Дело № 2-794/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 июня 2018 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, Выксунскому отделению ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании недействительными материалов межевания, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Выксунскому отделению ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании недействительными материалов межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, кадастровый № … и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. Границы принадлежащего ему участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер участка …. На местности границы земельного участка обозначены забором более 15 лет. ДАТА кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Однако при составлении межевого плана выяснилось, что от точек н20-н21-н1-н2-н3-н4-н5-н6 проходит граница земельного участка с кадастровым номером …. В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером … и согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером … по адресу: Нижегородская область, г.Выкса…не соответствуют фактическим границам. Нарушены права истца как смежного землепользователя, в связи с чем для установления границ и уточнения площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика. Считает, что при определении фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, неправильно были определены характерные точки координат, соответственно в сведениях, содержащихся в ЕГРН о характерных точках координат принадлежащего ответчику земельного участка, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, возражений по фактическим обстоятельствам дела не имел, не возражал удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Выксунского отделения ГП НО «Нижтехинвентаризация» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, изведенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, кадастровый № …. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДАТА, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА. 

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, кадастровый № …, является ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДАТА и выписки из землеустроительного дела № … от ДАТА - описания земельного участка с кадастровым номером: …, площадь участка … кв.м.; адрес: Нижегородская область, г.Выкса, …; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; сведения о правообладателе ФИО2 (№ регистрации: …, дата регистрации: ДАТА); сведения об исполнителе кадастровых работ: Выксунский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 (МБУ «Архитектурно-планировочное управление») от ДАТА, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, подготовлен межевой план. Площадь земельного участка в результате кадастровых работ составила … кв.м. Границы земельного участка закреплены забором более 15 лет. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала … на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. От точек н20-н21-н1-н2-н3-н4-н5-н6 проходит граница земельного участка с кадастровым номером …. В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером … и согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером … по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, … не соответствуют фактическим границам. Нарушены права смежного земельного участка с кадастровым номером … по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, в связи с чем для установления границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером … необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером …. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, учитывая наличие выявленной реестровой ошибки выразившейся в неверном определении координат и границ земельного участка ответчика, включенных в Единый государственный реестр недвижимости, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд находит заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению. 

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является самостоятельным основанием исключения сведений об описании местоположения границы земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости в силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, абзаца 3 пункта 47 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42, которое, вступив в законную силу, должно вносить определенность в правоотношения и исключает возможность нового спора между теми же лицами по тому же основанию, а также должно иметь исполнительную силу, то есть способность быть осуществленным принудительным путем. 

По указанным основаниям суд находит необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером …, при этом из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удалению воспроизведенные на основании данного межевого плана сведения о характерных точках, границах и координатах указанного участка, после чего станет возможным внесение сведений о земельных участках истца и ответчика на основании вновь составленных межевых планов исходя из схем расположения земельных участков. 

Оснований для отказа в иске не имеется.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, кадастровый № …, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, кадастровый № …. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -Красовская Ю.О.