Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Пущино об обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в квартире с 1992 года, на квартиру ему выдан ордер. В настоящее время проживает в квартире с детьми и внуком. Ответчик отказывается заключать с ним договор социального найма на спорное жильё по причине того, что дом признан аварийным. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и показал, что в 1992 году на основании решения Исполкома №95/4 от 28.02.1992 на его имя выдан ордер на спорное жилое помещение. В настоящее время он со своими детьми и внуком проживает в квартире фактически на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила в суд письменные возражения, пояснила, что квартира является муниципальной. Единственной причиной, почему истцу отказано в заключении договора социального найма, является то, что дом, где находится квартира, признан в 2013 году аварийным. Спорное жилое помещение не пригодно для постоянного проживания граждан. Правовых оснований заключать договор социального найма на спорное жилое помещение, не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие в спорной квартире с истцом, в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали на заключение договора социального найма с истцом. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является муниципальная двухкомнатная квартира 

<

адрес> (выписка из реестра муниципальной собственности). Квартира была предоставлена истцу на основании решения Исполнительного комитета Пущинского городского Совета народных депутатов МО №95/3 от 28.02.1992 и ордера на семью из четырёх человек. Все были зарегистрированы в предоставленной квартире. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы шесть человека: ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, получил отказ по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Из постановления №498-п от 15.10.2013 следует, что дом 19, м-на «В», г. Пущино признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с семьей проживает в спорном жилом помещении с 1992 года на постоянной основе, на законных основаниях, фактически на условиях социального найма, остальные дееспособные члены семьи истца не возражают против заключения с истцом договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение. 

Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку жилье признано аварийным, основан на неправильном толковании ст.15 ЖК РФ, поскольку на спорное жилое помещение в 1992 году выдан ордер истцу на семью из четыре человек, который всегда пользовался квартирой на условиях социального найма, независимо от наличия договора социального найма. Положения ст.15 ЖК РФ применяются при заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения. В данном случае истец просит оформить существующие с 1992 года между сторонами правоотношения путем заключения договора социального найма взамен ранее существовавшего ордера.

Руководствуясь ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию г. Пущино Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 15.01.2019.

Председательствующий судья: Трофимов М.М