Дело №2-3570/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.06.2019, зарегистрированной в реестре за №03/136-н/03-2019-3-1009,

представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» ФИО2, действующего на основании доверенности №37 от 30.08.2018,

представителя 3 лица ООО «ГК СУ-10» ФИО2, действующего на основании доверенности №4 от 14.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании за ним права собственности на машиноместо №, общей площадью № кв.м., расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> г. Уфы РБ. 

В обоснование иска указал, что 20.05.2010 между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО3 был заключен предварительный договор №АП купли-продажи создаваемого имущества. В соответствии с п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) машиноместа №, расположенного по строительному адресу: подземная автостоянка под жилым домом №А в квартале № Орджоникидзевского района г.Уфы. Согласно п.2.1 предварительного договора цена машиноместа составила 400 000 руб. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, выплатил стоимость машиноместа в сумме 400 000 руб. 

Машиноместо № общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передано в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи машиноместо № от 22.03.2012, договором на техническое обслуживание и коммунальные услуги от 02.04.2012, заключенными с ООО «БашЖилСервис».

Ответчиком обязательства, предусмотренные п.3.1, 4.2 предварительного договора №АП купли-продажи создаваемого имущества от 20.05.2010 не исполнены: договор купли-продажи машино-места (основной договор) ответчик с истцом не заключен, не совершены необходимые действия для регистрации права собственности на машино-место за ответчиком, не оформлены и не переданы необходимые документы для регистрации перехода права собственности на машино-место истцу.

На обращение истца, от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что 30.03.2005 между ООО «СУ №» и ООО «Фирма СУ-10» заключен договор № инвестирования строительства подземной автостоянки под жилым домом №А в квартале «№ Орджоникидзевского района г.Уфы от 30.03.2005, а также подписано дополнительное соглашение № от 01.12.2008 к вышеуказанному договору.

28.06.2010 решением общего собрания участников ООО «СУ №» (протокол №), ООО «СУ №» было переименовано в ООО «ГК СУ-10». 

Из письма ответчика также следует, что согласно письму б\н от 06.10.2017 от ООО «ГК СУ-10», нежилые помещения общей площадью 2287,5 кв.м., используемые как автостоянка на 51 машиноместо, расположенные на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский 

<

адрес>, 

<

адрес> являются фактически законченным строительством, но разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, предусмотренном положениями ст.55 ГрК РФ застройщиком не получено. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению прав собственности на этот объект и передаче его от застройщика в пользу ООО «Фирма СУ-10», что в свою очередь делает невозможным заключение с истцом договора купли-продажи машиноместа №, расположенного на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании предварительного договора № от 22.10.2008. 

Ответчиком, в нарушение прав и законных интересов истца, вышеуказанное машиноместо не передано по акту приема-передачи в собственность истца, не переданы истцу необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместо.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» в судебном заседании исковые требования признал, указав, что строительство объекта фактически завершено, однако разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст. 55 ГрК РФ не получено. В этой связи, ответчик не мог передать истцу в собственность машино-место №, общей площадью № кв.м.

Представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10» в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представили возражения, согласно которых, с исковыми требованиями не согласны, просят отказать в удовлетворении иска, указав, что основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют. В заключении по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений цокольного этажа (подземной парковки) установлено, что на поверхности стен цокольного этажа, на нижней поверхности монолитной плиты и балок имеются следы периодического замачивания. Для устранения причин замачивания стен и конструкций покрытия, обеспечения их эксплуатационной надежности помещений цокольного этажа (подземной автостоянки) рекомендуется восстановить гидроизоляцию наружных стен цокольного этажа и выполнить ремонт кровли пристроя в осях А/1 и Е-И. Полагают, что неисполнение ответчиком своих обязательств в последующем лягут дополнительными расходами на смету содержания бюджетных учреждений (на бюджет городского округа г.Уфа РБ) в виде содержания объектов внешнего благоустройства.

Представитель третьего лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 30.03.2005 между ООО «СУ №» и ООО «Фирма СУ-10» заключен договор № инвестирования строительства подземной автостоянки под жилым домом №А в квартале «42» Орджоникидзевского района г.Уфы от 30.03.2005, также подписано дополнительное соглашение № от 01.12.2008 к вышеуказанному договору.

С 28.02.2007 ООО «СУ №10» (с 12.07.2010 – ООО «ГК СУ-10») по 31.12.2015 арендовало земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, квартал №, ограниченный улицами 

<

адрес>, 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес> для проектирования и строительства жилого комплекса. Арендодателем выступало Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ.

21.01.2010 отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ ООО «СУ №10» было выдано разрешение №ЖА на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, блок 1А в составе «Комплекс жилых домов в жилом квартале №», расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

20.05.2010 между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО3 был заключен предварительный договор №АП купли-продажи создаваемого имущества. В соответствии с п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) машиноместа №, расположенного по строительному адресу: подземная автостоянка под жилым домом № Орджоникидзевского района г.Уфы. Согласно п.2.1 предварительного договора цена машиноместа составила 400 000 руб. 

23.12.2010 отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ ООО «ГК СУ-10» было выдано разрешение № №106-ПА на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, блок 1А в составе «Комплекс жилых домов в жилом квартале №», 

<

адрес> Жилой дом литер 1-блокА, этап – офисная часть, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешения№№ на ввод в эксплуатацию не включают в себя нежилые помещения общей площадью № кв.м., фактически используемые как автостоянка на 51 машино-место.

Согласно технической документации на нежилые помещения цокольного этажа15-ти этажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже указанного объекта капитального строительства расположены нежилые помещения общей площадью 2287,5 кв.м., фактически используемые как автостоянка на 51 машиноместо.

В настоящее время, строительство объекта фактически завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. 

Установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, выплатил стоимость машиноместа в сумме 400 000 руб. 

Согласно предварительному акту приема-передачи машиноместо № от 22.03.2012, ООО «Фирма СУ-10» передает, а ФИО3 принимает машиноместо №, расположенного в подземной автостоянке под жилым домом № по 

<

адрес> (жилой 

<

адрес>А квартала №).

Также передача машиноместо № общей площадью 22,4 кв.м., подтверждается договором на техническое обслуживание и коммунальные услуги от 02.04.2012 заключенными с ООО «БашЖилСервис».

В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора №АП ООО «Фирма СУ-10» обязалась заключить основной договор, в соответствии с п. 3.1.2 этого же договора ООО «Фирма СУ-10» обязалась оформить право собственности на указанное машиноместо в соответствии с действующим законодательством РФ. В течение 30 дней с момента извещения ООО «Фиам СУ-10» о готовности необходимых документов для регистрации перехода права собственности, заключить основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке (п.3.2.2 договора). Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 2 квартала 2012 года (п.4.2 договора).

Поскольку ФИО3 надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору №АП, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика. Однако, ответчиком необходимые документы о признании права собственности за истцом, подготовлены не были. 

03.07.2017 ООО «Группа компаний СУ-10» получено Заключение по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений цокольного этажа (подземной парковки) 15-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Научно-исследовательским, проектно-конструкторским и производственным институтом строительного комплекса РБ «БашНИИстрой». Согласно п. 11 раздела 6 указанного заключения, специалистами сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции цокольного этажа 15-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с проектом 85-05.01А-КЖ, на который имеется Положительное заключение государственной экспертизы № от 28.03.08 г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций цокольного этажа (в т.ч., фундаментов) 15-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается. 

Оценивая указанное заключение, суд принимает его в соответствии со ст. 59,60 ГПК РФ как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что сторонами по делу, выводы экспертизы, не оспорены.

Согласно абз. 3 п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что со стороны истца обязательства по предварительному договору № 47/42-1АП от 20.05.2010 исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком взятые на себя обязательства по регистрации права собственности и оформлению документов, для регистрации права собственности на истца ФИО3 на машиноместо № не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 признав за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский район г. Уфы РБ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 7200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО3 на машиноместо № общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» возврат государственной пошлины в размере 7 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Чирухина