Дело № 2-212/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Кернечишиной И.М. 

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 в лице представителей по доверенности ФИО1, ФИО4 к Администрации Покровского сельсовета о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании за каждой из них права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что эта квартира была предоставлена бесплатно ТОО «Мир» по договору приватизации от 01.09.1994 их родителям ФИО5, ФИО6 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ г., ФИО6 – ДД.ММ.ГГ г. Единственным наследником после смерти ФИО5 является его дочь ФИО2, единственным наследником после смерти ФИО6 – её дочь ФИО3 

Обратившись к нотариусу для оформления своих наследственных прав на квартиру, они узнали, что свидетельство о праве на наследство на квартиру не может быть выдано, так как в договоре по ошибке в качестве продавца указан исполком с/совета народных депутатов, хотя имеется печать продавца – ТОО «Мир»; отсутствует точный адрес квартиры; в регистрационном удостоверении указано, что родителям в собственность передана не квартира, а ? дома. 

Исправить вышеуказанное не представляется возможным, так как правопреемник ТОО «Мир» - ЗАО «Мир» ликвидировано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Их представитель ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что со слов ФИО2, ФИО3, ей известно, что спорная квартира была предоставлена их родителям колхозом «Мир», построившим двухквартирный жилой дом, в котором эта квартира находится, а правопреемник колхоза – ТОО «Мир», руководствуясь теми же правилами, что и колхоз, передало родителям указанную квартиру в порядке приватизации. По мнению ФИО1, наследодатели истцов ФИО5, ФИО6 не виноваты в том, что документы при передаче дома были оформлены с ошибками. Получив регистрационное удостоверение, они были уверены, что стали собственниками квартиры на законных основаниях. 

Представитель ответчика Администрации Покровского сельсовета, третьи лица - нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Возражений против иска ни от кого из них не поступило.

Нотариус ФИО7 сообщила, что с любым решением по данному делу согласна.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице своего Сибирского филиала сообщило, что Топчихинским бюро технической инвентаризации была допущена техническая ошибка в регистрационном удостоверении от 19 октября 1994 г. № 88, когда указано, что на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан за ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано по праву собственности по ? доле дома. Правильно следовало бы указать – по ? доле квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Внести изменения в регистрационное удостоверение не представляется возможным ввиду передачи архивной документации в АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». 

Остальные участники процесса никаких объяснений по существу иска не представили. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из представленного истцами договора от 1 сентября 1994 г., заключённого в с.Покровка Топчихинского района Алтайского края, продавец в лице ФИО8, действующего на основании Устава, продал (бесплатно), а покупатель ФИО5 купил занимаемую квартиру, общей площадью 21 кв.м, 

<

адрес> 

Согласно пункту 4 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Покровского Совета народных депутатов по его поручению бюро технической инвентаризации.

На договоре стоит печать продавца – товарищества с ограниченной ответственностью «Мир», печать Администрации Покровского сельского Совета и штамп БТИ, согласно которому он зарегистрирован 19 октября 1994 г. за № 88.

Согласно регистрационному удостоверению № 88 от 19.10.1994, на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан за ФИО5, ФИО6 зарегистрирована по праву собственности ? дома. 

Фактически, что видно из технического паспорта от 11 октября 2010 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости и объяснений ФИО1, переданное в собственность жилое помещение является не домом, а квартирой в двухквартирном жилом доме, жилая площадь которой 21,1 кв.м. 

Кадастровый номер квартиры – №, кадастровый номер дома - №. 

Постановлением Администрации Покровского сельсовета от 28 июля 2000 г. дому ФИО9 – ФИО5 на 

<

адрес>

Выписками из похозяйственных книг администрации Покровского сельсовета подтверждается, что с 1991 г. по 1996 г. ФИО5 проживал в квартире по 

<

адрес>, вдвоём с женой ФИО6, то есть ФИО9 – это лицо, проживавшее в квартире № 1 указанного жилого дома. 

В соответствии со статьёй 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно самим собственникам.

Из протоколов общих собраний и заседаний правления колхоза «Мир» № 4 от 19 апреля 1991 г., № 6 от 17 мая 1991 г., № 7 от 10 июня 1991 г., № 4 от 29 ноября 1991 г., № 1 от 28 января 1992 г., № 4 от 20 марта 1992 г., № 5 от 23 марта 1992 г., № 8 от 27 апреля 1992 г., № 9 от 28 мая 1992 г., № 11 от 27 июня 1992 г., № 12 от 18 июля 1992 г., № 15 от 2 октября 1992 г., № 1 от 26 февраля 1992 г., № 5 от 17 апреля 1993 г., № 8 от 11 июня 1993 г., № 9 от 23 июня 1993 г., № 12 от 20 октября 1993 г., № 12 от 20 октября 1993 г., № 14 от 8 декабря 1993 г., № 1 от 11 февраля 1994 г., представленных суду отделом по делам архивов администрации Топчихинского района, видно, что колхоз «Мир», продавая (передавая) занимаемые гражданами жилые помещения им в собственность, имел в виду их приватизацию.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого (в редакции от 11.08.1994, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 2 указанного Закона право на приобретение в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), имели право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, граждане, занимающие эти помещения по договору найма или аренды, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Справкой отдела по делам архивов Администрации Топчихинского района подтверждается, что 30 декабря 1993 г. колхоз «Мир» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Мир». ТОО «Мир» 28 декабря 1999 г. было реорганизовано в ЗАО «Мир», которое ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 30.05.2005. 

Деятельность товариществ с ограниченной ответственностью в период с 1991 г. до 1 января 1995 г. регулировалась Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», согласно статье 11 которого товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счёт вкладов (акций) учредителей. Имущество ТОО (АОЗТ) формируется за счёт вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. ТОО (АОЗТ) является юридическим лицом, действует на основании устава, утверждаемого его участниками, имеет собственное наименование с указанием организационно - правовой формы товарищества. 

Исходя из того, что ТОО «Мир» является правопреемником колхоза «Мир», построившего жилой дом и предоставившего его наследодателям истцов, и заключённый ТОО «Мир» с ФИО5 договор от 01.09.1994 о передаче ему в собственность квартиры до настоящего времени никем оспорен не был, зарегистрирован бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшим в указанный период времени законодательством – части 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, согласованной начальником отдела нотариата Верховного суда РСФСР 15.01.1968, суд приходит к выводу, что указанный договор является действительным и подтверждает право собственности ФИО5 на переданную ему в собственность квартиру (ошибочно названную в регистрационном удостоверении ? долей дома). 

Истцами к исковому заявлению приложена копия заявления на имя председателя правления колхоза ФИО8 от ФИО5, в котором он просит передать в совместную собственность занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес> ему и его жене ФИО6 на состав семьи 2 человека. Заявление подписано ФИО6

Свидетельством о браке 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО5 и ФИО6 состояли в браке. 

С учётом приведённых выше положений части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, они имели право приобрести занимаемую квартиру в общую совместную собственность и, судя из материалов дела, этим правом воспользовались. 

Таким образом в момент регистрации в БТИ 19 октября 1994 г. у ФИО5, ФИО6 возникло право общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес> 

В силу статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно положениям статей 256 ГК РФ, статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, доли супругов в праве собственности на квартиру признаются равными, то есть каждому из них на основании договора от 1 сентября 1994 г. принадлежало по ? доле квартиры. 

Согласно справкам нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО7, единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ г., является ФИО2 После умершей ДД.ММ.ГГ. ФИО6 заведено наследственное дело № 46/2016, с заявлением о принятии наследства, кроме ФИО3, никто не обращался. 

Пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Никем из участников процесса не оспаривалось, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ФИО2, единственным наследником после смерти ФИО6 - ФИО3 

Таким образом, принадлежавшая ФИО5 ? доля квартиры с момента его смерти принадлежит истцу ФИО2, принадлежавшая ФИО6 ? доля квартиры с момента её смерти принадлежит истцу ФИО3 

Расходы по оплате государственной пошлины суд истцам не возмещает, так как их представитель ФИО1 просила их с ответчиков не взыскивать и отнести на счёт истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> - по ? доле за каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья