№ 2-183/2023

34RS0028-01-2023-000174-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности обратился в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог.

В обоснование требований указано, что истец является участником долевой собственности (3/496 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64722000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. На основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, указанный участок находится в аренде ООО «Становское». Договор заключен сроком на 15 лет. После истечения срока действия договора аренды ООО «Становское» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером №. Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 27 марта 2021 года) принято решение не продлевать срок действия заключенного с ООО «Становское» договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, номер государственной регистрации № от 22 февраля 2006 года. Общим собранием ФИО4 уполномочили три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе и уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское». После проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 8 апреля 2021 года ФИО4 направлено в адрес ООО «Становсоке» уведомление о прекращении с 23 февраля 2021 года договора аренды от 10 января 2006 года и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское», уведомление ООО «Становское» не получено и возвращено ФИО4 в связи с отсутствием адресата. Таким образом, несмотря на то, что ООО «Становское» уклонилось от получения уведомления, уведомление считается полученным и договор аренды с 15 августа 2021 года расторгнутым. В соответствии с пунктом 3 договора аренды от 10 января 2006 года, арендатор принял на себя обязательство по выплате арендной платы, приходящейся на 1 долю в следующем размере: пшеница фуражная – 1000 кг; подсолнечник – 100 кг; компенсация земельного налога. Срок выплаты арендной платы установлено договором до 31 декабря текущего года. Однако ООО «Становское» установленные договором обязательства по уплате арендной платы и земельного налога не исполнило. ООО «Становское» земельный налог, за принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № за 2021 год, не оплатило, истец самостоятельно исполнил обязанность по уплате земельного налога за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд: взыскать с ответчика ООО «Становское» в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере: 3000 кг. фуражной пшеницы стоимостью 42529 рублей 47 копеек; 300 кг. подсолнечника стоимостью 1124 рубля 63 копейки, а также компенсацию земельного налога в размере 2825 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представители ФИО3, ФИО5 не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступили письменные пояснения по иску, в которых он просит уточненные исковые требования истца удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Становское» - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны. 

Представитель ответчика ООО «Становское» - ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны. В поданных возражениях на исковое заявление указал, что согласно п. 3 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года налоговые и иные платежи на землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты арендодателем, соответственно выплату налоговых и иных платежей на землю принимает на себя арендатор, но при условии предоставления арендодателем квитанции об оплате земельного налога. В случае предоставления истцом расчета земельного налога за 2021 год ответчик произведет оплату компенсации за земельный налог. Кроме того, ответчик считает, что спорным земельным участком он пользовался в период с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года, соответственно истцу надлежит рассчитать свои требования из расчета фактического пользования ответчиком спорным земельным участком. В соответствии с п. 3 Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10 января 2006 года, Арендатор принял на себя обязательство по выплате арендной платы, приходящейся на одну долю в следующем размере: пшеница фуражная – 1000 килограмм, подсолнечник – 100 килограмм. Из содержания договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10 января 2006 года не следует, что Арендатор обязан самостоятельно обращаться к Арендодателям для выплаты арендной платы в виде натуральной продукции, договор аренды не содержит условий о месте и способе выплаты арендной платы, что не может свидетельствовать о виновности ответчика в невыплате арендной платы, поэтому поведение истца необходимо расценивать как бездействие с его стороны. Таким образом истец обязан самостоятельно обратиться к ООО «Становское» для получения арендной платы, о чем истцу известно, поскольку договорные отношения длятся с 2006 года, однако за получением арендной платы продукцией и компенсации налога и иных платежей за землю истец к ответчику не обращался. 

С учётом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2). 

Согласно, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 3/469 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11-12).

10 января 2006 года между собственниками земельных долей (арендодателями) и ООО «Становское» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 15 лет (л.д. 10). 

Согласно п. 2 договора аренды по истечении срока действия договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. 

В соответствии с п. 3 договора аренды Арендная плата состоит из продукции (пшеница (фуражная), подсолнечник) и земельного налога, Арендатор принимает на себя обязанность по выплате налоговых и иных платежей на землю. 

Согласно п. 5 договора аренды Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату и выполнять в полном объеме все условия договора.

Договор аренды прошел 22 февраля 2006 года государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области, номер государственной регистрации №. 

После истечения срока действия договора аренды ООО «Становское» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером №. 

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 27 марта 2021 года) принято решение не продлевать срок действия заключенного с ООО «Становское» договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, номер государственной регистрации № от 22 февраля 2006 года. 

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 3 апреля 2021 года) было принято решение, в том, числе: уполномочить ФИО4 сроком на три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское», подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, образованных из него земельных участков, дополнительных соглашений к договору аренды, на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности, а также совершать все иные разрешенные действующим законодательством действия; прекратить договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10 января 2006 года, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в ЕГРН запись № от 22 февраля 2006 года, в связи с истечением срока его действия, 23 февраля 2021 года, уведомить от отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское»; заключить договор аренды с Крестьянским Фермерским хозяйством ФИО2 на предложенных условиях. 

После проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 8 апреля 2021 года ФИО4 направлено в адрес ООО «Становское» уведомление о прекращении с 23 февраля 2021 года договора аренды от 10 января 2006 года и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское», уведомление ООО «Становское» не получено и возвращено ФИО4 в связи с отсутствием адресата (л.д. 13, 14, 15). 

Указанные факты стороны не оспаривают.

Из представленного МИ ФНС № 7 по Волгоградской области сообщения следует, что по данным Управления Росреестра по Волгоградской области за ФИО1 зарегистрировано 3/469 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: х. Нижнедолговский, Нехаевский район, Волгоградская область. 

Инспекцией были произведены начисления суммы земельного налога за 2021 года в размере 2825 рублей со сроком уплаты 1 декабря 2022 года. По состоянию на 18 октября 2023 года согласно состоянию расчетов с бюджетом задолженность по земельному налогу отсутствует (л.д. 70).

В поданных в суд возражениях, а также в судебном заседании 31 октября 2023 года представитель ответчика ФИО7 пояснял, что ООО «Становское» готово выплатить истцу компенсацию уплаченного им земельного налога, но истцом не предоставлены квитанция об уплате земельного налога, а также реквизиты для перечисления указанных денежных средств. 

Кроме того, представители ответчика ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании 31 октября 2023 года поясняли, что ООО «Становское» в 2020 году выплатило ФИО1 арендную плату в виде пшеницы авансом за 2021 год. В настоящее время считают, что у ООО «Становское» перед ФИО1 имеется задолженность по арендной плате только в виде подсолнечника, которую ответчик готов выплатить с учетом фактического пользования земельным участком в 2021 году с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года, фактическое пользование подтверждается решением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2023 года по гражданскому делу № 2-3/2023, материалами процессуальной проверки, зарегистрированными в КУСП № 1167 от 9 ноября 2021 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

До настоящего времени решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2023 года по гражданскому делу № 2-3/2023 не вступило в законную силу. Кроме того, в указанном решении судом не установлен факт пользования ООО «Становское» земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года, а только отражено в описательной части решения из искового заявления ООО «Становское». 

Материалами процессуальной проверки, зарегистрированными в КУСП № 1167 от 9 ноября 2021 года, также не установлен факт пользования ООО «Становское» земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года, это только усматривается из показаний допрошенного ФИО6. 

Суд считает, что представителями ответчика не представлено доказательств того, что ООО «Становское» фактически пользовалось земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года.

Суд также не соглашается с доводами представителя ответчика ФИО7 о том, что ООО «Становское» в 2020 году выплатило ФИО1 арендную плату в виде пшеницы авансом за 2021 год.

Как усматривается из ведомости выдачи зерна на паи № 3 от 1 августа 2019 года, ФИО1 за 3 земельные доли к выдаче указано 6000 кг. пшеницы, стоимостью 42000 рублей, из которых выдано в натуральном выражении 3500 кг. В данной ведомости у всех долевых собственников земельных долей к выдаче указан размер пшеницы в двойном размере (л.д. 38-40).

Как усматривается из ведомости выдачи зерна на паи № 2 от 21 июля 2020 года, ФИО1 за 3 земельные доли к выдаче указано 6000 кг. пшеницы, стоимостью 48000 рублей, из которых выдано в натуральном выражении 4000 кг. В данной ведомости у всех долевых собственников земельных долей к выдаче указан размер пшеницы в двойном размере (л.д. 47-49).

Как поясняли представители ответчика в судебном заседании 31 октября 2023 года, ФИО1 в 2020 году была получена арендная плата в виде пшеницы в натуральном выражении в виде 4000 кг., а также в денежном выражении в размере 16000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 207 от 14 августа 2020 года, указывали, что истцом в 2020 году получена арендная плата в виде пшеницы за земельные доли в двойном размере, то есть, авансом, с учетом арендной платы подлежащей выплате за 2021 год.

Суд с такими доводами представителей ответчика не может согласиться. 

Так, согласно ведомости выдачи зерна на паи № 2 от 30 июля 2021 года (л.д. 80-98) за одну земельную долю установлено к выдаче (всем долевым собственникам без исключения) пшеницы в размере 3500 кг. 

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 в 2020 году получена арендная плата в виде озимой пшеницы и денежной компенсации в большем размере, авансом и за 2021 год, не нашли своего подтверждения. Представленные ответчиком ведомость выдачи зерна на паи № 2 от 21 июля 2020 года, а также расходный кассовый ордер № 251 от 14 августа 2020 года не содержат информации о выдаче арендной платы в виде продукции ФИО1 в 2020 году в большем размере, авансом за 2021 год. В указанной ведомости всем долевым собственникам, без исключения, указано к выдаче пшеницы в двойном размере. 

Кроме того, в уведомлении, направленном ответчиком в адрес истца ФИО1 19 октября 2023 года (л.д. 99, 100, 101), указано, что ООО «Становское» уведомляет ФИО1 как собственника земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящейся в период с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года в аренде ООО «Становское» на основании договора аренды от 10 января 2006 года, о том, им (ФИО1) не получена арендная плата в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции согласно следующего размера: пшеница – 1000 кг., подсолнечник – 100 кг. за одну земельную долю, установленного вышеуказанным договором аренды.

Таким образом, суд считает, что представителями ответчика не представлено доказательств того, что истцом в 2020 году получена арендная плата в виде пшеницы за земельные доли в двойном размере, то есть, авансом, с учетом арендной платы подлежащей выплате за 2021 год, и в настоящее время задолженность по выплате арендной платы в виде пшеницы у ответчика перед истцом отсутствует. 

С доводом представителей ответчика о том, что истец злоупотребляет своим правом, и сама не обращается к ответчику за получением арендной платы, суд не может согласиться, поскольку договором аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату, выполнять в полном объеме все условия договора (п. 5, 7 договора аренды). Арендатором (ООО «Становское») с 2021 года не предпринимались действия по исполнению договора аренда в виде выплаты арендной платы, предоставленное уведомление о необходимости получить арендную плату, направленно в адрес истца только в октябре 2023 года в период рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности по арендной плате. 

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан выплачивать арендную плату, а также налоговые и иные платежи за землю в полном размере, в соответствии с договором аренды, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 к ООО «Становское» о взыскании арендной платы и компенсации за уплаченный земельный налог за 2021 год, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Становское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 2021 год в виде 3000 килограмм фуражной пшеницы, 300 килограмм подсолнечника, а также компенсацию земельного налога в размере 2825 (две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 10 ноября 2023 года.