Дело № 2-2529/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Вардугиной М.Е.

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО УК "Ключевые люди", ООО УК "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" о перерасчете платы за содержание и ремонт в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, взыскании излишне выплаченных сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО37, ФИО38 обратились в суд с иском к ООО УК «Ключевые люди», ООО УК «ЮУ КЖСИ», в котором с учетом уточненных требований (т. 2 л.д. 138-142) просили обязать ООО УК «Ключевые люди» произвести перерасчет платы за обслуживание и ремонт ненадлежащего качества за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 следующим образом - освободив истцов от платы; просили взыскать с ООО УК «Ключевые люди» излишне выплаченные по статье «обслуживание и ремонт» следующие суммы в пользу: - ФИО1 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 37 898,63 руб., - ФИО18 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 37 854,42 руб., - ФИО19 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 24 404.26 руб., - ФИО20 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 36 235,22 руб., - ФИО21 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 24 060,56 руб., - ФИО22 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 22 807,03 руб., - ФИО25 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 38 031,43 руб., - ФИО26 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 27 976,65 руб., - ФИО27 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 33 469,01 руб., - ФИО28 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 28 622,41 руб., - ФИО29 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 36 474,52 руб., - ФИО31 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 28 622,41 руб., - ФИО32 за период с 01.08.2014 по 30.04.2017 в размере 12 165,55 руб., - ФИО33 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 37 661,02 руб., - ФИО37 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 24 963,78 руб., - ФИО38 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 21 671,01 руб.; обязать ООО УК «Ключевые люди» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт ненадлежащего качества за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 следующим образом – освободив истцов от платы; взыскать с ООО УК «ЮУ КЖСИ» излишне выплаченные по статье обслуживание и ремонт в пользу: - ФИО19 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 2 633,16 руб., - ФИО25 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 2 659,46 руб., - ФИО26 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 3 018,60 руб., - ФИО28 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 1 029,42 руб., - ФИО31 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 417,99 руб., - ФИО32 за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 4 058,85 руб.; обязать ООО УК «ЮУ КЖСИ» произвести перерасчет платы по графе «лифт» ненадлежащего качества за период с 01.05.2017 по 06.06.2017 следующим образом – освободить в ? части от платы, а за период с 07.06.2017 по 30.09.2017 освободить истцов от платы в полном объеме; взыскать с ООО УК «ЮУ КЖСИ» излишне выплаченные по статье «лифт» суммы в пользу: ФИО18 – 1 431,13 руб., ФИО19, - 949,06 руб., ФИО25 – 1 437,82 руб., ФИО26 – 1 087,99 руб., ФИО27- 1 462,93 руб., ФИО28 Е,В. – 1 112,57 руб., ФИО31 – 1 135,31 руб., ФИО32 – 1 462,93 руб., ФИО37 С,А. – 192,56 руб.; обязать ООО УК «Ключевые люди» произвести перерасчет платы по статье «лифт» ненадлежащего качества за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 следующим образом – освободить истцов в ? части от платы; взыскать с ООО УК «Ключевые люди» излишне выплаченные по статье «лифт» суммы в пользу: - ФИО1 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 10 961,10 руб., - ФИО18 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 10 948,28 руб., - ФИО19 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 7 048,94 руб., - ФИО20 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 10 945,35 руб., - ФИО21 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 7 011,63 руб., - ФИО22 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 7 048,94 руб., - ФИО25 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 10 999,48 руб., - ФИО26 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 8 080,80 руб., - ФИО27 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 10 865,55 руб., - ФИО28 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 8 267,28 руб., - ФИО29 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 10 878 руб., - ФИО31 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 8 267,28 руб., - ФИО32 за период с 01.08.2014 по 30.04.2017 в размере 3 264,39 руб., - ФИО33 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 10 878 руб., - ФИО37 за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 7 210,56 руб., - ФИО38 за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 в размере 8 528,15 руб.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес). На основании решения общего собрания от 01.05.2013 г. управляющей организацией являлось ООО УК «Ключевые люди». Из квитанций по оплате коммунальных услуг, представленных за период с мая 2017 года, истцам стало известно о смене управляющей организации на ООО УК «ЮУКЖСИ». Обратившись к официальному сайту ООО УК «Ключевые люди» и ООО УК «ЮУКЖСИ», истцы обнаружили размещённый на сайте протокол № от 29 апреля 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования. Решения общего собрания, оформленные протоколом № от 29.04.2017 г. Решением суда от 10.01.2018 г. решение общего собрания собственников помещений от 29.04.2017 г. признано ничтожным. С 01.10.2017 г. управление домом осуществляется ТСЖ «Сириус». 20.07.2017 г. истцы составили и подписали акт- претензию о ненадлежащем оказании услуг согласно договора управления домом от 28.12.2015 г. Поскольку услуги по содержанию и ремонту оказывались ненадлежащего качества, а ответчики прекратили управление МКД, излишне уплаченные суммы по указанным выше статьям истцы просят взыскать с ответчиков в их пользу.

Истцы ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО37, ФИО38 о времени и месте судебного заседания извещены (путем смс-сообщения с учетом их согласия на данный способ извещения и согласия на рассмотрение дела в их отсутствие- т.2 л.д.101-133), в суд не явились.

Представитель истцов ФИО39, действующая на основании доверенностей и ордеров, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика ООО УК «Ключевые люди» - ФИО40, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил возражения на иск (л.д. 241-243, т.3), в котором просил применить к требованиям истцов о перерасчете платы за содержание и ремонт в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества за период с 01.09.2014 по 17.05.2015 срок исковой давности.

Представитель ООО УК «ЮУ КЖСИ» - ФИО41, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв с дополнениями на заявленные исковые требования (л.д. 145-147, т.2, л.д. 203, т.3).

Представитель третьего лица АО «ЮУ КЖСИ» ФИО42, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что вина застройщика в выявленных истцами недостатках в МКД отсутствует. Считал, что указанные в иске недостатки возникли по вине управляющей организацией ООО УК «Ключевые люди», в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию дома и общедомового имущества.

Представители третьих лиц ТСЖ «Сириус», Администрации города Челябинска, ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-78, т.1).

ООО УК «Ключевые люди» в период с 01.05.2013 г. по 28.12.2015 г. осуществляла управление многоквартирным домом (далее по тексту МКД) по адресу: (адрес) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от 16.04.2013 г.

28.12.2015 г. общим собранием собственников помещений МКД принято решение об утверждении условий договора управления МКД, предложенных ООО УК «Ключевые люди», об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленном органами местного самоуправления (л.д. 17-37, т.4).

01.05.2017 г. ООО УК «Ключевые люди» прекратило управление МКД в связи с поступлением от ООО УК «ЮУ КЖСИ» протокола общего собрания собственников от 29.04.2017 г., которое содержало решение о расторжении договора управления от 28.12.2015 г. и избрании в качестве управляющей организации ООО УК «ЮУ КЖСИ» (л.д. 188-200, т.2).

Управление МКД № по (адрес) в г. Челябинске ООО УК «ЮУ КЖСИ» осуществляло в период с 01.05.2017 г. по 16.10.2017 г., передав управление дома ТСЖ «Сириус» (т.1 л.д.125).

Пунктом 2.2.1 договора управления от 29.04.2017 г. с ООО УК «ЮУ КЖСИ» установлено, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенном в приложении № в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, начисленных и подлежащих уплате собственниками, как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц. 

Согласно пункту 2.1.4 собственник имеет право контролировать через уполномоченное общим собранием собственников лицо качество предоставляемых управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников и коммунальных услуг.

В приложении N 2 к договору приведен перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, где указана периодичность выполнения указанных работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичного содержания условия содержатся в договоре управления с ООО УК «Ключевые люди» от 28.12.2015г. (т.4 л.д.19-37).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 10.01.2018 г. признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленное протоколом № от 29.04.2017 г.

Из представленных истцами данных сверки лицевых счетов усматривается, что коммунально-жилищные услуги истцами оплачивались исходя из выставленных им ответчиками счетов на оплату.

За период управления ответчиком ООО УК «Ключевые люди» МКД № по (адрес) в (адрес) истцы неоднократно обращались к нему по вопросам устранения выявленных недостатков.

Так, 24.10.2013 г., 08.11.2013 г., 21.05.2015 г. истец ФИО37 обращался к застройщику ООО «ЮУ КЖСИ» и ООО УК «Ключевые люди» с заявлением об устранении недостатков по вопросам протекания крыши и балкона, задува со стороны окон (л.д. 88-90, т.1). 01.08.2013 г. составлен акт осмотра течи (л.д. 91, т.1).

29.07.2014 г., 08.06.2015 г., 18.05.2017 г. ФИО1 обращался к застройщику ООО «ЮУ КЖСИ» и ООО УК «Ключевые люди» с заявлениями об устранении недостатков в виде течи воды межпанельного шва в комнате с фасадной стороны (л.д. 92-94, т.1). 02.08.2013 г., 15.07.2013 г. составлены акты осмотра (л.д. 95, 96, т.).

15.03.2013 г. и 14.01.2014 г. ФИО38 и ФИО23 обращались к застройщику ООО «ЮУ КЖСИ» и ООО УК «Ключевые люди» с заявлениями об устранении недостатков, просили отремонтировать вентиляцию на кухне и т.д. (л.д. 97,98, т.1).

13.05.2014 г. собственниками квартир и представителями ЖЭУ № составлен акт, об установлении замка от переходного балкона на 14 этаже за счет средств собственников.

ФИО28 01.09.2015 г., 27.10.2015 г. и 14.06.2016 г. обращалась к застройщику ООО «ЮУ КЖСИ» и ООО УК «Ключевые люди» с заявлениями об устранении недостатков в виде межпанельной течи, протекания балкона. 07.09.2015 г. и 15.06.2016 составлены акты осмотра (адрес) (л.д. 100-104, т.1).

По факту устойчивого запаха канализации из подвала дома в ООО УК «Ключевые люди» обращались ФИО24 - 07.03.2017 г., ФИО34 – 07.03.2017 г., ФИО23 – 07.03.2017 г. (л.д.105-107, т.1)

ФИО43 от имени Совета дома 01.02.2017 г. обращался в ООО УК «Ключевые люди» с заявлением об устранении недостатков в виде отсутствия освещение подъезда в дневное время, просил поменять кнопки в лифте, заменить двери в тамбурах, сделать косметический ремонт в подъезде, просил снизить подаваемое тепло на лестничные клетки (л.д. 108, т.1).

20.07.2017 г. собственниками жилых помещений МКД 17 по (адрес) в (адрес) составлены акты-претензии о ненадлежащем предоставлении ООО УК «Ключевые люди» или не предоставлении им услуг за период с 01.05.2017 г. (л.д. 113-119, т.1).

Этим же Актом установлены следующие нарушения норм предоставления услуг по содержанию МКД:

1) Аварийный вход в подъезд, представляющий опасность для здоровья потребителей – провал асфальтового покрытия непосредственно перед крыльцом подъезда.

2) Сломанная и отваливающаяся напольная плитка в подъезде (в количестве 25 шт.), что создает угрозу для здоровья потребителей в связи с возникающей опасностью падения.

3) Ненадлежащее содержание инженерных сетей водоотведения (канализация), а также общего имущества МКД, что проявляется устойчивыми запахами нечистот из подвала, проникающими в жилые помещения и насекомыми, распространение которых происходит из подвального помещения.

4) Ненадлежащее обслуживание инженерных сетей водоснабжения, что проявляется недостаточностью давления в стояке и кратковременным полным прекращением подачи воды в помещения, расположенные на верхних этажах МКД, в пиковые часы нагрузки (с 18-00 до 22-00 часов).

5) Ненадлежащее содержание общего имущества МКД, выразившееся в протечках из межпанельных швов как в подъезде, так и в квартирах.

6) Ненадлежащее содержание общего имущества МКД – частичное разрушение отделочно-изоляционных конструкций фасада дома.

7) Ненадлежащее содержание придомовой территории – общего имущества МКД – провалы и разрушения в тротуарной плитке со стороны Краснопольского проспекта, что создает угрозу здоровью потребителей.

8) Ненадлежащее содержание общего имущества МКД, невыполнение мероприятий по уборке двора и подъезда – отсутствие урны для сбора мусора со стороны Краснопольского подъезда.

9) Ненадлежащее содержание общего имущества МКД, невыполнение мероприятий по уборке двора и подъезда – несоответствие мероприятий по уборке подъезда периодичности и требованиям Перечня утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пп. «д», п. 1 Приложения 1 методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004).

10) Ненадлежащее содержание общего имущества МКД – отсутствие пластиковой панели на двери балкона на лестничную клетку.

11) Ненадлежащее содержание общего имущества МКД – разрушение отделочного и штукатурного покрытия стен в подъезде.

12) Отклонение от нормативов освещенности подъезда, частичное отсутствие освещения (этажи 14,6,7), а также на проходах аварийного выхода, на лестничных клетках.

13) Нарушение целостности отмостки.

14) Протекает козырек входной группы со стороны двора ( разрушение кирпичной кладки, коррозия на металлических конструкциях).

15) Не осуществляется озеленение придомовой территории, не стрижется газон.

16) Из ступеней входной группы со стороны Краснопольского проспекта торчат металлические штыри, создающие угрозу для жизни и здоровью потребителей.

17) Пассажирский лифт не работает с 07.06.2017 г.

18) У грузового лифта периодически не закрывается дверь, не работают датчики движения, не работает кнопка вызова диспетчера с 07.06.2017 г.

Как следует из актов-претензий о ненадлежащем предоставлении или не предоставлении услуг от 20.07.2017 г., представитель управляющей компании при их составлении не присутствовал.

07.08.2017 г. собственники жилых помещений МКД № по (адрес) в (адрес) обратились в ООО УК «ЮУ КЖСИ», ООО УК «Ключевые люди» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в связи с некачественным оказанием услуг, перерывами в оказании услуг (л.д.121-124, т.1).

Также установлено, что ГУ Государственной жилищной инспекцией Челябинской области была проведена внеплановая проверка по их заявлению по вопросу ненадлежащего содержания лифтового оборудования и правильности начислений платежей (т.1 л.д.129). По результатам проверки составлен акт проверки № от 25.08.2017 г. В ходе проверки было установлено, что в МКД № установлены 2 лифтовые кабины, грузоподъемностью 1000 кг (грузовой) и грузоподъемностью 400 кг (пассажирский), а также выявлены нарушения в работе лифтового оборудования, в связи с чем выдано предписание ООО УК «ЮУ КЖСИ» по устранению выявленных нарушений в срок до 08.09.2017 г. (т.1 л.д.129-131, т.5 л.д.153-158).

16.10.2017 г. указанный МКД передан в управление ТСЖ «Сириус» (л.д. 125, т.1).

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Стороны не вправе требовать возвращения того, что исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ и частью 4 статьи 157 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания таких услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В силу положений пунктов 7, 8 Правил N 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг N 354.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных основания для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Вместе с тем доказательства того, что услуги «ремонт и обслуживание» и «Лифт» истцам не оказывались или оказывались ненадлежащего качества, в период обслуживания МКД № по (адрес) в г. Челябинске ООО УК «Ключевые люди» суду не представлены. Напротив, в период осуществления деятельности по управлению МКД ООО УК «Ключевые люди» выполняло работы и оказывало услуги, предусмотренные договором управления МКД, заключало договоры на обслуживание дома (л.д. 19-204, т.4).

Все обращения собственников, датированные 2013-2016 г.г. касались иных вопросов, на которые истцы не ссылаются в иске. Согласно представленного управляющей компанией журнала обращений, все обращения собственников помещений МКД разрешались ими в штатном режиме (т.7). Кроме того, как следует из акта-претензии о ненадлежащем предоставлении ООО УК «Ключевые люди» услуг за период с 01.05.2017 г., датированного 20.07.2017 г., указанный акт ими был составлен в отсутствие представителя ООО УК «Ключевые люди» и (или) представителя компетентного органа. Датой составления Акта значится период, когда ООО УК «Ключевые люди» уже не осуществляло управление домом, а сам период ненадлежащего оказания услуг ими был указан с 01.05.2017 г., при том, что перерасчет истцы требуют от указанного ответчика за период с сентября 2014 года. Не смотря на это, доказательств того, что указанные в акте нарушения были выявлены ими ранее, в материалы дела не представлены. Более того, как следует из материалов дела, истцы с текущими вопросами по выявленным ими в помещениях дома недостатками обращались не только к управляющей компании, но и к застройщику в пределах гарантийного пятилетнего срока с момента сдачи дома в эксплуатацию, однако, доказательств того, что выявленные ими недостатки застройщиком были устранены, в материалы дела также не были представлены, как и доказательств того, что указанные недостатки не относятся к строительным, не смотря на неоднократные обращения управляющей организации к застройщику по вопросу их устранения. При этом, согласно Актов ООО УК «Ключевые люди» о выявленных недостатках, на составление которых застройщик не направлял своих представителей, выявляемые им по жалобам собственников МКД недостатки были квалифицированы им как строительные. Данные акты застройщиком не оспорены (т.5 л.д. 1-32).

Также материалы дела содержат документы, подтверждающие что нарушения канализационной системы МКД произошло по причине перелома чугунных труб на участке ввода КНЗ по (адрес), в связи с тем, что они были положены совместно с ливневой КНЗ с нарушением норм СНиПА при монтажных работах, производимых застройщиком (Акт от 20.03.2017г.-на л.д.15 т.5). Указанный акт застройщиком не оспорен. В свою очередь, ООО УК «Ключевые люди» были приняты меры к устранению выявленных нарушений, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 22.03.2017г., актом выполненных работ и счетом-фактурой на оплату оказанных услуг, подтверждающих выполнение ООО «БликС» работ по замене канализационных выпусков указанного МКД и их оплате (т.5 л.д. 14-32).

Кроме того, из материалов дела и показаний свидетелей (работников ООО УК «Ключевые люди» и АО «ЮУ КЖСИ») ФИО35 (т.7 л.д.81-85), ФИО30 следует, что (адрес) управляющей компанией обслуживался в соответствии с перечнем работ, указанных в качестве приложения № к договору правления домом от 28.12.2015 г. (л.д. 31-37, т.4). Их показания подтверждаются заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями и организациями оказывающими услуги по техническому обслуживанию общедомового оборудования (л.д. 1-204, т.4), а также договорами подряда с физическими лицами на оказание услуг по уборке дома, придомовой территории, лестничных клеток (л.д. 32-94, т.5), неоднократными обращениями к застройщику АО «ЮУ КЖСИ» об устранении выявленных недостатков инженерно-технического оборудования дома, тротуарной плитки, облицовочной плитки, дефектов безопасности лифтов (в период гарантийного срока обслуживания), журналом заявок и обращений собственников помещений МКД, с указанием данных об их разрешении, а также актами выполненных работ, счетами на оплату оказанных услуг (т.5 л.д.1-32). 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как их показания не были опровергнуты иными доказательствами по делу. Более того, как следует из показаний собственников МКД ФИО36 (т. 4 л.д.229-235) фактически дом обслуживался, производилась уборка дома и придомовой территории, они были лишь не довольны качеством выполняемых работ. Однако, доказательств того, что в период управления домом ООО УК «Ключевые люди» собственники помещений обращались к нему с жалобами на качество выполненных работ (оказанных ус луг), либо в суд или иные органы, суду представлено не было. 

Указанное свидетельствует о том, что при каждом обращении собственников МКД ответчик ООО УК «Ключевые люди» не бездействовал, а принимал меры к выявлению недостатков и причин их возникновения, принимая меры к их устранению в пределах своих полномочий.

Кроме того, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденной постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 информация, в том числе отчеты об исполнении договора управления МКД размещалась в открытом доступе на официальном сайте ООО УК «Ключевые люди» в сети интернет http://klhome.ru/raskrytie_informacii/.

При этом, в период действия договора управления МКД заключенного с ООО УК «Ключевые люди» жалоб на дефекты качества работ, указанных в исковом заявлении, в том числе на сайт управляющей организации (л.д. 9-10, т.1) не поступало. Более того, истцы в нарушение положений пунктов 7, 8 Правил N 491 не обращались к ООО УК «Ключевые люди» с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после выявления ими каких-либо нарушений, оплачивая услуги согласно выставляемых счетов, что свидетельствует об отсутствии у них претензий к качеству услуг, предоставляемых ООО УК «Ключевые люди» во время управления МКД.

Поэтому оснований для перерасчета оказанных услуг по статье расходов «обслуживание и ремонт» в период действия договора управления МКД заключенным с ООО УК «Ключевые люди», а также для взыскания излишне выплаченных по указанной статье расходов, у суда не имеется.

За период управления МКД ООО УК «ЮУ КЖСИ» с 01.05.2017 г. по 16.10.2017 г. также не имеется оснований для перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку обслуживание управляющей организацией осуществлялось всего пять месяцев. Не смотря на непродолжительный период, управляющей организацией были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими техническое обслуживание дома, уборку дома и лестничных площадок, а также придомовой территории, что нашло свое подтверждение в материалах дела, а также в показаниях свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, так как их показания согласованы, последовательны и не противоречат представленным по делу доказательствам. 

Как следует из представленных ООО УК «ЮУ КЖСИ» документов, в штате общества работают 54 человека, их низ за МКД № закреплены – дворник, уборщик подъездов, электрик, слесарь-сантехник, что подтверждается штатным расписанием, трудовыми договорами, приказами о приеме на работу, приказами о закреплении работника за определенной территорией, актами выполненных работ, счетами на оплату (т.2 л.д.145-234, т.3 л.д.1-204, т.5 л.д.109-131, 153-157).

В данном случае не имеет юридического значения тот факт, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 10.01.2018 г. признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленное протоколом № от 29.04.2017 г. об избрании ООО УК «ЮУ КЖСИ» управляющей организацией, поскольку истцами не оспорен факт оказания им услуг по управлению домом в период с 01.05.2017г. по 16.10.2017г.

Кроме того, выявленные ГУ Государственной жилищной инспекцией Челябинской области нарушения в работе лифтов в июле 2017г., были управляющей организацией устранены и по требованию ГУ Государственной жилищной инспекцией Челябинской области был произведен перерасчет платы за лифт за период, когда он не работал, что подтверждается сальдовыми ведомостями за 2017 год (л.д. 206-216, т.4, л.д. 159-229, т.5). Правильность перерасчета истцами в суде не оспаривалась.

При этом, доказательств того, что в период управления ООО УК «Ключевые люди» были установлены факты поломки лифта, либо имели место обращения на некачественно оказанные услуги по обслуживанию лифтов, в материалы дела не представлено. Также как и не представлено доказательств отсутствия обслуживания лифтов в период управления МКД обоими ответчиками.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований удовлетворения иска в части требований истцов о перерасчете оказанных ООО УК «ЮУ КЖСИ» услуг по статье «обслуживание и ремонт», о взыскании излишне выплаченных сумм по указанной статье, а также требований о перерасчете оказанных ООО УК «ЮУ КЖСИ» за период с 07.06.2017г. по 30.09.2017г. услуг по статье расходов «лифт» в виде полного освобождения от уплаты в указанный период и требований к ООО УК «Ключевые люди» о взыскании излишне выплаченной платы по статье «лифт» за периоды с 01.09.2014г. (с 01.10.2014г.) по 30.04.2017г. 

При этом, суд также учитывает то обстоятельство, что по отдельным нарушениям, указанным в иске, вина ответчиков вообще отсутствует.

Так, согласно представленных ООО УК «Ключевые люди» и АО «ЮУ КЖСИ» (застройщиком) документов, разрушение тротуарной плитки за фасадом дома, произошло в связи с аварийным ремонтом канализации, связанным с заменой канализационных выпусков (адрес) по пр-ту ФИО44 по согласованию МУП «ПОВВ» и Администрацией города Челябинска. По состоянию на 15.11.2017г. указанные нарушения, согласно ответа Администрации города Челябинска, были устранены (т.5 л.д.16-30, т.7).

Кроме того, согласно приобщенного застройщиком Акта комиссионного осмотра дома от 14.05.2015г. (т.7), им фактически было признано, что отслоение настенной плитки, крепление пандусов и отслоение напольной плитки, в том числе входной группы, имеют строительный дефект.

Однако, требований по устранению выявленных нарушений ни к застройщику, ни к Администрации г. Челябинска, ни к МУП «ПОВВ» истцами заявлено не было.

Также из материалов дела следует, что ТСЖ «Сириус» приступило к управлению домом с 16.10.2017г. Однако, проблемы канализации были решены ими только в июле 2018г., т.е. спустя более 8 месяцев.

При указанных обстоятельствах, суд находит несостоятельными доводы представителя истцов о том, что у ООО УК «ЮУ КЖСИ» было достаточно времени для исправления всех недостатков со ссылкой на их своевременное устранение силами ТСЖ «Сириус» (т.3 л.д.225-240). В то время, как ООО УК «ЮУ КЖСИ» оказывало услуги по обслуживанию МКД только пять месяцев. При том, что представителем ООО УК «ЮУ КЖСИ» в материалы дела были представлены Планы ООО УК «ЮУ КЖСИ» на 2017-2018г.г. по проведению затратных технических работ в указанном МКД.

Тем самым, истцами не представлено доказательств оказания ответчиками некачественных услуг либо их не оказание в целом.

Рассматривая требования истцов об обязании ООО УК «ЮУ КЖСИ» произвести перерасчет платы по статье «лифт» за период с 01.05.2017г. по 06.06.2017г. в виде освобождения от уплаты ? части платы и об обязании ООО УК «Ключевые люди» произвести перерасчет платы по данной статье расходов за период с 01.09.2014г. по 30.04.2017г. в виде освобождения от уплаты ? части платы, суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно вступившего в силу Решения Челябинской городской Думы от 29.03.2016г. № 19/13, размер платы за обслуживание и ремонт лифта составлял 4,15 рублей за кв.м. Решением Челябинской городской Думы от 27.06.2017г. №31/27 указанный тариф изменился и составил 4,35 рублей за кв.м. Согласно примечаний приложения к указанным решениям Челябинской городской Думы, размер за содержание и ремонт лифта установлен исходя из наличия в подъезде МКД одного лифта.

Однако, как следует из документов, представленных застройщиком АО «ЮУ КЖСИ», МКД № оборудован двумя лифтами, каждый из которых имеет свой технический паспорт и регистрационный номер. Это же следует из Технического паспорта на дом. В связи с чем, согласно представленных ответчиками документов, договоры на обслуживание данного оборудования, заключались в отношении двух объектов. Оплата за оказанные услуги также производилась исходя из наличия двух лифтов.

Порядок оплаты в данном случае урегулирован разъяснениями Челябинской городской Думы № ГД1-10/1-122 от 08.02.2018г, данных по запросу ООО УК «ЮУ КЖСИ» и Разъяснениями Комитета экономики г. Челябинска № от 23.08.2017г., данных по запросу ООО УК «Ключевые люди», согласно которых при наличии нескольких лифтов в подъезде МКД размер платы умножается на количество лифтов.

Учитывая изложенные, суд находит доводы представителя истцов, о том, что плата по статье «лифт» производилась необоснованно как за два лифта при наличии в доме одной лифтовой кабины, несостоятельными. 

Суд, рассматривая ходатайство ООО УК «Ключевые люди» об отклонении требований истцов о перерасчете платы за содержание и ремонт за период с 01.09.2014г. по 17.05.2015г., в связи с истечением срока исковой давности, находит его подлежащим удовлетворению частично с применением сока исковой давности к требованию о перерасчете платы за содержание и ремонт за период с 01.09.2014г. по 14.05.2015г, поскольку в силу положений ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Однако, с настоящими исковыми требованиями истцы обратились в суд 14.05.2018г., т.е. за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа иска в данной части требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО УК "Ключевые люди", ООО УК "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" о перерасчете платы за содержание и ремонт в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, взыскании излишне выплаченных сумм, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: М.Е.Вардугина