№ 2- 3762/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной ВВ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную (адрес) в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). После смерти его (иные данные) – собственника вышеуказанного помещения ФИО 1, квартира перешла в его владение с (дата). С (дата) он владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, квартира из его владения никогда не выбывала, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. ФИО1 владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом, оплачивает все квитанции, неоднократно производил текущий ремонт в квартире. В течение всего срока владения квартирой претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось. Кроме того, с требованием о признании (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, бесхозяйной в соответствии со ст.225 ГК РФ ответчик в суд не обращался. Истец полагает, что поскольку он владеет указанным недвижимым имуществом длительное время то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.09.2017г., на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Дополнительно истец ФИО1 суду пояснил, что умершая (дата). ФИО 1 является (иные данные). На момент ее смерти близких родственников, которые могли бы претендовать на наследство, открывшееся после ее смерти, не было. Так, мать ФИО 1 умерла в (дата), а единственная дочь умерла в (дата). Супруг ФИО 1 также умер до ее смерти, но на тот момент их брак был расторгнут. Иных родственников кроме истца и его брата у умершей не было, при этом брат истца никогда не поддерживал с умершей отношения. ФИО 1 умерла внезапно в возрасте (дата) от (иные данные), хотя на здоровье она никогда не жаловалась. Из-за скоропостижной смерти ФИО 1 не успела оформить завещание на квартиру. Также, ФИО1 занимался похоронами (иные данные), в том числе за счет денежных средств, полученных им в банке по завещательному распоряжению ФИО 1 на его имя.

Представитель ответчика МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, а также показания свидетелей ФИО 2 и ФИО 3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежало на праве собственности ФИО 1, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от (дата).

(дата) ФИО 1 (иные данные) в г.Комсомольске-на-Амуре, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за (№).

После смерти ФИО 1, наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2017г. сведения о собственнике жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре отсутствуют.

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.09.2017г. жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрировано за ФИО 1 Кроме того, с 01.02.2001г. запрашиваемая квартира в БТИ значится как безхозяйная на основании уведомления «О постановке на учет бесхозяйного имущества в УЮ» от (дата) (№). Однако, свои права в отношении указанного недвижимого имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Свидетель ФИО 2 суду пояснил, что с момента сдачи жилого (адрес) в эксплуатацию в 1969 году он проживал в (адрес). Ему известно, что в (адрес) проживала ФИО 1 со своей дочерью, на момент заселения в указанную квартиру она состояла в разводе с мужем. Ее дочь в возрасте 19 лет умерла и ФИО 1 осталась проживать в квартире одна. Примерно с (дата) он проживал по другим адресам, сначала в квартире тещи в (адрес), а после в полученной по месту работы квартире по (адрес), где проживал с женой и детьми. В квартире по (адрес) осталась проживать его мать, а после (иные данные) он принял наследство и с (дата) года стал снова проживать в квартире матери. Поскольку после выезда из квартиры, свидетель поддерживал отношения с матерью и часто приходил к ней в гости, ему известно, что ФИО 1 в (адрес) до смерти проживала одна, а ее похоронами занимался истец. После смерти ФИО 1 в квартире стал проживать ФИО1, который сделал в квартире ремонт и свидетель помогал ему с ремонтом.

Свидетель ФИО 3, являющаяся родной тетей истца по линии отца, суду пояснила, что свидетельство о ее рождении не сохранилось, имеется только свидетельство о регистрации брака, подтверждающее смену фамилии. Также суду пояснила, что ей известно о том, что (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежала двоюродной сестре матери истца – ФИО 1, после смерти которой в указанной квартире стал проживать ФИО1 При жизни ФИО 1 свидетель с ней поддерживала родственные отношения, они ходили друг к другу в гости, вместе отмечали праздники. ФИО 1 проживала в указанной квартире одна, так как ее дочь умерла, а иных близких родственников у нее не было, при этом больше всего она общалась именно с племянником ФИО1 ФИО 1 всегда говорила, что свою квартиру завещает ФИО1, при этом, именно он занимался организацией похорон. Сразу после смерти ФИО 1 в квартиру заселился ФИО1 и стал в ней проживать, следить за ее состоянием, произвел ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. Также свидетелю известно о том, что ФИО 1 при жизни оформила распоряжение в отношении своего денежного вклада в банке на имя ФИО1 и намеревалась также оформить на него завещание в отношении квартиры, но сделать этого не успела, так как скоропостижно умерла.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО 1 в (дата) в квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) вселился истец ФИО1, приходящийся умершей двоюродным племянником, однако ввиду отсутствия документов и не сохранения архива, подтвердить документально родственную связь не представляется возможным, в связи с чем, он не смог оформить права наследования в установленном порядке. ФИО1 с (дата) по настоящее время пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается, предоставленными истцом квитанциями и поступившими от ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний на запросы суда карточками оперативного учета (выписками из лицевого счета).

На основании ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с (дата) и с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанное ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) и не проявляли к ней интереса.

Истец на данный момент владеет спорным имуществом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. Сведений о принятии Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» мер по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру как выморочное имущество, а также по ее содержанию стороной ответчика не представлено, как не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, по выводу суда, достоверно установлено, что истец более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц судом не установлено, ответчики не представили возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную (адрес) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца. 

Судья О.В. Тучина