К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск «12» августа 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих требований истец указал, что 27.02.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 635 912,9 рублей на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) под 18,9 % годовых сроком на 84 месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на 03.07.2019 года образовалась задолженность в размере 607988,66 руб., из них: просроченная ссуда – 582 938,49 руб.; просроченные проценты – 16 340,24 руб.; проценты по просроченной ссуде – 577,86 руб., неустойка по ссудному договору 7 913,2 руб., неустойка на просроченную ссуду – 218,87 руб.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объектов недвижимости, принадлежащих заемщику на праве собственности: жилого дома общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с чем просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 607988,66 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15 279,89 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 04.07.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 04.07.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере оценочной стоимости, установленной договором залога. 

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из представленных в суд документов, 27.02.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 635 912,9 рублей сроком на 84 месяца. За пользованием кредитом ФИО1 обязался уплачивать истцу проценты в размере 20,4 % годовых.

Судом установлено, что кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные договором и уплатить проценты за пользование кредитом. Сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных платеже в размере 14 264,22 рубле в сроки, установленным Графиком платежей (п.6 Основных условий кредитования).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.13 Основных условий кредитования при нарушении обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов по кредитному договору уплачивается неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако денежные средства согласно графику платежей в счет погашения кредита в период пользования кредитом вносил несвоевременно.

В связи с этим 27.05.2019 года банком в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения. 

По состоянию на 03.07.2019 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 607988,66 руб., из них: просроченная ссуда – 582 938,49 руб.; просроченные проценты – 16 340,24 руб.; проценты по просроченной ссуде – 577,86 руб., неустойка по ссудному договору 7 913,2 руб., неустойка на просроченную ссуду – 218,87 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пункт 7.4.1 кредитного договора также предусматривает, что банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором. 

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, когда ответчик ФИО1 взял на себя обязательства по кредитному договору, однако неоднократно их нарушал, допускал задолженность по договору, образовавшаяся сумма задолженности по кредиту в размере – 607 988,66 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу банка.

Также на основании ст. 309, п.2 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.07.2018 года по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика предусмотрен залог (ипотека) жилого дома общей площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1158 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно п.11 кредитного договора № 

<

***> от 27.02.2018 года кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога, что в соответствии с п.1 ст. 78 закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основания обращения взыскания. 

В настоящий момент залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору является ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора и п. 6.3.5. договора залога банк вправе обратить взыскание за заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней. 

Обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В материалах дела отчет оценщика о рыночной стоимости предмета ипотеки не представлен. Оценочная стоимость предмета залога, указанная истцом в размере 848 000 рублей, судом во внимание не принимается, так как она не подтверждена результатами оценки, подготовленной в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, установленной в ходе исполнительного производства. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 15 279,89 рублей подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

При наличии заявления ответчика в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, ч.2 ст. 350 ГК РФ судом может быть рассмотрен вопрос об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 27.02.2018 года по состоянию на 03.07.2019 года в размере 607 988 рублей 66 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 279 рублей 89 копеек, а всего 623 268 (шестьсот двадцать три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму 582 938 рублей 49 копеек по ставке 20,4% годовых, начиная с 04.07.2019 года по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму 582 938 рублей 49 копеек за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2019 года по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, установленной в ходе исполнительного производства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Кияшко