Дело № 2-3373/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П., 

с участием истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Южное» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

квартира 

<

номер> в доме 

<

номер> по ул. 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/3 доля в праве и ФИО2 - 2/3 доли в праве.

В настоящее время в квартире проживают только ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и обращении с ТКО в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1 - 1/3 доля от общего размера оплаты и ФИО2 - 2/3 доли от общего размера оплаты. Обязать ООО «Управляющая компания Южное» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в данной квартире с каждым из сособственников; оплату за использование ресурсов по приборам учета (газ, электроэнергия, холодная вода) возложить полностью на ФИО2, так как в настоящее время сама она не проживает в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В материалах дела имеется заявление, в котором он указывал, что не возражает против заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Южное» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением (вручено 28 августа 2020 г.), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и данное правило, в силу статьи 249 ГК РФ, носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует учитывать различные методики определения долей в оплате к плате за содержание и ремонт жилого помещения и к плате за коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время в спорном жилом помещении истица не проживает.

С учетом изложенного суд, применяя вышеуказанные положения жилищного законодательства, приходит к выводу, что собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть ФИО1 - 1/3 доли, ФИО2 - 2/3 доли от суммы начисленных платежей. При этом оплата за использование ресурсов по приборам учета (газ, электроэнергия, холодная вода) должна быть возложена полностью на ФИО2, так как в настоящее время истица не проживает в спорном жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ООО «Управляющая компания Южное» обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ ООО «Управляющая компания Южное», как управляющая домом организация, обязана заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Южное» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья признать обоснованными.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и обращении с ТКО в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1 - 1/3 доля от общего размера оплаты и ФИО2 - 2/3 доли от общего размера оплаты. 

Обязать ООО «Управляющая компания Южное» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2.

Оплату за использование ресурсов по приборам учета (газ, электроэнергия, холодная вода) возложить полностью на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья