УИД: 61RS0019-01-2020-004184-17 

Дело № 2-2778/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Марковой Е.И, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Х. на основании договора мены квартиры на 

<

адрес> от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 37,4 кв.м., в том числе жилая – 28,4 кв.м. Х. умерла 

<

дата>. 

Истец является ее наследником по завещанию, составленному 

<

дата>.

В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. 

В выдаче свидетельства о праве на наследства ему было отказано, в связи с проведенными в квартире перепланировкой и переустройством.

В порядке досудебной подготовки он обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 48,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа МЭР России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м. и помещение № (туалет) площадью 1,3 кв.м., пристройки литера «а4» учтено в составе помещений квартиры. Он обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти Х., умершей 

<

дата>, на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив Х. из числа собственников. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, привлеченные по делу 3-е лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Х. на основании договора мены квартиры на 

<

адрес> от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 37,4 кв.м., в том числе жилая – 28,4 кв.м.

<

дата>. Х. умерла Истец является ее наследником по завещанию, составленному 

<

дата>.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО12 Наследственное имущество: 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов. 

Судом установлено, что без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 48,4 кв.м., в т.ч. жилая – 28,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 48,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании был рассмотрен вопрос перепланировки с присоединением помещений ранее не входивших в 

<

адрес>, по результату было принято решение о разрешении истице осуществить узаконение перепланировки с присоединением. 

Специалистом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа МЭР России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м. и помещение № (туалет) площадью 1,3 кв.м., пристройки литера «а4» учтено в составе помещений квартиры.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные работы не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому мы хотели бы, чтобы в соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., жилая 28,5 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти Х., умершей 

<

дата>, на 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., жилая 28,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив Х. из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 21сентября 2020 года.