади жилого помещения, которое должно быть истцу предоставлено в связи со сносом многоквартирного жилого дома. В данном случае долю истца на общее имущество в квартире невозможно выделить в натуре, но это не препятствует выделению доли в идеальном выражении, что не противоречит правилам главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО15 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, настаивала на доводах в отзыве на иск, в котором указали, что согласно технического паспорта на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 58,9 кв.м, состоит из тамбура -1,2 кв.м, комната жилая 12,8 кв.м, комната жилая – 19,2 кв.м, комната жилая-10,7 кв.м, кухня-6,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, умывальная – 1,1 кв.м, тамбур -1,5 кв.м, прихожая- 4,5 кв.м. Два жилых помещения общей площадью 19,2 кв.м. и 10,7 кв.м выделены в отдельное жилое помещение с кадастровым № общей площадью 29,9 кв.м. и принадлежат на праве собственности истцу ФИО1. Также в спорной квартире имеется жилая комната общей площадью 12,8 кв.м (которая не состоит на кадастровом учете). Помещения: тамбур -1,2 кв.м, кухня-6,6 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, умывальная -1,1 кв.м, тамбур-1,5 кв.м, прихожая-4,5 кв.м являются местами общего пользования для жилых помещений общей площадью 29,9 кв.м и 12.8 кв.м. В соответствии со ст.ст.41,42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату(ч.5 ст.42 ЖК РФ). Многоквартирный дом, в котором расположена квартира № признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением администрации Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик администрация Карагайского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направили о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, так как по месту регистрации почту не получает, место жительства его не известно. С учетом указанных обстоятельств, судом в соответствии со ст.50 ГПК Российской Федерации было принято решение о привлечении к участию в деле представителя на стороне ответчика, адвоката ФИО16.

Представитель ответчика ФИО11 адвокат ФИО16 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация о спорном объекте недвижимости: часть квартиры, состоящая из двух комнат площадь 29,9 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО1, запись актуальная; помещение общей площадью 44,9 кв.м. на государственном учете не состоит. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей наследственного имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на свою долю и на 1/5 долю каждого из детей умершей – ФИО2, ФИО3, ФИО8, не пожелавших принять наследство, и на 1/5 долю внука по праву представления – ФИО4, не пожелавшего принять наследство, отец которого ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, являлся сыном наследодательницы. Наследство, на которое выдано свидетельство: часть 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью 29.9 кв.м, комнат-29,9 кв.м., кадастровый номер отсутствует, состоящей из: двух комнат, кухни, туалета, умывальной, тамбура, прихожей(л.д.11).

Решением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, включено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> наследственную массу имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. МО «Менделеевское сельское поселение» в удовлетворении встречного иска о признании договора приватизации жилого помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным и признании права собственности на это же жилое помещение за МО «Менделеевское сельское поселение» отказано(л.д.12-14,30).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №-БД 375428, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 29,9 кв.м, состоит из двух комнат, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.10, 33-34,52-53).

В соответствии с информацией из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта на квартиру № в доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилой комнаты-19,2 кв.м, жилой комнаты – 10,7 кв.м, жилой комнаты – 12,8 кв.м, кухни – 6,6 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, прихожей - 4,5 кв.м, умывальни – 1,1 кв.м, тамбура 1,5 кв.м, тамбура – 1,2 кв.м(л.д.15-17,65-66,106-109).

Исходя из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда администрации Менделеевского сельского Советав похозяйственных книгах Исполкома Менделеевского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. 

<

адрес>, в хозяйстве ФИО6 значится следующий состав семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, выбыла в 

<

адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в Сивинский район ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, выбыла в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –дочь, выбыла в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18).

Согласно справки Менделеевского элеватора, квартира по адресу: 

<

адрес> введена в ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость дома 

<

данные изъяты>, балансовая стоимость квартиры – 

<

данные изъяты>, износ составляет 

<

данные изъяты>(л.д.19).

В соответствии с протоколом общего собрания коллектива Менделеевского элеватора от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: разрешить приватизировать квартиры всем работникам согласно заявлениям(л.д.20).

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, проживает сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.21). 

Согласно кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила ООО «Водоканал», ОАО «КРЦ-Прикамье», ПАО «Пермэнергосбыт» коммунальные услуги, предоставляемы по адресу: 

<

адрес>(л.д.23-25).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановлений администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы Карагайского муниципального округа по расселению граждан из аварийного жилищного фонда», в редакции постановления администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в муниципальную адресную программу Карагайского муниципального округа по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №», расселение многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запланировано на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.54-61,88-95).

Исходя из информации начальника миграционного пункта ОМВД России «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ информации начальника Менделеевского территориального отдела администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.71-72,79,87,97).

Согласно информации ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги по водоснабжению в квартире по адресу: 

<

адрес> было разделение на 2 лицевых счета: ФИО1 и ФИО11, ФИО1 оплату производит вовремя. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с момента рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, включено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> наследственную массу имущества матери истца - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части квартиры состоящей из двух комнат по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м. 

В Жилищном кодексе РФ четкое определение коммунальной квартиры не сформулировано. Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, в собственности или пользовании каждого из которых находится одна или несколько комнат, при этом места общего пользования находятся в их общей долевой собственности или совместном пользовании. Такое определение соотносится по смыслу с ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 59 ЖК РФ.

В Методических рекомендациях по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25) дано следующее определение коммунальной квартиры - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (абз. 10 разд. II).

Исходя из представленных доказательств установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> является коммунальной, так как истец ФИО1 пользуется только двумя жилыми комнатами, третья жила комната является изолированной, в ней зарегистрирован ответчик ФИО11.

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.ч.1,3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно ч.5 ст.42 ЖК РФ предусмотрено, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе как осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, так и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Материалами дела подтверждается, что требования ФИО1 сводятся к судебному признанию права собственности на долю в правах на общее имущество в коммунальной квартире, то есть на закрепление за ней конкретной части общего имущества в соответствующем размере.

Вместе с тем, такое право истца прямо презюмируется законом (ч. 1 ст. 41 ЖК РФ).

Между тем, ч.5 ст.42 ЖК РФ предусмотрен запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и на отчуждение этой доли. Следовательно, удовлетворение требований истца приведет к возможности для отчуждения испрашиваемой доли отдельно от права собственности на указанную комнату, что недопустимо в силу закона.

Таким образом, в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на места общего пользования, а также на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(ИНН №) о признании права собственности на места общего пользования (кухни, туалета, умывальной, тамбура, прихожей) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.12.2024.

Судья А.В.Политов